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交房未按時需要交違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 17:12:46 408 人看過

若出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)的情況，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。違約金乃基于雙方事先的約定，當(dāng)任何一方在履行過程中發(fā)生違約行為時，必須向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額之金錢。然而，盡管違約方已承擔(dān)了延期交付房產(chǎn)的違約金責(zé)任，但其仍需繼續(xù)遵守并履行與合同相關(guān)的其他所有義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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裝修合同到期未按時交房算違約嗎？

1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。3、當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。4、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。5、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。6、當(dāng)事人

2023-06-26

183人看過
法律綜合知識
未按時交房需要還房貸幺

在此期間，相關(guān)業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行還貸義務(wù)。在業(yè)主人士購置的房產(chǎn)出現(xiàn)無法按期交付情況時，他們?nèi)孕枥^續(xù)履行房貸償還義務(wù)，如果私下停止還貸的話，將被視為債務(wù)逾期行為，并須承擔(dān)因此帶來的違約責(zé)任。然而，如果業(yè)主經(jīng)過銀行的認(rèn)可與批準(zhǔn)，可以暫時停止償還房貸。《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

2024-04-27

301人看過
法律綜合知識
退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎

退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎的法律依據(jù)2021生效的《民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保

2022-07-03

209人看過
違約金
不按時交房如何處理違約金

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外一方當(dāng)事人明確表示或者以自口的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。因此如果開發(fā)商未能按時交房，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果買方想終止合同，催交后3個月以上，購房者可以要求開發(fā)商解除合同。

2023-04-02

261人看過

法律綜合知識
租戶未按時交房租違法嗎

關(guān)于租金逾期未支付是否構(gòu)成違法行為，這一問題的答案并非絕對的肯定或否定。實際上，雖然未能按時繳納租金并不違反法律法規(guī)的明文規(guī)定，但卻必須對由此引發(fā)的違約責(zé)任負(fù)責(zé)。房屋租賃協(xié)議乃是由具備完全民事行為能力的雙方當(dāng)事人在租賃房屋事宜上所達(dá)成的明確約定，因此屬于民法范疇內(nèi)的民事行為。當(dāng)一方民事主體無法按照合同約定進(jìn)行履約時，便構(gòu)成了違約行為，而非違法行為。若由于當(dāng)事人一方的違約行為給另一方的人身權(quán)益和財產(chǎn)權(quán)益造成了損害，那么受損方有權(quán)選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或是侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期

2024-05-09

259人看過
違約金
未約定延期交房可以要違約金嗎

首先，開發(fā)商屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雖然雙方對違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。一、延期交房是什么意思，期房延期交房如何去處理一、延期交房一般分為這兩種情況：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于開發(fā)商；而是因為施工手續(xù)的辦理延遲，或者原本應(yīng)該到位配套的建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種情況通常不會延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，這種情況往往是由于開發(fā)商自己的原因造成的。例如：開發(fā)商資金鏈斷了，開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，規(guī)劃建設(shè)不符合規(guī)定，沒通過資質(zhì)審核，沒通過房屋驗收等情況，都會導(dǎo)致開發(fā)商延期交房。二、房子交了首付,貸款下不來,可以退嗎房子交了首付,貸款下不來,可以退。但是退房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金

2023-03-01

140人看過
違約金
開發(fā)商未按期交房，買房人能否要求違約金？

可以。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房者延期交房違約金。開發(fā)商逾期交房怎么辦賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約

2023-07-03

305人看過
法律綜合知識
開發(fā)商未按時交房的違約金怎么計算，違約金過低怎么辦

一、開發(fā)商未按時交房的違約金怎么計算1、開發(fā)商未按時交房的違約金按照當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定損失賠償額的計算方法。約定的違約金不能低于或過分高于造成的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)商不按時辦房產(chǎn)證違約金過低怎么辦依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)

2023-12-19

300人看過

法律綜合知識
不能按時交房承擔(dān)多少違約金

關(guān)于延期交付房款所應(yīng)支付的違約金數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)，通常是以房屋總價的百分之二十為準(zhǔn)則進(jìn)行規(guī)定，或依據(jù)交易雙方在合同中所約定的違約條款進(jìn)行具體計算；如果在合同中并未明確約定此項內(nèi)容，那么我們就需要參照逾期交付期間內(nèi)有關(guān)監(jiān)管部門所發(fā)布的信息，亦或是由具有法律資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同一地段、同種類型房屋進(jìn)行價值評估后，所確定的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參考依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約

2024-05-12

128人看過
法律綜合知識
未按合同交貨期交貨是否可要求違約金

一、未按合同交貨期交貨是否可要求違約金1、依據(jù)我國法律的規(guī)定，未按合同約定時間交貨的，是屬于合同違約的情形，未按時供貨按民法典可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要對此賠償損失。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約金怎么計算1、如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規(guī)定當(dāng)事人可以約定一

2023-02-08

331人看過
違約金
違約金規(guī)定：開發(fā)商未按時交房的處理方式

開發(fā)商不按期交房的，先按約定計算，約定的逾期交房違約金一般在1％－1之間，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，否則應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。如果沒有明確約定的，就應(yīng)當(dāng)按照不按時交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)予以確定。如何計算開發(fā)商延期交房的違約金一般按照商品房買賣合同規(guī)定支付違約金，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用

2023-07-01

135人看過
法律綜合知識
交房時沒有按時去違約幺

這是違約行為無疑。對于賣方未能按時交付供買方使用之房產(chǎn)的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)支付違約金或進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)呢?zé)任；倘若商品房銷售合同未對違約金金額或賠償損失的具體計算方式加以規(guī)定，可參照延遲交付使用房屋期間相關(guān)政府管理部門所發(fā)布的信息或是具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)所出具的同等地段、同類房產(chǎn)租金水平進(jìn)行確認(rèn)和計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-25

208人看過

仲裁機(jī)構(gòu)
(2) 未能按時完成交房是否構(gòu)成違約?

逾期交房屬于違約的。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)1、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：一般按照當(dāng)事人合同約定的違約金支付。法律規(guī)定，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于

2023-07-10

392人看過
法律綜合知識
未按時交房時要交哪些費用

關(guān)于未交付的房屋的物業(yè)費責(zé)任主體問題，應(yīng)明確由該房屋的建設(shè)單位承擔(dān)支付義務(wù)。在尚未完成交付之時，應(yīng)由建設(shè)單位選聘物業(yè)公司予以專業(yè)化的管理，并依照規(guī)定繳付相應(yīng)的物業(yè)費。值得關(guān)注的是，依據(jù)我國現(xiàn)行有效的《物業(yè)管理條例》之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)明確，已經(jīng)竣工但尚末售出或交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，所涉物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)繳納?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

2024-04-30

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