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按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔違約責任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。

違約賠償?shù)脑瓌t

1、以嚴格責任為主，過錯責任為補充的合同責任歸責原則。

我國《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。按該規(guī)定，當事人在合同履行期內不履行合同或者履行合同不當?shù)?，無論當事人是否有過錯，應當承擔違約責任。當然法定免除責任的除外。根據(jù)嚴格責任的歸責原則，損害賠償以損害事實、損害事實與違約行為之間存在相當?shù)囊蚬P系為要件，而不考慮違約人的主觀故意或過失。

2、補償損失和恢復原狀的完全賠償原則。

《民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損害的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，損害賠償額與實際違約損失應當相當，包括直接損失和間接損失，間接損失以可預見規(guī)則為判斷依據(jù)。損害賠償?shù)幕拘再|和目的決定了違約賠償?shù)难a償性。通常受害人可以主張合同如約履行所能獲得的利益，從而使其處于合同如約履行的狀態(tài)；受損害方也可以主張賠償為履行所支付的費用，從而恢復到合同訂立前的狀態(tài)。在司法實踐中，法院的判決并不是立足于懲罰違反合同的當事人，而是對受害當事人給予賠償。

3、違約損失可預見性限制原則。

可預見性規(guī)則是確定合同違約損害賠償范圍的重要規(guī)則。它從民法的公平原則出發(fā)，適用可預見性規(guī)則對損害賠償范圍作出適當?shù)南拗?，避免合同風險完全由違約方承擔。我國民法典預見性規(guī)則的構成要件：一是預見的主體為違約人，而不是非違約人；二是預見的時間為訂立合同之時，而不是違約之時；三是預見的內容為立約時應當預見的違約損失，預見不到的損失，不在賠償?shù)姆秶小?/p>

《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴條件

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。