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一、離婚房貸怎么分具體如下：

1、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財產(chǎn)還貸的，應該認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。

婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議，或者婚前購房時其也共同出資，并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款債務為共同債務。

2、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的。

此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個人所有的屬性。

3、如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。

如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。

房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定法院“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！倍安灰伺袥Q房屋所有權(quán)的歸屬”。

4、如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的。

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項是以自己婚前的財產(chǎn)等歸屬于一方的財產(chǎn)支付的并提供相應證據(jù)加以證明，則應當認定房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚房產(chǎn)如何分割：

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。