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一、關(guān)于宅基地拆遷款歸誰所有土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓，必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民將房屋賣給非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的處分行為違反了《土地管理法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中的強制性規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。實務(wù)當(dāng)中，北京市范圍內(nèi)的各級法院對此類案件的具體做法是：首先，認(rèn)定房屋買賣合同無效。然后，判令出賣人支付給買受人高額補償金。目前我國法律上對于農(nóng)村宅基地以及農(nóng)民私有房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定并不是很明確，比較混亂，在司法實踐當(dāng)中，即使是司法機關(guān)也很難理清，在學(xué)術(shù)界也是眾說紛紜。二、農(nóng)村宅基地被征收是怎

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：（1）如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2）如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3）如果因國

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿

一、農(nóng)村宅基地屬于誰所有宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。我國1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、宅基地確權(quán)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表

一、農(nóng)村宅基地和自留地自留山屬于誰所有農(nóng)村宅基地和自留地自留山屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。自留地是中國農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織按政策規(guī)定分配給成員長期使用的土地。農(nóng)戶經(jīng)營自留地是一項家庭副業(yè)，可以充分利用剩余勞動力和勞動時間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，滿足家庭生活和市場需要，增加收入，活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。自留山是指農(nóng)業(yè)集體化后分給社員使用和經(jīng)營的小塊山林。山權(quán)仍歸集體所有，林木和林產(chǎn)品歸社員個人所有。二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎農(nóng)村宅基地不能繼承

非農(nóng)民不能繼承農(nóng)村宅基地。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)主體僅限于農(nóng)村居民。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。宅基地使用權(quán)是一種特殊的用益物權(quán)。其特殊性在于具有人身依附性，只能作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得福利。村民免費取得宅基地使用權(quán)，取得宅基地使用權(quán)后享有長期占有和使用權(quán)。正是因為宅基地使用權(quán)具有這些特殊性，才不同于財產(chǎn)權(quán)。如果允許集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人繼承，可能會損害其他村民的利益，違背權(quán)利的初衷和土地管理法確定的一戶一宅原則。農(nóng)村宅基地是否可以繼承？《土地管理法》第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權(quán)利。遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財產(chǎn)，所以，

一、農(nóng)村宅基地上建的房屋歸誰所有農(nóng)村宅基地上建的房屋歸自己所有。宅基地屬于集體土地，本集體組織成員享有使用權(quán)。法律規(guī)定集體土地不能轉(zhuǎn)讓，而土地之上的房屋實行房隨地走的原則，即土地不能轉(zhuǎn)讓的情況下，房子也不享有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。只要是本集體組織成員，并且沒有其他宅基地的，應(yīng)當(dāng)享有宅基地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。二、宅基地買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎宅基地買賣協(xié)議是否受法律保護(hù)應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況：我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對于同一個集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認(rèn)定買賣協(xié)議有效。而對于對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議來說，其買賣行為違反

一、扶貧異地搬遷后宅基地歸誰所有1、農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體；2、農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。二、現(xiàn)在農(nóng)村在自家宅基地可以建房嗎1、自家宅基地一般是可以建房的。法律規(guī)定農(nóng)村村民是可以在自家宅基地上建造房子的，但是建造的房屋必須符合相關(guān)的政策和規(guī)定，如果所建造的房屋不符合要求，則屬于違章建造，會被村委會強制要求拆除，并且會被要求繳納一定的罰款。建房前需要先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?，以及相關(guān)的政府部門提出建造申請，審核

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我國的土地歸國家和集體所有：1、土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。2、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十九條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

