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未按時交房租罰金多少錢

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 07:23:39 145 人看過

若在合同中僅對于違約金提供了一種基本原則的約定，但并未明確具體的違約金比例或數(shù)額，且相關(guān)法律規(guī)范亦未能就此明確規(guī)定相應(yīng)的違約金比例或金額時，合規(guī)的處理方式應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國民法典》以及《最高人民法院關(guān)于適用時間效力的若干規(guī)定》中所涉及到承擔(dān)違約責(zé)任的普遍性準(zhǔn)則。通常情況下，合同中的違約金上限不得超出實際損失的30％作為合理界限。

然而，當(dāng)違約金設(shè)定過高或過低時，當(dāng)事人有權(quán)向法院申請降低或提高違約金的數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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法律綜合知識
交房未按時怎么罰款

依照合約規(guī)定，如有違約行為發(fā)生，違約金將大致占總合同金額的20％，然而這一上限不得超過30％，除非出現(xiàn)諸如突發(fā)震動、大地震以及其他無法預(yù)計且難以避免的嚴(yán)重自然災(zāi)害這類特殊情況。在正常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)按照既定計劃按時交付住房。如果開發(fā)商未能在規(guī)定的期限內(nèi)完成相應(yīng)的交付任務(wù)，那么在此后的第60個工作日起，他們每天都必須額外支付相當(dāng)大的比例（即萬分之三）作為違約金；而對于超過60天的逾期部分，其每日所需支付的違約金比例將會進(jìn)一步提高至萬分之五?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，

2024-07-25

117人看過
債權(quán)人
租客未按時交租金，能否更換鎖？

租客不交租金，房東不可以直接換鎖。房東可以申請合同的權(quán)利義務(wù)終止。應(yīng)該向租客發(fā)出解除租賃合同的通知，解除不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。租客可以用房東的學(xué)區(qū)嗎租房是可以用房東的學(xué)位的，但是要先落戶，很多城市都有租房落戶政策，如果房東同意落戶的話就可以開始使用房東的學(xué)位了，不過需要注意的是很多人買房都是為了學(xué)位的，房子基本就用來出租了，這樣的話要么學(xué)位已經(jīng)被用掉了要么就要預(yù)留出來，想要取得房東同意還是比較麻煩的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：1、債務(wù)已經(jīng)履行；2、債務(wù)相互抵銷；3、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；4、債權(quán)人免除債務(wù)；5、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；6、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

2023-07-11

247人看過
侵權(quán)行為
未按時交納租金的租客該怎么辦？

租戶不按時交租，出租人可以與對方進(jìn)行協(xié)商在合理的時間支付租金，如果對方逾期不支付租金的，出租人可以解除租賃合同。相關(guān)法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客不交租金可以換鎖嗎租客不交租金，房東不可以直接換鎖。房東可以申請合同的權(quán)利義務(wù)終止。應(yīng)該向租客發(fā)出解除租賃合同的通知，解除不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限

2023-07-07

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合同期限
未按時交房租的處理方式

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運(yùn)用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決。一、合同期限內(nèi)房東要漲房租該怎么辦合同期內(nèi)房東要漲房租，作為租客可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同中對于租金進(jìn)行了明確約定，房東單方漲房租，屬于對租房合同的變更。但是租客不同意漲房租，該變更無效。租客可以要求房東按照原租賃合同履行義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，

2023-02-15

265人看過

定金
租房時應(yīng)該交多少定金？

定金不得高于銷售價的百分之二十。但是各地的規(guī)定也有所不同?！吨袊穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。口頭租房定金能退款嗎口頭租房定金能退款。房東不退款的，可以收集有關(guān)證據(jù)，向法院起訴退款，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、定金是指雙方為保證債務(wù)的履行，約定由雙方先支付給對方一定金額的貨幣作為擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的百分之二十；2、定金合同應(yīng)當(dāng)書面形式，并在合同中約定交付定金的期限。定金合同應(yīng)當(dāng)自實際交付定金之日起生效。，定金應(yīng)當(dāng)書面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效；3、此外，當(dāng)事人可

2023-07-07

203人看過
報警
租客未按時交租金，如何報警處理？

租客未能按時交納租金，可以報警處理。然而，報警對雙方并沒有實質(zhì)性的幫助。在這種情況下，屬于民事糾紛。盡管警察可以進(jìn)行調(diào)解，但并不會進(jìn)行立案受理。對于租賃引發(fā)的糾紛應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟解決或者可以申請仲裁解決。租客未能按時交納租金，可以報警處理。然而，報警對問題并沒有實質(zhì)性的幫助。在這種情況下，屬于民事糾紛。盡管警察可以進(jìn)行調(diào)解，但并不會進(jìn)行立案受理。對于租賃引發(fā)的糾紛應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟解決或者可以申請仲裁解決。租客逾期未交租金，能否報警處理？據(jù)素材所述,租客不交租金可以報警,但警察一般不能直接立案處理。因此,如果租客不交租金,出租人應(yīng)該首先嘗試與租客進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成,可以向法院提起訴訟,同時申請財產(chǎn)保全。素材還提到,承租人在占有、使用房屋時,最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。因此,如果租客不交租金,出租人應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)拇胧?確保自己的權(quán)益。如果租

