久久av一区二区三区,极品少妇的诱惑

是否必須在登記后房產(chǎn)抵押才能起效

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-23 23:10:47 334 人看過

一、是否必須在登記后房產(chǎn)抵押才能起效

是必須在登記后房產(chǎn)抵押才能起效的。

房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未辦理房屋抵押登記的，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。

《中華人民共和國民法典》第四百零二條

【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、房屋抵押登記的材料

房屋抵押登記材料有：申請書；抵押合同；以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

三、房屋抵押登記要交錢嗎

抵押登記時(shí)收費(fèi)的。這里的抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：\n　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮籠n　?。ǘ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6634993305310269661.html">建設(shè)用地使用權(quán)；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。\n　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

公證遺囑
為何房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效。登記是房地產(chǎn)公示的一種方式，只有公示才能產(chǎn)生物權(quán)變更。如果不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。遺囑必須公證才生效嗎遺囑有效不需要公證，但是公證遺囑效力高于其他形式的遺囑。公正遺囑是沒有有效期的。經(jīng)過公證的遺囑，如果沒有新的公證遺囑推翻此遺囑，該公證遺囑是一直有效的。但繼承人或受贈人的遺產(chǎn)繼承是有一定的保護(hù)期限的，若過了法律的保護(hù)期限，一旦繼承權(quán)受到侵害，法律就不再予以保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)

2023-07-02

101人看過
抵押合同
必須辦理登記才生效的抵押合同有哪些

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；3、以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記；5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。一、集體建設(shè)用地抵押手續(xù)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)作抵押申請貸款的，需要滿足以下條件：（1）依法進(jìn)行不動產(chǎn)登記并取得縣級以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)屬證書并可辦理抵押登記；（2）用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃；（3）用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物未設(shè)定影響處置變現(xiàn)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先受償?shù)钠渌麢?quán)利；（

2023-03-09

385人看過
抵押物登記
哪些抵押合同在抵押物登記后才有生效

下列財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、正在建造的建筑物。一、土地承包經(jīng)營權(quán)可以拿來抵押嗎土地承包經(jīng)營權(quán)不能抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)可以以抵押等方式流轉(zhuǎn)，但是以抵押方式流轉(zhuǎn)具有一定的限制。土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)履行，以土地承包經(jīng)營權(quán)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不按照約定履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以土地承包經(jīng)營權(quán)折價(jià)、變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律或國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。該規(guī)定不僅適用于荒地，也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經(jīng)營權(quán)。當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。最高人民法院《關(guān)于審理

2023-04-10

277人看過
法律綜合知識
辦理房產(chǎn)抵押登記后能否轉(zhuǎn)讓

一、辦理房產(chǎn)抵押登記后能否轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)抵押登記后經(jīng)抵押權(quán)人同意能轉(zhuǎn)讓。被抵押的房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對債務(wù)進(jìn)行清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)證抵押后能辦過戶嗎房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行

2024-01-28

66人看過

抵押登記
房產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記是否產(chǎn)生效力

根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記之后才能生效。抵押合同中一般包括有被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限等內(nèi)容。一、合同質(zhì)押注意事項(xiàng)明晰擔(dān)保債權(quán)質(zhì)押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權(quán)合同。因此，債權(quán)合同中主債權(quán)的具體內(nèi)容直接關(guān)系到質(zhì)押合同所擔(dān)保的范圍，乃至質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)的可操作性。質(zhì)押合同必須明確其所擔(dān)保的債權(quán)：①債權(quán)人和債務(wù)人（即質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人）②被擔(dān)保的主債權(quán)種類③被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額④債務(wù)人履行債務(wù)的期限這些信息越是詳盡越有利于保障當(dāng)事人的權(quán)益，避免糾紛。2、明確質(zhì)押標(biāo)的的相關(guān)信息質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?？少|(zhì)押的權(quán)利有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán),著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等。有些權(quán)利質(zhì)押的需要注意出質(zhì)登記手續(xù)

2023-06-25

117人看過
抵押物
借款抵押物必須登記么?

一、借款抵押物必須登記么?借款抵押物是必須登記的。對于抵押，抵押權(quán)要生效的話，必須辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產(chǎn)生抵押權(quán)，沒有有法律效力的。借款用房產(chǎn)證抵押，不辦抵押登記這種做法不符合《中華人民共和國民法典》第400條規(guī)定，抵押合同無效：《民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。（一）抵押合同一般包括下列條款：1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔(dān)保的范圍。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。（二）辦理抵押物登記的部門如下：1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵

2023-05-06

273人看過
抵押
抵押權(quán)必須登記申請嗎

動產(chǎn)抵押權(quán)不必須登記。我國法律規(guī)定，除依法必須辦理抵押物登記的動產(chǎn)外，動產(chǎn)抵押并不以登記為生效要件。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記僅不得對抗善意第三人。一、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí)按什么順序受償1、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)受償。2、經(jīng)依法登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。3、值得注意的是，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)必須有個(gè)前提，即抵押權(quán)有效設(shè)立且依法登記。4、按照未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對抗善意第三人的原則：未經(jīng)登記的抵押不能優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。所以，根據(jù)以上分析，一個(gè)擔(dān)保物上多個(gè)擔(dān)保物權(quán)相沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下順序優(yōu)先受償：留置權(quán)；登記的抵押權(quán)；質(zhì)押權(quán)；未經(jīng)登記的抵押權(quán)。二、抵押合同生效日期是什么時(shí)候抵押合同生效日期是自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)

