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丟了租房合同中介不退押金要怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 17:05:49 319 人看過

一、丟了租房合同中介不退押金要怎么處理

丟了租房合同中介不退押金承租人可以向當?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭黄疬M行調(diào)解協(xié)商，承租人也可以憑借支付押金時的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權(quán)益。

押金，實務(wù)中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔保，債務(wù)履行時，返還押金或予抵扣；債務(wù)不履行時，債權(quán)人得就該款項優(yōu)先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。

需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔保，定金是金錢擔保；

2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點，而定金需要在履行前交付；

3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人，而定金是當事人之間的擔保；

4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。

5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當事人的約定，并且可以高于價款，而定金為20％的數(shù)額，并且不能高于標的物價款；

6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔雙倍返還的責任，而定金則適用定金罰則。

《民法典》第四百零三條

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、簽了租房合同不交房租如何處理

簽了租房合同不交房租屬于違約行為，房東可以向法院起訴。不交房租的行為屬于違約，應(yīng)當承擔違約責任。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

三、簽的租房合同不到期，要退房怎么辦

房屋合同沒到期不想租了可以協(xié)商一致解除合同，但是違約方應(yīng)當承擔違約責任。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第四百零三條　以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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1、去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息（只有它是正式公司，就都可以工商局網(wǎng)站上都能查到）。2、工商局的消費者投訴還是最有用的辦法，如果工商局會在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果：協(xié)調(diào)解決，拿好合同和押金去中介公司就可以了。3、城建局的投訴可以直接網(wǎng)上進行，城建局也會去跟房屋中介公司進行協(xié)調(diào)?？捶孔咏涣搜航鸷蠡诹艘愚k具體看相關(guān)約定，未進行約定的，買房押金一般都要退還。買房押金不退要承擔法律責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金：違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償：損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行：繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履

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