精品一区二区三区国产在线观看,九月婷婷人人澡人人添人人爽

房屋買賣合同未履行應否退房款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 15:51:35 54 人看過

房屋買賣合同未履行應退房款。對于買受人取得的房屋應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的應當折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失；對于出賣人應當返還所得價款，存在違約情形的還應當賠償其他造成的損失。

房屋買賣合同沒簽能咋樣退房

可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：

1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內容退還首付款。

2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多退房相關文章

房屋買賣協(xié)議
怎樣應對房屋買賣協(xié)議未履行的情況？

簽了房屋買賣協(xié)議后一方不履行的處理方法：1、雙方可以先協(xié)商；2、協(xié)商不成的，另一方可以起訴，要求法院判決一方履行合同，并承擔一定的違約責任，賠償另一方的損失。簽了房屋買賣協(xié)議后一方不履行應當按照合同違約條款追究對方的責任。對方違約不履行房屋買賣合同，影響其權益的，當事人可以按照合同違約條款追究對方的責任。簽訂房屋買賣協(xié)議后反悔怎么處理簽訂房屋買賣協(xié)議后反悔，可以與對方協(xié)商，協(xié)商一致時可以解除合同。如果對方不同意解除合同，應當繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l第一款規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條

2023-07-05

364人看過
營業(yè)稅
分期付款的房屋買賣合同未履行完畢的是否繳納營業(yè)稅？

問：我4年前購得房屋一套，現(xiàn)轉賣他人，價款150萬元，合同約定分期付款，在房屋交付前必須付清80%的款項，辦理產權過戶手續(xù)后在支付余款20%，一方違約則應該向對方支付違約15萬元。后買方支付60%的款項后，因房價上漲緩慢，雙方協(xié)商解除合同，買方支付我8萬元違約金。因新政策規(guī)定房地產在5年內轉讓的，應該繳納5%的營業(yè)稅，我在前期曾經(jīng)取得的60%的房款是否要向稅務機關納稅？分期付款的，轉讓二手房的營業(yè)稅納稅義務合適產生？對于取得的違約金收入，我是否需要繳稅？答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調整房地產營業(yè)稅有關政策的通知》（財稅[2006]75號）規(guī)定，2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。你在四年

2023-06-09

456人看過
合同履行地
如何確定房屋買賣合同履行地

房屋買賣合同的合同履行地按照雙方的約定確定，合同沒有約定或約定不明確的可以協(xié)商達成補充協(xié)議確定合同履行地；不能達成補充協(xié)議的可以按照交易習慣確定合同履行地。一、合同約定不明的怎么處理合同約定不明的，當事人可以就該條款進行協(xié)商，并制定補充協(xié)議；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。第五百一十一條第二項規(guī)定，當事人就有關合同內容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，依照規(guī)定履行。二、商品經(jīng)營合同中的付款方式有哪些購銷合同中的付款方式包括一次性付款、分期付款、易貨交易等。買受人應當按照約定

2023-06-28

132人看過
法律綜合知識
房屋買賣協(xié)議未執(zhí)行可否解除合同

一、房屋買賣協(xié)議未執(zhí)行可否解除合同房屋買賣合同不能繼續(xù)履行能解除合同，但違約方需要承擔相應的違約責任。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，守約方可以行使合同解除權，由違約方賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。二、房屋買賣合同無效的規(guī)定是什么房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定是：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；3．以合法形式掩蓋非法目的的；4．損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條，行為人

2023-07-09

389人看過

銀行貸款
房屋貸款未償還能否進行買賣？

未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產的具體情況和房主的具體要求而定。轉讓未還清貸款房產可以采取下列方式轉讓：1．轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2．用買方的首付款繳清剩余貸款。種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。離婚后貸款未還清的房子是共同債務嗎問：我現(xiàn)在住的房子產權證上寫的是我丈夫的名字，現(xiàn)在他提出離婚，孩子由他撫養(yǎng)。我想分得現(xiàn)在居住的這套房子。這套房子總額28萬元，首付9萬元，貸款期限為20年，現(xiàn)在每月需要還貸1300元，已經(jīng)共同還貸兩年。丈夫說以后房子的貸款由我承擔，又因為這套房子還在還

2023-07-08

204人看過
合同無效
無法履行的房屋買賣合同能否要求返還裝修款

房屋買賣合同無效裝修款可以返還。無效的房屋買賣合同自始沒有法律約束力，當事人交付的裝修款應當予以返還。對于房屋買賣合同無效有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失。一、合同無效且本次履行沒有效該怎么辦合同無效已經(jīng)履行的，合同當事人主張合同無效的，應當返還取得的財產，不能返還的，需要折價補償；對合同無效有過錯的當事人，應當承擔相應的過錯賠償責任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同無效的后果有哪些？1、返還財產。合同當事人在合同被確認為無效以后，對已經(jīng)交付給對方的財產，享有返還財產的請求權，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產負有返還財產的義務。2、折價補償。

