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委托中介售房和個(gè)人售房有哪些注意事項(xiàng)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-27 09:20:11 311 人看過(guò)

一、委托中介售房

1、一定要選對(duì)中介

賣(mài)房畢竟是一件大事，很多人應(yīng)該都不會(huì)想把這件事委托給一個(gè)看起來(lái)不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個(gè)正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個(gè)連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有的公司。

2、別輕易使用“獨(dú)家代理”

“獨(dú)家代理”聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

3、不要使用“全權(quán)委托”

給中介授權(quán)的范圍和時(shí)間都要有所限制，最好不要使用“全權(quán)委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實(shí)在不能即時(shí)處理的，就在合同中約定必須親自確認(rèn)過(guò)后才有效，這樣才能確保交易的安全性。

二、個(gè)人售房

1、價(jià)格一定要合理

個(gè)人售房最容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是對(duì)價(jià)格抱有過(guò)于理想化的心態(tài)，忽視了市場(chǎng)均價(jià)、國(guó)家政策以及影響房?jī)r(jià)的各項(xiàng)因素，認(rèn)為自己定出的價(jià)格就是最合理的價(jià)格。如果有這樣的想法，那么你的房子將很難出售。

2、態(tài)度一定要端正

不論是帶人看房還是跟人議價(jià)，交易雙方肯定都會(huì)出現(xiàn)意見(jiàn)不統(tǒng)一的時(shí)候，這時(shí)你就需要注意態(tài)度，心平氣和地交流遠(yuǎn)比無(wú)謂的爭(zhēng)吵帶來(lái)的效果要好，而且良好的態(tài)度也會(huì)增加房屋出售的幾率、

3、合同內(nèi)容要明確

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，千萬(wàn)不能忽視。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(guī)的合同都有哪些內(nèi)容，這時(shí)就需要自己多學(xué)習(xí)，多了解，也可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙，力保明確合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題。

