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房客不交租金怎么處理，租房押金不退怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-06 12:20:11 185 人看過

一、房客不交租金怎么處理

承租人不按約定支付租金的，會構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；

租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租房押金不退怎么辦

通常上，退房時要是房屋沒有人為損壞什么的，那么，租客在租期內(nèi)要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應(yīng)該全額退還。

要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協(xié)商，要求房東退還押金并承擔(dān)租賃合同約定的違約責(zé)任。

這種事情根本上不算大事，如果能夠協(xié)商解決的，就最好協(xié)商解決下來。

可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應(yīng)該答應(yīng)違約責(zé)任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。

2、如果經(jīng)過心平氣和地協(xié)商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴，要求房東退押金并承擔(dān)違約責(zé)任。

實際中，一般房東會將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時候?qū)⒂嘘P(guān)約定用租房合同的形式確定下來。

當(dāng)然了，實際中因為租客提前解除合同造成房東出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償?shù)臅r候，要是實際損失遠遠比不上約定的違約金的，那租客可以請求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

實際中，還有一種較為決絕的做法就是報警，租客與房東因退不退押金而產(chǎn)生糾紛屬于民事糾紛，是可以報警處理的。

報警后，警察一般會調(diào)解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人催告支付后，仍然不支付的，出租人可以解除租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費。\n　　當(dāng)事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時支付。

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一、交租房押金要注意哪些事項交租房押金的注意事項如下：1、租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。2、為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說明：（1）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。（2）房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。（3）其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權(quán)益。（4）除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。3、房屋設(shè)施無毀損

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遇到租房押金不退怎么辦，交租房押金應(yīng)該注意什么

l、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。相關(guān)知識：交租房押金需要注意什么?租房合同中租金條款如何寫為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：

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租期未滿怎么樣才能退房租和押金。一、租期未滿怎么樣才能退房租和押金1、具體要看雙方租房合同的內(nèi)容。如果合同規(guī)定可以提前退房，提前一個月通知即可。且不算違約。如果合同沒如此規(guī)定。那么就是是違約，需要根據(jù)雙方約定或者是法律規(guī)定交一定的違約金。2、押金我國法律未禁止，允許當(dāng)事人自由約定，當(dāng)應(yīng)當(dāng)合理。租期未滿想退房的可以扣除剩余月份的房租退還剩下的余額。3、雙方當(dāng)時有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴格實行約定的，對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件(1)有違約行為;(2)有損害事實;(3)違約行為與損害事實之間存在因果關(guān)系;(4)無免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件，后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。

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房屋買賣和房屋租賃其實都是基于大家的誠信之上的，不過陌生人之間大家相互都不了解，就談不上什么信任了，所以租房的時候繳納的押金其實也是一種信任行為，為保障房東與租客的權(quán)益，那么租房押金是什么意思呢。租房退押金怎么處理呢?一、租房押金是什么意思1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的。3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是連鎖的那種中介公司，好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權(quán)益。4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。5、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足。6、因房

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租客不交租金又不搬走，可以發(fā)出催告通知。在合理期限內(nèi)仍然不搬出，同時不交納租金，可以到人民法院起訴。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租客不交租金又不搬走如何處理按照之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費用。其次，若是沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費用后再將其物品返還?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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租房提前退租，交的押金怎么辦？

提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：1、如房子存在居住危險導(dǎo)致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄嶋H租住期間的房租后退還對方其余預(yù)交房租和押金。2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如造成損失，可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。在訂立租房的合同的情況下，房東擅自違反合同的約定的，要承擔(dān)違約的責(zé)任，違約金的數(shù)額有約定的按約定的支付，沒有約定的就按照租客的實際損失來進行補償，如果違約金的數(shù)額過低或者過高可以通過法院來裁決。租房押金不退怎么辦租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押一兩個月的房租居多。那么，租房押金要是不退怎么辦在什么情況下可以全部退還呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理

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房屋租賃不繳納租金的處理方式是先進行催告；催告后在合理期限內(nèi)仍不給租金的，房東可以選擇申請調(diào)解或向法院起訴。有約定仲裁條款或仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁。一、幼兒園租房糾紛問題幼兒園房屋租賃糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。當(dāng)事人自行協(xié)商不成的，可以請求有關(guān)部門進行調(diào)解；合同中約定了仲裁條款或當(dāng)事人事后達成仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁；符合法定條件的，可以向人民法院起訴處理。二、遲延交付租金房東可以解除租賃合同遲延交付租金且催告后仍逾期交付租金，那么房東能解除租賃合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十一條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條規(guī)定，承租

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一、房客不交租金如何處理房客不交租金，房東可以先催告，要求其在合理期限內(nèi)支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求租客按照合同支付違約金。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、租房違約不租如何賠償租房違約不租怎么賠償，需要根據(jù)具體情況判定。違約是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。租房違約不

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