2023-02-04

255人看過
書面合同
房屋賣房沒有簽合同能否退款

沒有簽房屋買賣合同是可以退款的?？梢酝ㄟ^與房產商協(xié)商的方式退款，如果協(xié)商不成的，當事人可以向法院起訴主張自己的合法權益。若房產商出現(xiàn)遲延交付、無“五證”、交付房屋嚴重不符合實際約定等嚴重違約的情形的，也可以主張退款。雖無書面合同，但合法的口頭合同同樣受法律的保護。農村房屋賣房要公證嗎農村房屋買賣不需要公證，雙方自行決定即可，無強制性規(guī)定。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等

2023-07-22

341人看過
房產交易
《一房二賣》情形中的房屋買賣合同如何履行？

在一房二賣的情況下，房屋買賣合同的履行如下：一方辦理過戶，另一方未過戶，房屋歸先過戶一方所有；雙方未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；雙方均未辦理過戶和預告登記手續(xù)，房屋歸實際占有房屋的一方所有。購房者如何防范一房二賣（一）買房前：1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。4、及時向律師咨詢購房注意事項。5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。（二）買房時：1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范

2023-08-05

379人看過

法律綜合知識
買房未履行可以退房嗎

一、買房違約可以要求退房嗎在法律法規(guī)允許的范圍內，關于商品房是否能夠退還的問題，我們可以從以下幾個方面解讀并分析：首先，購房者有權與賣方進行友好協(xié)商，雙方達成一致意見后決定解約；或者，當購房合同中規(guī)定或法定的解除條件觸發(fā)后，購房者應按照相應流程向賣方發(fā)出退房通知書，待通知書送達到位且賣方確認收到時，即可踐行解除商品房購買的法律行為。然而，需要特別提醒大家的是，除非能證明滿足了相關退房條件，否則一般情況下不能隨意要求退貨，并且若強行堅持退房則有可能會引起違約糾紛，屆時可能需要支付一定金額的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表

2024-03-20

182人看過
合同履行地
房屋買賣合同約定時間沒有履行合同

民法典對規(guī)定不履行房屋租賃合同如何訴訟沒有規(guī)定，不過當事人不履行合同義務的，就會構成合同違約，不履行房屋租賃合同產生糾紛的，一方當事人可以向合同履行地或者被告人所在地法院起訴，起訴時提交起訴書等材料?！久穹ǖ洹糠课葙I賣合同未約定違約金怎么辦商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：（一）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹?/div>

2023-08-01

434人看過
繼續(xù)履行
未履行房屋購買合同的解決方法

不履行房屋購買合同的處理方式為：1、一方不履行房屋買賣合同，應當先協(xié)商，協(xié)商不成的，應當盡快起訴；2、一方不履行合同的，一方可以起訴，要求法院判決一方履行合同，并承擔一定的違約責任，賠償另一方的損失；3、一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。居間合同不履行怎么辦？居間合同不履行，需要承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2023-07-17

326人看過
拒絕履行
賣家反悔：房屋買賣合同履行出現(xiàn)問題

簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了該這樣：1、買賣雙方依法簽訂房屋買賣合同，合同成立生效，對雙方都有約束力；2、雙方應按照合同履行各自的義務，即買方支付購房款，賣方支付房屋并辦理房屋產權轉讓登記；3、如果賣方?jīng)]有合法理由拒絕履行合同，不愿意將房屋交付轉讓給買方，則屬于違約行為。買方可以要求賣方承擔違約責任，包括賠償損失，并可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同或終止合同；4、如果不能協(xié)商，買方可以向房屋所在地人民法院起訴，要求法院決定支持自己的主張。房東違約不賣房子了怎么起訴應該根據(jù)合同中約定的管轄進行起訴，如果沒有約定則可以在房屋所在地的法院提起訴訟。首先要向有管轄權的人民法院立案庭遞交合同糾紛訴狀。人民法院會保障當事人依法享有的起訴權利。如果滿足起訴的條件的，則應該在七天之內立案?！吨腥A人民共和國民法典》第五百二十六條當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履

2023-07-15

298人看過

債權人
房屋買賣合同的期限按什么履行

房屋買賣合同的期限按合同規(guī)定的日期和期限履行，具體如下：1、按照合同簽訂的條約執(zhí)行，合同中對履行期限沒有明確約定，雙方應首先協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，以明確合同履行期限；2、不能達成協(xié)議的，按照合同有關條款或交易習慣確定履行期限。房屋買賣合同指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同如何繼續(xù)履行1、房屋買賣合同如何繼續(xù)履行：繼續(xù)履行房屋買賣合同的按照合同約定執(zhí)行。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。2、法律上或者事實上不能履行。債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高。債權人在合理期限內未請求履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成

2023-07-21

291人看過
繼續(xù)履行
房屋買賣合同履行過程中可否單方面解除合同？

根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。1．如果簽訂合同后還未履行直接反悔的，一般會涉及到定金的問題，支付定金一方反悔的無權收回定金；收取定金一方反悔的，對方有權要求雙倍返還定金。2．如果在合同已經(jīng)開始履行后反悔的，守約方有權選擇要求對方承擔定金罰責，或者按合同約定的違約金承擔責任。兒子代簽房屋買賣合同1．兒子可以代簽房屋買賣合同，但是代辦人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。2．還需要提供委托人的身份證明、受托人的身份證明、委托人出具的授權委托書，授權委托書中注明委托的事由，以及委托的權限范圍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2023-07-07

289人看過