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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件。國(guó)土資源部昨天發(fā)布了新修改的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，并將于下月1日起正式實(shí)施。與原有規(guī)定相比，工業(yè)用地也納入了招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓的范圍內(nèi)。而國(guó)有土地使用權(quán)一律改稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。2002年，國(guó)土資源部制定發(fā)布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，其中規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。而與此前的規(guī)章相比，昨天發(fā)布的規(guī)章最大的改變是將國(guó)有土地使用權(quán)這一名稱，一律稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。而為了保證招標(biāo)拍賣和掛牌出讓的公平，昨天發(fā)布的《規(guī)定》還要求，出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前兩天。對(duì)符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請(qǐng)

土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記是在初始土地登記以后對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的土地登記。設(shè)定土地登記中的設(shè)定是指某種權(quán)利的設(shè)立，即某宗土地上原來(lái)沒有設(shè)立某種權(quán)利（土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利），現(xiàn)在依法設(shè)立了該種權(quán)利，就叫做該種土地土地權(quán)利（土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利）的設(shè)定。

一、建設(shè)用地使用權(quán)要注意什么建設(shè)用地使用權(quán)要注意以下內(nèi)容：1．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。2．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。3．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。二、什么是建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的權(quán)利。大家，建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。所謂出讓，是指國(guó)家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。與劃撥相比，出讓具有交易

一、土地使用權(quán)證稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)家法律規(guī)定，土地使用權(quán)證可以進(jìn)行辦理，如果土地沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么土地使用者具有土地使用權(quán)證。如果土地使用權(quán)辦理了裝讓、過(guò)戶，那么土地使用權(quán)證也需要進(jìn)行過(guò)戶。二、土地所有者所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益。中華人民共和國(guó)憲法(1982)規(guī)定，中國(guó)土地實(shí)行公有制，分為“國(guó)家所有，即全民所有”和農(nóng)村“集體土地所有”兩種形式。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利、土地所有者擁有土地所有權(quán)。土地所有權(quán)內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。國(guó)有土地使用權(quán)是指依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。土地證和國(guó)有土地使用權(quán)他們是完全不同的兩個(gè)概念，并不是同一個(gè)意思。一、土地證的辦理流程怎么走1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二、土地證的過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土

所有權(quán)，是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)，是指使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。使用權(quán)和版權(quán)的區(qū)別1、版權(quán)，即著作權(quán)，是指文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)作品的作者對(duì)其作品享有的權(quán)利（包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)）。版權(quán)是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一種類型，它是由自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)以及文學(xué)、音樂、戲劇、繪畫、雕塑、攝影和電影攝影等方面的作品組成。2、使用權(quán)，指不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，而國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)

土地使用權(quán)出讓的最高年限按以下用途確定：（一）70年居住用地。（二）工業(yè)用地50年。（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。（5）50年綜合或其他用地。國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限應(yīng)從何時(shí)算起？國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度作了規(guī)定，但對(duì)土地使用權(quán)出讓年限起止計(jì)算問(wèn)題卻未明確規(guī)定，這是實(shí)際工作中需要解決的問(wèn)題。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。國(guó)有土使用權(quán)出讓年限的起始日期應(yīng)當(dāng)確定為自領(lǐng)取或者頒發(fā)土地使用證之日。所謂年限，就是有一個(gè)時(shí)間期間，那么就會(huì)有一個(gè)起始時(shí)間這樣才好計(jì)算結(jié)束時(shí)間，文章中對(duì)這一知識(shí)點(diǎn)也有所介紹，相信大家通過(guò)對(duì)文章的閱讀，心里對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限有自己的見解，如果還有什么問(wèn)題，歡迎咨詢。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓

一、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制規(guī)定的內(nèi)容有：1．根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于劃撥取得的建設(shè)用地，其流轉(zhuǎn)要通過(guò)行政審批，并交納相應(yīng)土地出讓金或者土地收益。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。2．根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，即便是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在有些情況下也是不能直接進(jìn)人流轉(zhuǎn)的。3．下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第38條規(guī)定的條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的。二、建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)實(shí)行登記和發(fā)證制度。土地管理法第十一條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。第三款規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記

我國(guó)《民法典》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。首先，對(duì)于建設(shè)用地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)征收的規(guī)定給予補(bǔ)償。其次，對(duì)于房屋所占用的建設(shè)用地，不適用征收的規(guī)定。但是，由于建設(shè)用地使用權(quán)人是按照建設(shè)用地的使用期限交納出讓金的，因此，提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人退還相應(yīng)的土地出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨藯l建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

（一）建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。（二）建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯，建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。（三）建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的，但其主要內(nèi)容在于使用國(guó)家所有的土地。因此，上述建筑物或其他構(gòu)筑物的有無(wú)與建設(shè)用地使用權(quán)的存續(xù)無(wú)關(guān)。建設(shè)用地使用權(quán)的特征建設(shè)用地使用權(quán)的特征如下：1、屬于物權(quán)；2、通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓等方式取得；3、應(yīng)根據(jù)合同約定使用該權(quán)利，進(jìn)行建設(shè)；4、可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：1

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)房屋構(gòu)建屋物所有權(quán)是你土地?fù)碛械氖鞘褂脵?quán)，房屋擁有的是所有權(quán)的意思。2、讓市場(chǎng)化商品房開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證和土地證，可以在市場(chǎng)上交易的意思。一、買房證件齊全的是哪幾個(gè)？五證是指《國(guó)有商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》。1.《國(guó)有土地使用證》，這是由市規(guī)劃委員會(huì)發(fā)放的。有這個(gè)證代表著開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，而且同時(shí)也告知這塊土地使用年限，比如住宅用地七十年、工業(yè)用地五十年、商業(yè)用地四十年等等。2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證同樣是市規(guī)劃委員發(fā)放的，如果沒有這個(gè)證代表著土地使用不合法。開發(fā)商蓋房子一定要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，切不可隨意亂蓋。比如這片區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商若是想要在這里蓋工廠，那是不允許的。因此，這個(gè)證也是很重要的。3.《

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租。土地使用權(quán)租賃是指土地使用者將土地使用權(quán)與地上建筑物一起租賃給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)需要簽訂租賃合同，租賃合同的期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)后管理若干規(guī)定第一章總則第一條為了加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地全程管理，優(yōu)化國(guó)有土地資產(chǎn)配置，促進(jìn)土地高效利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本行政區(qū)域范圍內(nèi)批準(zhǔn)的各類建設(shè)用地利用管理適用本規(guī)定。本規(guī)定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)后管理是指對(duì)已批準(zhǔn)各類建設(shè)用地的使用、權(quán)利轉(zhuǎn)移、改變用途及他項(xiàng)權(quán)利等事項(xiàng)的監(jiān)督、檢查和管理。第三條市縣（區(qū)）各級(jí)國(guó)土資源行政主管部門具體負(fù)責(zé)本規(guī)定的實(shí)施；發(fā)改、建設(shè)（規(guī)劃）、財(cái)政、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門按照各自的職能切實(shí)做好協(xié)助配合工作。第四條已批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)

1、以劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，按照以下規(guī)定辦理土地登記手續(xù)：(1)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到行政主管單位發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起a30日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)土地預(yù)登記;建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其它有關(guān)文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。(2)其他項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到行政主管部門批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)劃撥新征用農(nóng)村集體所有土地的，被征地單位應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定，同時(shí)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記或變更登記。2、以劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，按照以下規(guī)定辦理土地登記手續(xù)：(1)受讓方應(yīng)按出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定