商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓流程的正確操作及注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 19:54:28
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預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。商品房的預(yù)售合同必須合法有效。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：
1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。
2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。
3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
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2023-11-24
#商品房預(yù)售
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買的房子想要轉(zhuǎn)讓出去想知道預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項西藏在線咨詢 2022-07-101、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商； 3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險增大 4、預(yù)售商品房的再 -
在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該注意哪些問題, 在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中注意哪些浙江在線咨詢 2022-03-15在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該注意的問題有： (1)必須存在有效的商品房預(yù)售法律關(guān)系。由于商品房預(yù)售在法律上有很多條件限制，不能滿足其中—條就會使預(yù)售法律關(guān)系無效，所以受讓人必須首先確定轉(zhuǎn)讓人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的商品房預(yù)售協(xié)議合法有效。 (2)標(biāo)的物必須是正在建設(shè)的尚未竣工的商品房。最高人民法院(1996)第3號文件第30條規(guī)定：“商+品房預(yù)售合同的預(yù)購方，住實際取得預(yù)購房屋并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋轉(zhuǎn) -
商品房出售條件有哪些商品房轉(zhuǎn)讓注意事項天津在線咨詢 2023-10-28商品房出售條件如下： 1、企業(yè)主體資格合法。 2、用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。 3、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 4、符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗收。 5、保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。 6、達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日 -
預(yù)售合同注意事項簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線咨詢 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對簽訂商品房預(yù)售合同注意事項要有一定的了解： （1）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽 -
商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題湖南在線咨詢 2023-03-08商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓； 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓； 3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；等等。
