買房子必須要寫戶主的名字嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 22:03:11
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不是。房產證的名字是一個產權證明，證明這個不動產是該公民所有，戶主則是一個戶籍的證明，兩者沒有必然聯(lián)系。
一、合伙買房只能寫一人名字怎么對另一個人保障
兩個朋友合伙買房產證只能上一個人的名字，對另一個人有保障的解決方法：可以去律師樓那里找律師寫一份合同。
這份合同就可以說明你們兩個人共同購買的這個房子財產一人一半。這個是受法律保護的也有法律效應。這樣另外一個人的權益才會得到保障。如果是私底下寫的協(xié)議和一些合同之類的都是不受法律保護。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
二、買房子寫一個人的名字能辦理房產證嗎？
買房子的時候寫一個人名字，辦房產證時是不可以加名字的。房產證上是可以添加另外一個人名字的。1、房子如果沒有貸款的話，夫妻雙方可以持身份證、結婚證、約定為雙方共有的財產約定書、房屋所有權證等資料共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權變更登記，領取雙方名下的不動產權證。2、房子如果有貸款的話，已經辦理他項權證的房屋，是不能單獨辦理變更登記的。如果需要辦理有關登記，應該取得抵押權人的同意，并由抵押權人協(xié)助辦理相關登記。但是一般情況下，銀行是不會同意的。
三、房產證名字不改過戶是否是有效的
房產證名字不改過戶不具有法律效力。房產證是取得房屋所有權的證明文件之一，而房產證一般是辦理房屋產權登記后，由不動產登記部門發(fā)給房屋所有人的，過戶房屋需要提供房產證。
依據《民法典》的規(guī)定，房屋過戶是將房屋轉讓給其他人的行為。而房屋轉讓是以登記為準的，所以過戶房屋時，房產證沒有變更名稱的，房屋過戶行為不發(fā)生法律效力。
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