2023-09-26

358人看過
法律綜合知識
多久算未按時交房款

關(guān)于房屋交付期限延遲達(dá)到何種嚴(yán)重程度才具有法定效力，必須根據(jù)特定合同中的詳盡條款進(jìn)行明確規(guī)定。如果合同中規(guī)定的房屋交付日期已經(jīng)到來，然而開發(fā)商卻無法按時、按質(zhì)、按量地如約完成房屋的交付任務(wù)，那么即便這只是短暫的延遲，也同樣被視為對合同約定條款的違反行動。當(dāng)這類事件不幸發(fā)生時，開發(fā)商需要接受購房者提出的催促，并有義務(wù)在合理的期限內(nèi)（通常為三個月）履行其房屋交付的職責(zé)。倘若在此期間仍然無法實現(xiàn)房屋的順利交付，購房者便有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，請求撤銷這份合同，并且在法律保護(hù)的范疇之內(nèi)，他們還擁有索賠的權(quán)利，其中包括要求開發(fā)商全額退還預(yù)付的款項以及相應(yīng)的利息，更為重要的是，對于給購房者帶來的實際經(jīng)濟(jì)損失，也應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但是，值得我們注意的是，如果由于不可抗力等因素導(dǎo)致房屋交付延期，開發(fā)商將不需要承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同

2024-04-30

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書面合同
房屋租客未按時交租金，也不退還房屋，該怎么辦？

租客不交租金又不搬走，可以發(fā)出催告通知。在合理期限內(nèi)仍然不搬出，同時不交納租金，可以到人民法院起訴。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租客不交租金又不搬走如何處理按照之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若是沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

2023-07-04

62人看過

不可抗力
未按時交房租，房東可以停電嗎？

在租賃合同糾紛中，出租人通過采用停水、停電的方法應(yīng)對承租人的違約行為，是常常采用的措施之一。但是，出租人通過停水、停電的方法應(yīng)對承租人的違約是否符合法律規(guī)定，在司法實務(wù)中存在一定的爭議，很多人對此也存在困擾。結(jié)合法律規(guī)定和司法實務(wù)，筆者認(rèn)為對于出租人能否通過停水、停電的方法應(yīng)對承租人的違約行為，要區(qū)別以下不同的情形，千萬不能任意采用這種方法應(yīng)對，否則可能構(gòu)成嚴(yán)重違約，給承租人造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。房東強(qiáng)制停水停電算違法嗎租賃期內(nèi)房東隨意斷水?dāng)嚯娛沁`法的。具體如下：1、出租人享有“先履行抗辯權(quán)”，即先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辯權(quán)，必須合適有度；2、法律所允許的停電、停水行為是指出現(xiàn)了不可抗力、自然災(zāi)害、巨大的安全隱患必須立即排除等。在沒有法律規(guī)定的情況下，強(qiáng)制性

2023-07-16

229人看過
法律綜合知識
租客未按時交房租怎么委婉提醒

在與租戶相遇時，我們可以有意無意地提醒他們：“不好意思，我差點(diǎn)忘了告訴您，租金繳納的日期似乎已經(jīng)臨近了。請問您何時能夠抽出時間支付？還請您務(wù)必牢記這一點(diǎn)并盡早支付。”如果是與我們較為熟悉或關(guān)系較親密的朋友伙伴們進(jìn)行溝通的話，那么我們也可以坦誠地表示自己目前經(jīng)濟(jì)情況有些緊張，希望他們能夠提前做好支付租金的計劃。這樣做既能表達(dá)出我們的誠意和需求，又能給予對方足夠的時間來籌備資金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-04-30

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法律綜合知識
新房未按時交房賠付什么錢

若交房日期延遲且逾期交房，應(yīng)依照房款整體千分之一至千分之五的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付，具體的計算方式需參照房屋銷售合同內(nèi)所明確規(guī)定的比例執(zhí)行；又或者以實際天數(shù)作為依據(jù)，按已付款項產(chǎn)生的利息進(jìn)行核算，自合同規(guī)定的交房日起直至實際交付之日止?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-07-30

292人看過
收房
交房＋未按時收房

一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。1．要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2．收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3．有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4．若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。一、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己

2023-03-17

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法律綜合知識
交房未按時需要交違約金嗎

若出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)的情況，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。違約金乃基于雙方事先的約定，當(dāng)任何一方在履行過程中發(fā)生違約行為時，必須向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額之金錢。然而，盡管違約方已承擔(dān)了延期交付房產(chǎn)的違約金責(zé)任，但其仍需繼續(xù)遵守并履行與合同相關(guān)的其他所有義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-06

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法律綜合知識
不能按時交房承擔(dān)多少違約金

關(guān)于延期交付房款所應(yīng)支付的違約金數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)，通常是以房屋總價的百分之二十為準(zhǔn)則進(jìn)行規(guī)定，或依據(jù)交易雙方在合同中所約定的違約條款進(jìn)行具體計算；如果在合同中并未明確約定此項內(nèi)容，那么我們就需要參照逾期交付期間內(nèi)有關(guān)監(jiān)管部門所發(fā)布的信息，亦或是由具有法律資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同一地段、同種類型房屋進(jìn)行價值評估后，所確定的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參考依據(jù)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約

2024-05-12

128人看過