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宅基地贈(zèng)與合同是能撤銷的。在宅基地權(quán)利未轉(zhuǎn)移前享有任意撤銷權(quán)，經(jīng)過(guò)公證或具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與不適用。出現(xiàn)以下情形的，經(jīng)過(guò)公證也能撤銷：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益的可以申請(qǐng)撤銷；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行可以申請(qǐng)撤銷；法定其他情形。

民法典中宅基地贈(zèng)與合同能否撤銷

民法典規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人能將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，而宅基地所有權(quán)不屬于個(gè)人的，所以贈(zèng)與宅基地的合同無(wú)效，無(wú)效的合同不需要撤銷，自始至終無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

第二百六十條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；

（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；

（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

《民法典》第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百六十三條

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。