委托中介售房與個人出售房屋的利弊分別是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 20:20:46
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賣房
個人出售房屋
利
1、省下不少傭金
個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。
2、交易步驟全掌握
自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的所有步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為?
弊
1、容易產(chǎn)生糾紛
買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。
2、費心費力見效慢
自己出售房屋最大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。
委托中介售房
利
1、不用操心各項手續(xù)
如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。
2、不用應(yīng)對各類客戶
有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。
弊
1、需要支付不少傭金
委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。
2、需要防范諸多陷阱
委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ校耙环慷u”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。
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中介賣房委托售房的注意事項1、訂立“霸王”合同委托中介售房需要簽訂委托合同，但是你簽訂的這份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能將房屋交易的所有權(quán)利委托給他們，以方便他們給自己爭取更多的利益，因此就會在合同中寫上“全權(quán)委托”等字樣，但其實這就是“霸王”條款。2、不辦事先交錢委托中介售房就需要給中介支付一定金額的委托費用，按理說，這筆費用應(yīng)該在交易完成之后再支付，但一些中介為了賺取利益，往往會要求你先交錢，否則就不幫你售房，多數(shù)人為了能夠更好地賣房就只能交錢。3、吃差價吃差價是中介最常用的手段，他們會一邊以房價太高不好出手為借口勸你降價，一邊又以房主堅持不降價為由勸購房者加價，等到交易完成之后，他們就可以將中間的差價收入囊中。為了不上當(dāng)受騙，你在委托中介賣房時還是需要多加注意，并且學(xué)習(xí)一些應(yīng)對方法：1、堅持合理委托即使中介說得天花亂墜，告訴你全權(quán)委托有多好多好，你也要堅持使用合理2023-06-13372人看過 -
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繼續(xù)履行一房兩賣的后果是會對其中一人違約，侵犯一人的合法利益，構(gòu)成詐騙的，還需要承擔(dān)刑事責(zé)任。一房兩賣賠償首先按照當(dāng)事人之間簽訂的合同約定賠償。遇到一房兩賣的情形，物權(quán)歸屬的判斷首先根據(jù)登記的情況，然后根據(jù)付款的情況，最后根據(jù)簽訂合同先后的順序。中介一房兩賣被判賠房屋差價簽訂購房合同并交了首付款后，敬先生發(fā)現(xiàn)某置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱某置地）已把房屋另賣他人。認為對方除雙倍賠償自己定金外，還應(yīng)賠償自己新購房屋的差價，敬先生將對方告上法院。記者昨天（5月6日）獲悉，朝陽法院一審支持了敬先生的主張。2007年10月，敬先生看中了崇文區(qū)花市棗院一套價值146萬余元的房屋，并和某置地房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂了《房屋代理銷售協(xié)議》。當(dāng)天，敬先生支付定金1萬元，雙方還約定在2007年12月28日前完成過戶。此后不久，敬先生交了73萬元的首付款后，開始催促某置地辦理過戶手續(xù)，但對方一直推托。敬先生最后獲悉，某2023-07-12384人看過
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房產(chǎn)證1、獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，房屋均價是多少;與往年相比，房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有最新政策出臺。3、給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。4、發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且2023-04-21274人看過 -
商品房預(yù)售就象是看待一個人一樣，要看他的優(yōu)點，也要看他的缺點。商品房預(yù)售這個時下的熱門話題，同樣需要人們從他的利與弊兩方面看待。（一）商品房預(yù)售的利（1）商品房預(yù)售的普遍性自從94年，預(yù)售許可制度建立以來，其占有的商品房的銷售比例已經(jīng)達到了80%，甚至是90%以上。（2）加速了建設(shè)資金的周轉(zhuǎn)由于我國城鎮(zhèn)住房總量上的供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)量是客觀需要，其正是大大加速了建設(shè)資金的周轉(zhuǎn)速度，提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本。（3）房地產(chǎn)開發(fā)融資的重要手段我國的資本市場發(fā)展的滯后，決定了融資手段的單一、缺乏。而商品房的預(yù)售卻是給出了一條融資的好路子。成為了房地產(chǎn)開發(fā)融資的重要手段?。?）銷售價格低目前預(yù)售價格都普遍低于現(xiàn)售價格，達到了10%-15%，這也是其受到群眾愛戴的重要原因。（二）商品房預(yù)售的弊（1）消費者利益的不到有利的保障由于預(yù)售行為與房屋的實際交接之間有一定的時間差，這就給了2023-03-11118人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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