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如何處理房屋拆遷置換合同糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 14:37:51 377 人看過

一、如何處理房屋拆遷置換合同糾紛

產(chǎn)生房屋拆遷置換合同糾紛，可以通過友好協(xié)商，行政裁決或者提起訴訟的形式解決處理。

1．對于拆遷決定或者拆遷補償置換裁決不服提起的訴訟，在性質(zhì)上屬于對行政機關(guān)的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應(yīng)當作為行政案件受理。

2．對于當事人達不成拆遷補償置換協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關(guān)行政部門申請行政裁決。

3．當事人之間達成拆遷補償置換協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當?shù)模斒氯艘啦疬w補償置換協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。

4．對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償置換協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權(quán)為由向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

二、如何計算房屋拆遷補償標準

1．房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2．房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3．房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

三、拆遷補償糾紛哪里管轄

拆遷補償糾紛由不動產(chǎn)所在的法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄第二節(jié)　地域管轄第三十四條　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：\n（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；\n（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；\n（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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