后进人妻翘臀娇喘呻吟,国内女人喷潮完整视频

租賃合同的承租人哪些情況下可以解除合同

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-27 09:09:21 358 人看過

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如果承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物品遭受損害，出租方有權(quán)依法解除租賃合同；

其次，倘若承租人未經(jīng)授權(quán)擅自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租活動，出租方也同樣具有法律上的解約權(quán)；

此外，如果承租人未能按時(shí)足額地向出租方交付租金，那么出租方可依據(jù)實(shí)際情況，考慮是否展開相應(yīng)的合同解除行動；

對于那些不定期租賃的情形，雙方的任何一方都有權(quán)利在合理時(shí)間內(nèi)終止租賃關(guān)系；

最后，若經(jīng)查證發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題，承租方亦可隨時(shí)選擇解除與出租方之間的租賃合同。

《民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
民法典規(guī)定哪些情況下可以解除融資租賃合同

《中華人民共和國民法典》對于解除融資租賃合同所規(guī)定的情形主要包括以下幾種：首先是在簽署融資租賃合同時(shí)，雙方意思表示一致而依法設(shè)定了合同解除條件的情況下，只要該解除條件得以實(shí)現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定，融資租賃合同就應(yīng)當(dāng)予以解除；其次，當(dāng)發(fā)生符合法定解除事由的狀況時(shí)，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向法院提起訴訟要求解除合同；最后一種情況便是在充分尊重當(dāng)事人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，經(jīng)各方共同協(xié)商達(dá)成一致意見后，雙方有意愿共同解除合作關(guān)系，此時(shí)依據(jù)合同約定，也可順利解除相關(guān)的融資租賃合同。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

2024-07-26

169人看過
法律綜合知識
天津公租房承租期間什么情況下租賃合同解除？

承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權(quán)依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同，并收回出租房屋，同時(shí)承租家庭應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置的；（二）擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；（三）欠繳租金累計(jì)滿3個(gè)月的；（四）購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房且所購住房已交付使用滿2個(gè)月的；（五）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況。

2023-11-17

125人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
承租人房屋租賃合同的解除合同

1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識時(shí)起，房屋租賃合同解除；2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪；3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。一、合同糾紛具體處理方式是什么？1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。(1)當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。(2)合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使

2023-03-15

394人看過
合同終止
什么情況下租賃合同能夠解除

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同：房屋租賃協(xié)議到期；出租人家庭人口增多住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)牡取Ｒ?、簡單的租房協(xié)議書范本該如何寫房屋租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意重新簽訂租賃合同，租賃協(xié)議的簡單范本包括：1、雙方的情況；2、住房具體情況；3、住房用途；4、租賃期限；5、租金及支付方式；6、房修復(fù)責(zé)任；7、住房狀況變化；8、轉(zhuǎn)租協(xié)議；9、違約責(zé)任；10、租賃合同的變更和終止。二、房子轉(zhuǎn)租三大注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：其一，須獲

2023-04-04

143人看過

單方解除合同
承租人在什么情況下可以免除承租合同效力

承租人可以解除合同的情形如下：1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)；2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同；3、因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)時(shí)；4、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付時(shí)。一、租賃方是否能提前解除土地租賃合同?租賃方能提前解除土地租賃合同，但是需要符合法定或者約定的解除條件，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃

2023-04-10

294人看過
法律綜合知識
出租人在承租人拖欠租金的情況下是是不是能解除租賃合同

一、出租人在承租人拖欠租金的情況下是是不是能解除租賃合同因承租人因自身原因暫時(shí)無力支付租金的，在這種情況下是不是能請求出租人適當(dāng)延緩交付，承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為，承租人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為，但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩(wěn)定性，是不是能給承租人對于違約的補(bǔ)救機(jī)會。因此出租人是不是能通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付租金，承租人經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人是不是能解除房屋租賃合同。當(dāng)然，如果達(dá)到合同約定的解除條件的，出租人也是不是能行使合同解除權(quán)，直接通知承租人解除房屋租賃合同。例如，合同約定承租人拖欠租金超過30天的出租人有權(quán)解除合同等等。《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人是不是能請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人是不是能解除合同

2024-01-11

414人看過
履行不能
承租人解除出租合同，是否同時(shí)解除租賃合同

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，次承租人無過錯(cuò)且要求繼續(xù)租賃，而出租人行使合同解除權(quán)的，在做出租人與次承租人建立租賃關(guān)系的調(diào)解工作無效的情況下，只能兩個(gè)租賃合同同時(shí)解除。對兩個(gè)合同解除的后果，原則上都應(yīng)予以處理，但當(dāng)行使釋明權(quán)后，相關(guān)當(dāng)事人不主張也不舉證的，對后一個(gè)租賃合同解除的后果可不予處理。對解除兩個(gè)租賃合同的后果處理，除明確由次承租人返還出租人租賃的房屋外，對違約責(zé)任及裝潢損失的賠償，則根據(jù)兩個(gè)租賃合同中的約定處理。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，對轉(zhuǎn)租中，因承租人拖欠租金，次承租人無過錯(cuò)且要求繼續(xù)租賃的，從保護(hù)次承租人的利益出發(fā)，可判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系。上海高級人民法院認(rèn)為，租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一

2023-06-10

99人看過
直系親屬
什么情況下承租人能更改租賃合同

承租人可更改租賃合同的情況有：一、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，至原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。一、公房承租人死亡怎么確定承繼人公房承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序局面確定承

2023-06-21

62人看過

優(yōu)先購買權(quán)
租賃合同雙方在哪些情形下可以享有合同解除權(quán)

1、承租人享有解除權(quán)的情形：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。（2）出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。2、出租人享有解除權(quán)的情形：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。（2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。一、房屋轉(zhuǎn)租需要哪些條件？什么情況下不得轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的

2023-02-21

211人看過
法律綜合知識
租賃房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同嗎

律師解答：可以。可以解除。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

2024-04-19

72人看過
合同終止
承租人有哪些權(quán)利可以單方面解除租賃合同？

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。租賃合同中承租人的義務(wù)1．支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照民法典的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人

2023-07-06

181人看過
法律綜合知識
哪些情況下出租人可以終止租房合同

哪些情況下出租人可以終止合同承租人有下列違約行為時(shí)，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成有關(guān)損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的;2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;7、故意損壞承租房屋的;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。

2023-05-04

435人看過

合同條款
租賃合同承租人解除，租賃人怎么辦

在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金，可能導(dǎo)致出租人解除合同時(shí)，次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。一、在房屋租賃中哪些問題最容易引發(fā)糾紛？在房屋租賃中最容易引發(fā)糾紛的問題是：1.承租人擅自出租房屋，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2.承租人逾期支付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付租

2023-06-23

403人看過
不可抗力
疫情可以解除租賃合同么

可以先申請減免,減免屬于雙方協(xié)商的范圍，然后再看是否能解除合同。疫情雖然構(gòu)成法律上的情勢變更、不可抗力,但要看對合同履行的具體影響,未造成完全無法履行的后果的,我方單方解除合同仍需要承擔(dān)違約責(zé)任,但可適當(dāng)予以減少。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事

2023-06-14

418人看過