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首先，開發(fā)商沒有獲得商品房預(yù)售許可證書；其次，開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，甚至對房屋的正常使用產(chǎn)生了不可逆轉(zhuǎn)的影響；再者，開發(fā)商在交付使用的房屋中，其套內(nèi)建筑面積或是建筑面積與商品房購買合同中所約定的數(shù)值有明顯差異，且其面積變量比率大于等于3％；此外，未經(jīng)允許擅自更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，從而對房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸以及朝向等方面造成不良影響；最后，如果開發(fā)商未能按照合同約定按時(shí)交付房屋，或者是買方未能及時(shí)支付購房款項(xiàng)，經(jīng)過催告之后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能履行相關(guān)義務(wù)。同時(shí)，由于開發(fā)商自身原因?qū)е路课菟袡?quán)登記手續(xù)無法順利進(jìn)行；或者是買方在申請貸款時(shí)遇到困難，無法成功辦理；另外，還有合同中規(guī)定的其他特殊情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

1、羊城通退余額免收手續(xù)費(fèi)廣州羊城通公司昨日發(fā)布最新公告稱，對單張羊城通卡余額在100元以上的，暫繼續(xù)提供退卡服務(wù)，卡內(nèi)余額全額退回，不收取退卡手續(xù)費(fèi)。意即此前所規(guī)定的“押金卡退卡余額高于150元(含)，收取余額10%手續(xù)費(fèi)”的規(guī)定被予以廢除。根據(jù)通告，自2012年12月24日起，無論單張羊城通卡余額在100元以下還是以上，都有退卡服務(wù)，且卡內(nèi)余額全數(shù)退回，不收取手續(xù)費(fèi)。公告最后說，相關(guān)事項(xiàng)明確后另行通知。2、相關(guān)法律規(guī)定中國人民銀行發(fā)布了今年的第12號公告，即：《支付機(jī)構(gòu)預(yù)付卡業(yè)務(wù)管理辦法》?！掇k法》提出“不記名預(yù)付卡不掛失，不贖回”以及“發(fā)行可在公共交通領(lǐng)域使用的預(yù)付卡，單張卡片余額在100元以下的，可按約定贖回”。根據(jù)《支付機(jī)構(gòu)預(yù)付卡業(yè)務(wù)管理辦法》，關(guān)于“不記名預(yù)付卡不掛失，不贖回”以及“發(fā)行可在公共交通領(lǐng)域使用的預(yù)付卡，單張卡片余額在100元以下的，可按約定贖回”的規(guī)定，結(jié)合羊城通

房東收取商鋪裝讓費(fèi)合法嗎目前，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。何為合法呢？應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和民法典的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。如今有的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導(dǎo)致市場活躍度下降，同時(shí)，也加大了投資者的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。她建議，政府部門、司法機(jī)關(guān)，可以對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)和必要的干預(yù)，使其有序、健康發(fā)展。在目前轉(zhuǎn)讓費(fèi)暫無專門法律進(jìn)行規(guī)范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機(jī)會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)了解清楚出租人(轉(zhuǎn)讓人)有無對商鋪的合法處分權(quán)及可出租期限，還要衡量轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理，避免因轉(zhuǎn)讓費(fèi)虛高而遭受無謂的損失。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也應(yīng)當(dāng)在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。

1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。2022年個(gè)人出租商鋪交什么稅2022年個(gè)人出租商鋪交的稅有五點(diǎn)，分別是：1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％；2、個(gè)人所得稅。根據(jù)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。稅率為20％；3、增值稅。不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11％；4、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率

當(dāng)商鋪托管未能根據(jù)委托管理協(xié)議履行返租的責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況采用以下幾種適當(dāng)?shù)膽?yīng)對措施：1．撤銷現(xiàn)有的合同，并要求返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)對對方追究其相應(yīng)的違約責(zé)任以及賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失；2．督促對方嚴(yán)格遵守委托管理協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括按時(shí)支付應(yīng)得的租金并且對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3．要求對方按照委托管理協(xié)議中的約定來托管商鋪，并對由此產(chǎn)生的違約責(zé)任負(fù)有完全的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條事人一方不履行非金錢債務(wù)或者

