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拆遷中取證的技巧

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-10 09:02:32 202 人看過

在晏清律師接待的眾多被拆遷人中，有很多被拆遷人不知如何保存證據(jù)，也不知道如何搜集證據(jù)，這是讓律師們很頭痛的事，因為被拆遷人畢竟不是專業(yè)學(xué)習(xí)法律的人，就算律師指導(dǎo)取證也會有困難，有時復(fù)議訴訟需要用的很多證據(jù)都被被拆遷人遺漏或者丟失，也有被拆遷人因為取證工作不到位，導(dǎo)致沒有證明作用，法庭不認(rèn)可證據(jù)的三性，最后找到律師也難以維護(hù)自己合法權(quán)益，那么被拆遷人在拆遷案件中有哪些實用的取證技巧呢？今天晏清律師事務(wù)所就帶各位被拆遷人了解一下。

一、保存好征收方下發(fā)、張貼的各種書面材料文件

政府部門下發(fā)的各種書面材料都是后期進(jìn)行維權(quán)的重要證據(jù)，比較重要的有：征收公告、征收補償決定、責(zé)令交出土地通知書、危房限期拆除通知、違建認(rèn)定通知等，這些書面通知都是可以提起復(fù)議和訴訟的，也是維權(quán)和談判的重要資本，晏清律師接觸的當(dāng)事人中，有的看到通知后很憤怒，直接將通知撕毀，這是極不應(yīng)該采取的沖動做法，征收方不可能再發(fā)一份通知過來，失去了這些通知，就是失去了復(fù)議訴訟的重要證據(jù)，所以一定要保存好，然后及時找到律師對于不合理的通知訴訟。

二、保存好宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地承包合同、營業(yè)執(zhí)照等

這些都是證明房屋、土地為自己所有的最有利證明，是證明權(quán)利的重要憑證，所以一定要保存好原件，一定不要遺失或者交給征收方，這都是之后訴訟必須提交的證據(jù)。

三、及時拍照和錄像

很多征收走到最后，往往就到了強拆這一步，各位被拆遷人一定要做好應(yīng)對強拆的準(zhǔn)備，對被強拆的房屋事先進(jìn)行拍照和錄像，同時將屋內(nèi)的貴重物品轉(zhuǎn)移，可以通過手機拍照的功能給照片拍攝進(jìn)行定位，同時拍攝的圖片要全面、清晰，如果發(fā)生強拆，最好能對強拆過程進(jìn)行錄音錄像，照下強拆主體和其實施的行為，這也是之后找到律師維權(quán)的有力武器。

四、注意通話錄音

當(dāng)發(fā)現(xiàn)電話是拆遷方打來的，一定要提高警惕，同時對電話進(jìn)行錄音，記錄對方說的每一句話，言多必失，可能在通話中透露的信息會成為我們勝訴的關(guān)鍵。同時報警電話錄音、報警電話等通話記錄單也要注意保存。就算拆遷方要求當(dāng)面談話，也一定要在有條件的情況下錄音，將這些作為之后訴訟的證據(jù)。

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被拆遷人應(yīng)當(dāng)知道的，房屋拆遷中拆遷協(xié)議簽署技巧？

簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。協(xié)議內(nèi)容對標(biāo)的、價格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會直接約束著雙方的利益分配。因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。尤其是在房屋拆遷補償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補償利益。那如何簽訂好一份房屋拆遷補償協(xié)議呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你：你所不知道的房屋拆遷補償協(xié)議簽訂技巧。1、明確形勢、審查主體有保障簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。那對于拆遷補償協(xié)議來說，你得明確的前提就是舊城改造項目是否都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。然后在拆遷實踐中的最大問題就是簽訂協(xié)議的主體。一般來說，與

2024-01-26

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在拆遷過程中，有哪些和拆遷方談判的小技巧

其一，知己知彼，百戰(zhàn)不殆這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當(dāng)前拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線。這主要是通過及時查閱相關(guān)公告、申請政府信息公開和適當(dāng)了解周邊類似房地產(chǎn)的市場價格等行動來實現(xiàn)。另一方面，我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數(shù)，游刃有余。所以，還要多收集一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子?他們有沒有權(quán)限?又有著怎樣的背景?做好了這些充分的準(zhǔn)備，就容易在之后的談判中做到不慌不忙、從容應(yīng)對了。其二，少說多聽，不要輕易亮底征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期。這時候千萬不要“太直”，把自己內(nèi)心的真實報價直接透露給對方。因為一旦對方知道了你的底線，主動權(quán)就在他手里了。正確的做法是：首先，不要輕易讓對方摸清你的底。一方面不要在征收方提出補償條件時明確表態(tài)接受或不接受，注意為日