一、農(nóng)村集體建設(shè)用地歸誰所有農(nóng)村集體建設(shè)用地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為土地的所有者，享有對土地的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。這些權(quán)利受到國家法律的保障，任何單位和個人不得侵犯。農(nóng)村集體建設(shè)用地的歸屬權(quán)，體現(xiàn)了我國土地制度的特色，也是保障農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展的重要基礎(chǔ)。二、農(nóng)村土地所有權(quán)分類根據(jù)農(nóng)民集體的所屬不同，可以將農(nóng)村集體土地所有權(quán)劃分為三種類型：村農(nóng)民集體土地所有權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地所有權(quán)以及行政村內(nèi)兩個以上各自獨立的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地所有權(quán)。1．村農(nóng)民集體土地所有權(quán)是集體土地所有權(quán)中的基本形式，屬于全村農(nóng)民所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織的法人機關(guān)或者法定代表人作為法定代表行使相關(guān)權(quán)利。2．鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地所有權(quán)則屬于全鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有，一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)農(nóng)民集體或個人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通常代行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體的土地所有權(quán)。3．對于

農(nóng)村廢棄的小學(xué)資產(chǎn)當(dāng)屬于這個村集體的資產(chǎn)。如果村集體資產(chǎn)出租，受益者應(yīng)當(dāng)是的個集體。作為這集體的代表，村委會可以收取。但是這個收入是屬于集體全部成員所有，收取和使用必須公開。任何一個村民也都有權(quán)要求公開。如果當(dāng)中有不法或個人交易的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報。一、農(nóng)村開荒地的使用權(quán)規(guī)定的歸屬問題開荒地的所有權(quán)屬于國家，但是開荒地的使用權(quán)歸開荒人，如果擁有使用權(quán)，可以補辦承包證。農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)通過簽訂承包合同后才能取得承包權(quán)，如果沒有簽訂土地承包經(jīng)營合同，村集體有權(quán)收回該處山地。但村集體在收回該山林的時候應(yīng)當(dāng)賠償開荒投入或損失。我國的土地歸國家和集體所有，個人沒有土地的所有權(quán)，只有使用權(quán)。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟(jì)制度是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制。根據(jù)《憲法》第十條第二款的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有;

一、被征收后農(nóng)村土地歸誰所有？1、被征收后農(nóng)村土地歸國家所有土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有，也就是說土地被征收后所有權(quán)屬于國家，但使用權(quán)等則需要就結(jié)合實際情形確定。2、農(nóng)村土地征收歸國務(wù)院自然資源主管部門管，也有可能歸省、自治區(qū)、直轄市人民政府管。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。二、征收土地一定需要組織征地聽證嗎？1、征收土地不一定需要組織征地聽證在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。2、在征地依法報批前，需要告知告知征地情況當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是使用權(quán)還是所有權(quán)宅基地權(quán)利是指按照法律規(guī)定，農(nóng)民在集體土地上建造住宅所享有的土地使用權(quán)。這種權(quán)利屬于用益物權(quán)，使得使用權(quán)人可以在取得的宅基地上建造住宅及附屬設(shè)施，并享有占有和使用的權(quán)利。《民法典》第三百六十二條明確指出，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，這表明了宅基地權(quán)利的性質(zhì)和法律地位。二、宅基地使用權(quán)的管理宅基地使用權(quán)的管理是由不同級別的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。1．具體到村級，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會管理；2．若屬于多個集體經(jīng)濟(jì)組織，由各自的組織或村民小組管理；3．如歸鄉(xiāng)集體所有，則由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。這種管理結(jié)構(gòu)確保了土地使用權(quán)能夠在集體組織內(nèi)部有效運作。通過法律法規(guī)，如《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，保障了“一戶一宅”的原則，同時也對宅基地使用權(quán)的面積、轉(zhuǎn)讓、出租等進(jìn)行了嚴(yán)格限制。三、宅基地使用權(quán)的特定性宅基地使用權(quán)具有其特定性，這

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，一般是跟戶口沒有關(guān)系的。農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，因此在相應(yīng)的安置方案和家庭內(nèi)部分配上存在很大差異。城鎮(zhèn)國有土地上房屋拆遷，房屋價格一般采取市場評估價，綜合房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)評定一個總的單價。而集體所有土地上房屋拆遷，區(qū)分房屋和土地權(quán)利，房屋根據(jù)經(jīng)評估的建安重置價予以補償，土地則按土地使用權(quán)基價標(biāo)準(zhǔn)予以補償。在價格認(rèn)定上采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致兩種房屋能獲得的貨幣補償款懸殊?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。