在涉及到回租交易這樣具有高度風(fēng)險(xiǎn)性的商業(yè)行為中，我們必須對以下幾個(gè)關(guān)鍵問題有所認(rèn)知與重視。首先，應(yīng)仔細(xì)核對業(yè)主的身份信息及其所注冊的房屋所有權(quán)信息是否相符。這是確保交易合法有效不可或缺的環(huán)節(jié)之一。其次，應(yīng)深入研究每月租金中所包含的各項(xiàng)費(fèi)用，例如水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（天然氣）以及物業(yè)管理費(fèi)等，以確保這些費(fèi)用的承擔(dān)方已經(jīng)明確界定。第三，我們需要對租賃協(xié)議中的每項(xiàng)條款進(jìn)行詳盡的理解和確認(rèn)，以保證其內(nèi)容的完整性和真實(shí)性。例如，租賃期限的設(shè)定，轉(zhuǎn)租權(quán)限的開放程度，租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、方式以及未能按時(shí)支付的違約責(zé)任，以及關(guān)于房屋維護(hù)檢修方面的責(zé)任劃分等，都需要進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?。第四，在簽訂租賃協(xié)議之際，務(wù)必要向業(yè)主索取租金及押金收取的相關(guān)收據(jù)或憑證，以便日后查證。最后，對于租賃合同終止事件可能引發(fā)的各種可能性，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行規(guī)范化、明確化的約定，以規(guī)避任何潛在的不確定因素和糾紛?！渡唐贩夸N售管理辦法

關(guān)于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議產(chǎn)生的紛爭，可采取以下幾種解決途徑：首先是雙方當(dāng)事人自主地進(jìn)行友好磋商以達(dá)成共識；其次是借助第三方力量，通過調(diào)解方式敦促雙方面對面溝通并達(dá)成調(diào)解方案；再次，通過仲裁機(jī)制，讓仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)事實(shí)真相進(jìn)行分析研判，然后在權(quán)責(zé)歸屬上予以裁定；最后，若前述所有途徑均告無效，那么其中一方當(dāng)事人有權(quán)向法院提起民事訴訟。《中華人民共和國民法典》第五百二十八條當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

惠州司法親子鑒定費(fèi)用2400元－3600元。司法親子鑒定是需要鑒定人現(xiàn)場實(shí)名辦理的，司法親子鑒定可用于上戶口、補(bǔ)辦身份、打官司等用途。惠州個(gè)人親子鑒定費(fèi)用2200元－2600元。做個(gè)人親子鑒定不需要到鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場來，可以自己根據(jù)指引采集被鑒定人的樣本，辦理過程中是全程保密的，包括了咨詢開始到辦理結(jié)束，都會(huì)對客戶隱私負(fù)責(zé)的。惠州無創(chuàng)胎兒親子鑒定費(fèi)用4500元－5000元。懷孕滿6周以上的孕婦媽媽專門做的親子鑒定，懷孕了男方不負(fù)責(zé)任，就可以通過鑒定得出的結(jié)果來要求男方對此負(fù)責(zé)。（1）送去檢測的樣本數(shù)量親子鑒定費(fèi)用：1800－2200元。如果要做親子鑒定，一個(gè)樣本就是900－1200元，以此類推。做親子鑒定多少錢？要以樣本的數(shù)量來計(jì)算，它的價(jià)格是浮動(dòng)的，可以浮動(dòng)到四千元左右。（2）不同的鑒定類型親子鑒定費(fèi)用：2000元－4500元。親子鑒定類型也分為個(gè)人鑒定和非個(gè)人鑒定類型。個(gè)人鑒定一般為訴訟所

一、惠州城鄉(xiāng)最低生活保障對象認(rèn)定收費(fèi)嗎不收費(fèi)。二、惠州城鄉(xiāng)最低生活保障對象認(rèn)定的流程是什么(1)申請人信息登記。申請人登陸廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，網(wǎng)上注冊個(gè)人信息，確認(rèn)閱讀協(xié)議，開通個(gè)人賬戶。(2)申請。申請人根據(jù)辦事需求在辦事窗口找到相應(yīng)事項(xiàng)提出申請，并上傳電子化材料提交確認(rèn);需同時(shí)提供紙質(zhì)材料的，根據(jù)提示到窗口提交或郵寄紙質(zhì)材料。(3)受理。部門收到網(wǎng)上申請后對電子材料進(jìn)行審核，符合申請資格，并材料齊全、符合規(guī)定格式的2個(gè)工作日內(nèi)在網(wǎng)上出具電子《收件回執(zhí)》或《預(yù)收件回執(zhí)》，不符合受理?xiàng)l件的，2個(gè)工作日內(nèi)在網(wǎng)上出具《申請材料補(bǔ)正告知書》或《不予受理通知書》，申請人可在網(wǎng)上“個(gè)人中心”查閱、打印《收件回執(zhí)》或《預(yù)收件回執(zhí)》、《申請材料補(bǔ)正告知書》、《不予受理通知書》;需要到窗口提交紙質(zhì)材料才正式受理的，部門收到紙質(zhì)材料并與網(wǎng)上材料核對無誤后，出具《收件回執(zhí)》或《受理回執(zhí)》。(4)審查。部門受理后在