2023-04-27

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必備的房屋拆遷證據(jù)保留技巧

如果房子被非法強拆，要想獲得公平合理的補償，你需要用法律手段進(jìn)行維權(quán)，而法律著重在證據(jù)上。也就是說，如果你說你的房子被非法強拆了，你要有證據(jù)材料來證明你的房子已經(jīng)被拆，且是非法的。這樣你才能在訴訟中，甚至是協(xié)商談判中占據(jù)有利地位，從而獲得較為滿意的拆遷補償或賠償。那么問題來了，如何獲取這些證據(jù)材料呢？很多人的第一反應(yīng)肯定是直接照相或者錄像、拍視頻呀。話是不錯，但拍照、錄像也是個技術(shù)活，也要有重點，且能形成完整的證據(jù)鏈條才能在訴訟中起到證據(jù)應(yīng)有的作用。所以，保留證據(jù)并不只是簡單的拍拍照、錄錄像，具體如何操作呢？下面北京在明律師事務(wù)所拆遷律師就來教你幾個簡單的小技巧：一、拍出房屋的全景照片如果要訴房屋被非法強拆，首先要證明房屋是存在的。即被拆遷人要用證據(jù)證明房屋是具體存在的。這里拍攝要注意的是：首先，照片要能反映房屋的存在時間。即拍攝的時候要對拍攝設(shè)備設(shè)置好時間，也可通過相關(guān)的報紙、新聞等信息

2024-01-31

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農(nóng)村拆遷爭取賠償技巧有哪些？

一、堅守陣地，表明決心。在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，影響正常的生產(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴(yán)重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點，會直接導(dǎo)致給你的補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取

2023-02-22

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1、區(qū)域考察大多數(shù)拆遷業(yè)主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區(qū)域進(jìn)行交通、配套、環(huán)境的考察，這是一個嚴(yán)重的錯誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區(qū)域選房，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產(chǎn)的重要步驟。2、地段選擇不少拆遷業(yè)主都有一定的地域情結(jié)，不希望在已經(jīng)習(xí)慣了的地段外選房，實際上不必這樣哦！無論你居住在哪里，通常只需要6個月就可以完全習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區(qū)域選房居住呢。3、戶型選擇由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時，一定不要追求尺幅過大的房產(chǎn)，因本著夠用就好的原則選房。因為過大面積的房產(chǎn)不但需要更多的打掃、收拾時間，而且也會大大提高物業(yè)費、供暖費等居住成本。買房前選房需要注意哪些問題對于我們這年齡層來說，除開家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也

2023-07-05

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拆遷估價的技巧及應(yīng)用

《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法進(jìn)行評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法進(jìn)行評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行核驗和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。房地產(chǎn)估價主要有哪些類別？房地產(chǎn)估價按估價目的進(jìn)行分類，主要有下列類別：1．土地使用權(quán)出讓價格評估；2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；3．房地產(chǎn)租賃價格評估；4．房地產(chǎn)抵押價值評估；5．房地產(chǎn)保險估價；6．房地產(chǎn)課稅估價；7．證地和房屋拆遷補償估價；8．房地產(chǎn)分割、合并估價；9．房地產(chǎn)糾紛估價；10

2023-07-04

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拆遷維權(quán)
拆遷維權(quán)的最新技巧：獲取最大利益

1、對比周邊房屋的市場價格《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值，該條規(guī)定講的相對籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對自己所有的房屋進(jìn)行估算時要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補償數(shù)額與政府給予的補償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評估報告而白白丟失了應(yīng)得的補償。2、了解房屋征收決定公告的具體時間在具體的征地拆遷過程中，可能存在的情形是政府在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進(jìn)行評估，日后便以此評估報告為依據(jù)與百姓談補償，真正正式啟動征收程序時也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長，此時百姓要注意的是評估的時點應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對房價上漲的今天，前后一個月的時間均有可能對房價產(chǎn)生影響，評估時間的重要性便是不言而喻。3、對政府給的評估報告及時提出異議《國有

2023-07-02

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拆遷談判
拆遷談判技巧和策略

拆遷談判技巧：1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認(rèn)為你是在滿天要價；2、避免對抗性的拆遷補償談判千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去；3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告；4、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外；5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補償談判。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約

2023-08-12

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拆遷談判
拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級

2023-08-09

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拆遷維權(quán)技巧有什么

一、拆遷維權(quán)的合法手段有哪些？1、可以選擇舉報。《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條規(guī)定，任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。我們根據(jù)該條可以得到兩個信息：一是對群眾的匿名舉報，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。二是行政監(jiān)察的對象為參與房屋征收補償?shù)恼畽C關(guān)、部門及相關(guān)單位，即房屋征收實施單位及其工作人員也是行政監(jiān)察的對象。2、可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴

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2023-07-08

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