2023-06-19

292人看過
法律綜合知識
動產(chǎn)抵押權(quán)是否須在法律上完成登記

一、動產(chǎn)抵押權(quán)是否須在法律上完成登記動產(chǎn)抵押權(quán)不是必須要登記，只有不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。但抵押采用的是登記對抗主義，未辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人。因此。為避免抵押權(quán)人轉(zhuǎn)賣抵押物的，損害抵押權(quán)人的利益，建立辦理相關(guān)抵押登記?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、民法典規(guī)定動產(chǎn)抵押生效要件民法典規(guī)定動產(chǎn)抵押生效要件如下：1．抵押雙方的主體適格。也就是指雙方都具有民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力；2．抵押是雙方真實(shí)意思的表示；3．抵押合同內(nèi)容不違反法律

2023-10-26

93人看過

法律綜合知識
動產(chǎn)抵押權(quán)會不會必須要登記

一、動產(chǎn)抵押權(quán)會不會必須要登記動產(chǎn)抵押權(quán)不是必須登記，處理法律規(guī)定必須辦理抵押登記的動產(chǎn)外，以其他動產(chǎn)進(jìn)行抵押的不需要進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。對于需要登記的，去抵押人住所地的縣級市場監(jiān)督管理（工商行政管理）部門登記即可?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、抵押物滅失抵押權(quán)會不會消滅抵押物滅失抵押權(quán)不完全消滅。抵押物所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期抵押物毀損滅失，債權(quán)人要求債務(wù)人提前清償債務(wù)的人民法院不應(yīng)予以支持；抵押物滅失得到賠償金的，抵押權(quán)人可就該賠償金而優(yōu)先受償。《民法典》第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

2024-01-26

101人看過
法律綜合知識
抵押合同期限到期后才辦理抵押登記，是否有效

抵押合同期限到期后才辦理抵押登記，有效，抵押期間屆滿后，主債權(quán)存在且有執(zhí)行力的，抵押權(quán)不因抵押期限屆滿而消滅，但是抵押權(quán)人無法就抵押物優(yōu)先受償。一、抵押合同期限到期后才辦理抵押登記，是否有效抵押合同期限到期后才辦理抵押登記，有效。抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，抵押權(quán)就持續(xù)存在，不因抵押期限屆滿消滅。但是抵押期限屆滿的，抵押權(quán)人無法再就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。二、抵押合同期限必須與借款合

2024-04-05

64人看過
法律綜合知識
在哪登記必須在哪才能離婚嗎

不是的。不一定非得到原先辦理結(jié)婚的民政局去辦理離婚。如果是協(xié)議離婚，需要雙方對于是否離婚、孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等內(nèi)容達(dá)成一致意見，形成紙質(zhì)的離婚協(xié)議書，并攜帶雙方的戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件到任意一方戶籍所在地的民政局辦理手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十八條婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

2024-04-14

98人看過
質(zhì)押
質(zhì)押是否必須進(jìn)行登記

以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。辦理質(zhì)押登記后對抗善意第三人的作用起效。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不可以再轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的，出質(zhì)人應(yīng)以轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)，銀行則提前收回貸款本息。設(shè)定質(zhì)押要注意哪些事項(xiàng)(一)要考慮應(yīng)收賬款雙方的信譽(yù)度，特別是在金融機(jī)構(gòu)有無不良還款記錄。結(jié)合貸款五級分類中關(guān)于企業(yè)非財(cái)務(wù)分析的要領(lǐng)，對企業(yè)的營業(yè)前景進(jìn)行預(yù)測。要保留企業(yè)銷售合同的原件、賣方企業(yè)的發(fā)貨單、買方企業(yè)的收貨單及貨物驗(yàn)收合格入庫的證明等，驗(yàn)證交易的真實(shí)性。(二)認(rèn)真審查企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表。除企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率等基本指標(biāo)外，重點(diǎn)看五項(xiàng)指標(biāo)。一看應(yīng)收賬款在企業(yè)資產(chǎn)中的占比，這一比例，反映了企業(yè)應(yīng)收賬款的管理的狀況，比例過高，要分析企業(yè)應(yīng)收賬款的管理狀況。二看應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。反映了企業(yè)應(yīng)收賬款的流動性。三看應(yīng)收賬款的平均回收期。這一指標(biāo)能

2023-06-15

453人看過

房屋抵押
借款合同房屋抵押必須登記嗎

房屋抵押合同不一定要進(jìn)行抵押登記，但房屋抵押權(quán)自辦理抵押登記時(shí)設(shè)立。所以不辦理抵押登記的，抵押權(quán)無效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條

2023-06-20

389人看過
抵押
必須辦理登記的抵押與登記機(jī)關(guān)

以下列財(cái)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押合同自登記之日起生效。一、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的；二、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的產(chǎn)房為建筑物抵押的；三、以林木抵押的；四、以航空器、船舶、車輛抵押的；五、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的。同一價(jià)值只能設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)，當(dāng)事人就同一價(jià)值重復(fù)抵押的無效。抵押登記制度就是為了防止重復(fù)抵押的出現(xiàn)，保護(hù)債權(quán)人的利益。如果抵押人以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，縣設(shè)立的未對抵押物登記，后設(shè)立的對抵押物進(jìn)行登記，后簽訂的抵押合同經(jīng)登記生效，先簽訂的抵押合同因未經(jīng)登記不生效。辦理抵押物登記的部門如下：一、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；二、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的產(chǎn)房為建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；三、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；四、以航空器、船舶、車輛抵押的，為交通工具的登記部門；五、以企業(yè)

2023-06-08

264人看過