商鋪收房時(shí)要交哪些費(fèi)用1、實(shí)測面積差價(jià)在辦理入住手續(xù)時(shí)，首先要做的就是結(jié)算面積，面積差正負(fù)3%之內(nèi)，金額多退少補(bǔ)，超過3%的則可追究開發(fā)商的合同違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋的實(shí)測面積與購買合同中有時(shí)會(huì)存在著微小差異。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，業(yè)主應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。2、公共維修基金在確定房屋面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專項(xiàng)基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、契稅在收房后，業(yè)主所需費(fèi)用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被

我市今年計(jì)劃啟動(dòng)32個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)1.2萬套保障房的建設(shè)，動(dòng)工情況備受關(guān)注，昨日記者就此采訪了市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長施為學(xué)。據(jù)悉，我市32個(gè)保障房項(xiàng)目截至10月底已經(jīng)全部動(dòng)工，而市民最關(guān)注的公租房，其租金標(biāo)準(zhǔn)也已確定：低保和雙特困家庭租金標(biāo)準(zhǔn)為每月1元/平方米，低收入住房困難家庭每月4元/平方米，中等及中等偏下收入家庭為同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%。關(guān)于租金采取階梯式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為三種施為學(xué)告訴記者，繼去年建成2014套保障性住房后，今年我市全力推進(jìn)1.2萬套保障性安居工程的建設(shè)，建立以公共租賃住房為主體的住房保障體系。截至10月底，除574戶廉租住房補(bǔ)貼戶外，今年籌集、建設(shè)的12006套共計(jì)32個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已全部開工建設(shè)。按照全國趨勢，今后將逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，保障房將以租賃為主要形式。據(jù)悉，今年省下達(dá)給我市的住房保障工作目標(biāo)為12580套，其中，廉租住房補(bǔ)貼5

依照相應(yīng)比例進(jìn)行收取。在涉及到財(cái)產(chǎn)的訴訟中，根據(jù)訴訟主體提出的具體金額或價(jià)值額度，我們將依據(jù)以下比例分階段累計(jì)進(jìn)行費(fèi)用繳納：1．若訴訟標(biāo)的金額未超過人民幣1萬元，則每宗案件需繳納50元的訴訟費(fèi)；2．若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣1萬元至10萬元之間，則需按照2．5％的比例進(jìn)行繳納；3．若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣10萬元至20萬元之間，則需按照2％的比例進(jìn)行繳納；4．若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣20萬元至50萬元之間，則需按照1．5％的比例進(jìn)行繳納；5．若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣50萬元至100萬元之間，則需按照1％的比例進(jìn)行繳納；6．若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣100萬元至200萬元之間，則需按照0．9％的比例進(jìn)行繳納；7．若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣200萬元至500萬元之間，則需按照0．8％的比例進(jìn)行繳納；8．若訴訟標(biāo)的金額介于人民幣500萬元至1000萬元之間，則需按照0．7％的比例進(jìn)行繳納；9．若訴訟標(biāo)

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。針對不同的物業(yè)，存在不同的收費(fèi)，部分物業(yè)存在政府指導(dǎo)價(jià)。在四級物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有一定的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。一、商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收??？1、空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價(jià)格繳納70%的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然當(dāng)自己的房子達(dá)到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向有關(guān)部分提交申請。2、現(xiàn)在所有的物業(yè)不存在空置減免費(fèi)用。重慶出過地方法規(guī)空置房減免費(fèi)用，但是現(xiàn)在民法典規(guī)定業(yè)主不能放棄權(quán)利而不履行義務(wù)，繳

一、惠州延期低保業(yè)務(wù)收費(fèi)嗎不收費(fèi)。二、惠州延期低保業(yè)務(wù)的辦理流程網(wǎng)上辦理流程：第一步：提交資料申請辦理第二步：受理，資料審核第三步：辦理成功窗口辦理流程：第一步：提交資料申請辦理第二步：受理，資料審核第三步：辦理成功三、惠州延期低保業(yè)務(wù)的設(shè)定依據(jù)《社會(huì)救助暫行辦法》第九條國家對共同生活的家庭成員人均收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，且符合當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ霞彝ヘ?cái)產(chǎn)狀況規(guī)定的家庭，給予最低生活保障。第十條最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市或者設(shè)區(qū)的市級人民政府按照當(dāng)?shù)鼐用裆畋匦璧馁M(fèi)用確定、公布，并根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和物價(jià)變動(dòng)情況適時(shí)調(diào)整。最低生活保障家庭收入狀況、財(cái)產(chǎn)狀況的認(rèn)定辦法，由省、自治區(qū)、直轄市或者設(shè)區(qū)的市級人民政府按照國家有關(guān)規(guī)定制定。第十一條申請最低生活保障，按照下列程序辦理：(一)由共同生活的家庭成員向戶籍所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出書面申請;家庭成員申請有困難的