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律師服務(wù)
2025年05月20日 11:21
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    首先是一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。公證授權(quán)書(shū)授權(quán)“買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶的一切手續(xù),及簽署一切法律文書(shū)”也即全權(quán)代理。買(mǎi)方如果隱瞞出售方與賣(mài)房的本合同,其單獨(dú)以代理人的身份將房產(chǎn)出售于第三人,如果辦理過(guò)戶手續(xù)。第三人以合理的價(jià)格取得,則房產(chǎn)的所有權(quán)歸第三人所有。于是就導(dǎo)致了出售方在房款還沒(méi)拿到,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下的境地。就算是追究買(mǎi)方違約責(zé)任,要回房產(chǎn)在法律也是非常難,因?yàn)榫退闶琴I(mǎi)方無(wú)權(quán)代理的情形,還存在民法典善意取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。其次就是出售方的資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方惡意將房產(chǎn)出售,收取了該房屋的所有房款,相對(duì)于出售方則是極不利。再次就是授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間如果存在一定期間。給違法中介和惡意買(mǎi)方提供了炒房的機(jī)會(huì)。因?yàn)槭跈?quán)后買(mǎi)方完全可以將房子再次倒賣(mài),從中牟利。并且在這個(gè)過(guò)程中,有可能替出售房做違法承諾或虛假承諾,以逃避相關(guān)稅收,損害出售方的權(quán)益。盡管存在上述風(fēng)險(xiǎn),律師認(rèn)為,并不是說(shuō)在出售房產(chǎn)時(shí)不要授權(quán),因?yàn)榇?/div>
    2023-05-05
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    2023-05-08
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    如何從中介租房和中介租房的注意事項(xiàng)租房到期需要換房子了，如果自己沒(méi)有足夠多的時(shí)間和精力，找中介租房是一個(gè)好辦法。但有人擔(dān)心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事項(xiàng)呢?在租房過(guò)程中，有很多租客或多或少地遇到過(guò)被房產(chǎn)中介公司欺騙的事例，因此有很多人對(duì)中介非常反感。其實(shí)事情并非如此，房產(chǎn)中介也有其存在的必要性，只不過(guò)在找中介租房的時(shí)候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項(xiàng)。一、一個(gè)好的租房中介的標(biāo)準(zhǔn)熟悉附近房源;理解力強(qiáng)，知道你的要求有哪些;有時(shí)間意識(shí)，能為你的時(shí)間點(diǎn)著急;負(fù)責(zé)任，能幫你修好房間里缺失的東西;即時(shí)反饋，有沒(méi)有房源都當(dāng)天反饋，這樣能最快進(jìn)行下一步行動(dòng)。二、找中介租房的技巧之識(shí)破中介的謊言1.這個(gè)小區(qū)沒(méi)有你要的戶型(可能只是他手里沒(méi)有，如果是收中介費(fèi)的中介，會(huì)處于多收中介費(fèi)的目的，推薦高價(jià)格的房源);2.中介費(fèi)不能再低了(中介費(fèi)的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多
    2023-05-04
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    首先是一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。公證授權(quán)書(shū)授權(quán)“買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶的一切手續(xù),及簽署一切法律文書(shū)”也即全權(quán)代理。買(mǎi)方如果隱瞞出售方與賣(mài)房的本合同,其單獨(dú)以代理人的身份將房產(chǎn)出售于第三人,如果辦理過(guò)戶手續(xù)。第三人以合理的價(jià)格取得,則房產(chǎn)的所有權(quán)歸第三人所有。于是就導(dǎo)致了出售方在房款還沒(méi)拿到,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下的境地。就算是追究買(mǎi)方違約責(zé)任,要回房產(chǎn)在法律也是非常難,因?yàn)榫退闶琴I(mǎi)方無(wú)權(quán)代理的情形,還存在民法典善意取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。其次就是出售方的資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方惡意將房產(chǎn)出售,收取了該房屋的所有房款,相對(duì)于出售方則是極不利。再次就是授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間如果存在一定期間。給違法中介和惡意買(mǎi)方提供了炒房的機(jī)會(huì)。因?yàn)槭跈?quán)后買(mǎi)方完全可以將房子再次倒賣(mài),從中牟利。并且在這個(gè)過(guò)程中,有可能替出售房做違法承諾或虛假承諾,以逃避相關(guān)稅收,損害出售方的權(quán)益。盡管存在上述風(fēng)險(xiǎn),律師認(rèn)為,并不是說(shuō)在出售房產(chǎn)時(shí)不要授權(quán),因?yàn)榇?/div>
    2023-06-12
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  • 個(gè)人授權(quán)委托要注意哪些事項(xiàng)?
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    2023-03-11
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  • 找中介買(mǎi)房子注意什么找中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些
    一、找中介買(mǎi)房子注意什么(一)不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣(mài)，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣(mài)、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。(三)為促成成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌
    2023-03-19
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  • 預(yù)售售后包租有哪些注意事項(xiàng)
    （一）我們需要重點(diǎn)研究和關(guān)注承包商所享有的優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題。當(dāng)預(yù)售商品房項(xiàng)目處于建設(shè)階段時(shí)，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)公司無(wú)法按照合約條款履行付款義務(wù)，則必然導(dǎo)致一種難以避免的糾紛——買(mǎi)受人的權(quán)利與承包商的優(yōu)先受償權(quán)之間產(chǎn)生沖突。（二）同時(shí)，我們也應(yīng)對(duì)針對(duì)開(kāi)發(fā)商設(shè)定預(yù)售住房土地使用權(quán)抵押的相關(guān)限制性措施予以充分重視。在實(shí)際案例中，的確有部分開(kāi)發(fā)商在預(yù)售開(kāi)始前或進(jìn)行過(guò)程中，將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲取貸款資金。雖然根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，土地使用權(quán)及其在建工程均被視為合法的抵押標(biāo)的，但這種操作模式無(wú)疑會(huì)為預(yù)購(gòu)者帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。原因在于，一旦開(kāi)發(fā)商在未來(lái)無(wú)法按期償還貸款，銀行有權(quán)通過(guò)行使抵押權(quán)來(lái)追索債務(wù)，這將使預(yù)購(gòu)者實(shí)現(xiàn)債權(quán)的安全保障大打折扣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，
    2024-05-07
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    合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>

    #合同內(nèi)容
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      遼寧在線咨詢 2021-12-13
      委托中介銷售和個(gè)人銷售的注意事項(xiàng)包括：檢查中介公司是否具有工商執(zhí)照和房屋管理局經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)；綜合比較中介公司的服務(wù)模式；仔細(xì)閱讀中介合同；中介公司是否有暗箱操作；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格。
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    • 個(gè)人委托中介銷售房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-28
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    • 房屋委托中介買(mǎi)賣(mài)要注意那些事項(xiàng)
      上海在線咨詢 2022-10-31
      注意居間合同的條款，建議委托律師提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)全程法律服務(wù)，包括協(xié)議談判、擬定、交易過(guò)戶等。如有需要，可聯(lián)系。
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