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買賣抵押房屋的法律效果
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-13 15:11:55 98 人看過(guò)

房屋被抵押的買賣合同是否有效有以下情況：

1．賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況。如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無(wú)效，而買方則不能以此主張買賣合同無(wú)效；

2．如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無(wú)效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無(wú)效。

被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說(shuō)明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書(shū)面同意后才可以租房。

《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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    （一）提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。（二）辦理轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題
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  • 買賣抵押房屋注意事項(xiàng)
    1、買賣雙方必須就房屋買賣簽署三方協(xié)議，確定房屋交易的主要條款及雙方的權(quán)利義務(wù)；2、買受人支付的首付款必須確保用于出賣人提前償還銀行貸款，如首付款超過(guò)貸款余額，則超過(guò)部分應(yīng)辦理資金監(jiān)管；3、買受人盡量爭(zhēng)取支付完畢首付款后要求出賣人辦理房屋的交接手續(xù)，先占著房屋；4、三方協(xié)議對(duì)出賣人約定較為嚴(yán)苛的違約責(zé)任，防范出賣人的故意違約行為；5、在出賣人辦理提前還貸及解除抵押的過(guò)程中，買賣雙方協(xié)助中介將二手房買賣過(guò)戶之前手續(xù)盡量完善，確保房屋一解押完畢即可辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)，這樣交易風(fēng)險(xiǎn)能降到最低；6、最理想的情況，就買受人支付的首付款約定由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，確保極端情況買受人支付的首付款能得以返還或者可以約定出賣人向中介機(jī)構(gòu)指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)借款用于提前償還剩余銀行貸款(實(shí)踐中非常少見(jiàn))。一、民法典中抵押房產(chǎn)銷售怎么處理民法典規(guī)定，房屋抵押期間銷售的，如果銷售款項(xiàng)有于清償擔(dān)保債權(quán)，沒(méi)有損害抵押權(quán)人
    2023-03-31
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  • 2023已抵押房屋能買賣嗎
    一、已抵押房屋能買賣嗎抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押物轉(zhuǎn)讓的法律限制是什么1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效;2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物;3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來(lái)的利益相關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況
    2023-06-16
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  • 買賣無(wú)償轉(zhuǎn)讓的抵押房屋合同有效嗎
    有效。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。一、抵押后簽訂的租賃合同是否有效抵押后簽訂的租賃合同符合法定有效條件就是有效的。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。所以，在抵押后，將房屋出租的處分不會(huì)影響抵押權(quán)。二、抵押的房產(chǎn)是否能轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)不受影響，但是如果抵押權(quán)人可以證明轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)會(huì)對(duì)其抵押權(quán)造成損害，其可以請(qǐng)求抵押人對(duì)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。三、抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否有效轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房屋買賣合同是有效的。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房屋在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，即房屋。但當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押
    2023-03-31
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押是不是有效房屋買賣？
      貴州在線咨詢 2023-12-10
      抵押房屋買賣經(jīng)抵押權(quán)人同意有效。抵押貸款的房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
    • 房屋買賣實(shí)為借款抵押的效力
      海南在線咨詢 2023-07-14
      名為房屋買賣合同實(shí)為借款抵押合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)： 1、合同標(biāo)的物是否有違常理 2、合同權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等 3、從履行方式上看，是否符合正常的交易習(xí)慣
    • 房屋給做抵押了，已經(jīng)抵押的房屋買賣合同效力怎么？
      吉林省在線咨詢 2023-07-16
      1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 3、房屋抵押權(quán)存
    • 房屋買賣做抵押了房屋買賣抵押領(lǐng)證時(shí)間多久
      海南在線咨詢 2022-06-30
      正常需要15-20個(gè)工作日可辦理完畢，年底期間可能時(shí)間更長(zhǎng) 一般個(gè)人去銀行辦理的話，必須要把銀行所需的材料準(zhǔn)備齊，銀行的批貸時(shí)間，辦理的抵押登記時(shí)間，還有就是放款時(shí)間這些都是固定的，快與慢主要是取決于準(zhǔn)備手續(xù)時(shí)間 工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程 1.客戶申請(qǐng)客戶向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料; 2.簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況
    • 抵押房屋買賣法律規(guī)定有哪些？
      澳門在線咨詢 2023-10-24
      已經(jīng)抵押給銀行的房子買賣條件是需要提前通知銀行的，如果銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。