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車位出租管理費誰承擔(dān)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-29 14:01:45 233 人看過

一般來說,車位租賃只是出租車位的使用,管理費應(yīng)由使用者承擔(dān),這類似房屋租賃,物業(yè)管理、收視費等均由承租人承擔(dān)。當(dāng)然,如果租賃合同有特別約定時按約定。

一、租房合同什么違約責(zé)任

房屋租賃合同,是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

(一)租房合同未到期的違約。在租房子的過程中,有時候會因為房東有事,而導(dǎo)致不能履行合同的,這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中,租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的,這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(二)屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中,租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的,合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的,租客與房東協(xié)商一致,按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。

(三)要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議,除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。

二、房東可以單方面解除租房合同嗎?

在以下情況下,房東有權(quán)單方解除合同

1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的?!睹穹ǖ洹返?11條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?!睹穹ǖ洹返?22條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

3、承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?!睹穹ǖ洹返?16條:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

4、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

法律對于房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下:

(一)房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。

(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);

4、房屋租賃合同。

(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);

2、承租人履行合同情況的證據(jù),如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

(四)房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應(yīng)提交詳細的計算清單。

三、房屋租賃合同違約金怎么算?

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。正常的情況下,約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,對方可以主張約定的違約金過高請求法院予以適當(dāng)減少的。

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    坐出租車被撞,可以要求肇事方或出租車任一方或雙方賠償全部損失。數(shù)額不大的,可由保險公司在交強險限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院于2004年5月1日實施的《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,今后交通損害賠償按照下列規(guī)定實施,原來的交通損害賠償?shù)囊?guī)定因與本解釋相沖突將不再實施,具體的賠償項目有:醫(yī)療費、交通費、誤工費、護理費、住院伙食費、營養(yǎng)費、殘疾賠償金、死亡賠償金、殘疾輔助器具費、喪葬費、被扶養(yǎng)人生活費及精神損害賠償金。根據(jù)《人身損害賠償解釋》第25條規(guī)定,殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人標準,自定殘之日起按20年計算。但60周歲以上的,年齡每增加一歲減少1年;75周歲以上的,按5年計算。坐出租車不系安全帶罰誰1、在城市快速路或高速公路上行駛,駕駛員未系安全帶罰款50元,扣2分
    2023-08-16
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  • 租賃營運車輛出現(xiàn)事故誰承擔(dān)
    一、租賃營運車輛出現(xiàn)事故誰承擔(dān)若因租賃而引發(fā)的機動車輛所導(dǎo)致的交通意外事故,且被判定為該機動車一方承擔(dān)主要責(zé)任,則應(yīng)當(dāng)由該機動車實際使用人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;反之,如果確定事故并非由該機動車一方所導(dǎo)致,則無需負責(zé)賠償。當(dāng)因租賃、借用等特殊情況下,機動車所有人和實際使用者并非同一人時,若發(fā)生交通事故并被判定為該機動車一方承擔(dān)主要責(zé)任,那么保險公司將在機動車強制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)對其進行賠償?!吨腥A人民共和國民法典》第一千二百零九條因租賃、借用等情形機動車所有人、管理人與使用人不是同一人時,發(fā)生交通事故造成損害,屬于該機動車一方責(zé)任的,由機動車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任;機動車所有人、管理人對損害的發(fā)生有過錯的,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、租的車發(fā)生事故怎么處理若租賃車輛在行駛過程中引發(fā)了交通事故并最終被判定為機動車負有主要責(zé)任,則應(yīng)依照相關(guān)法規(guī)及保險合約,由所投保之保險公司負責(zé)承受第一順位的賠償責(zé)任,且
    2024-07-24
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#刑事證據(jù)
北京
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    在刑事訴訟中,舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機關(guān)(檢察院)和自訴案件的自訴人(被害人)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負責(zé)舉證,公安機關(guān)有偵查權(quán),公安機關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料,但公安機關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>

    #舉證責(zé)任
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      如果你方與出租車相撞并負事故全責(zé),出租車的誤工費(即停運損失)保險公司是不賠償?shù)?。根?jù)《最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》,你方負事故全責(zé)的,應(yīng)該賠償出租車合理的停運損失。若該停運損失不屬于交強險和第三者責(zé)任險的賠償內(nèi)容,保險公司是不賠的?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》擴展資料以下幾項事故不予以賠償 一、拖著沒保險的車出事故
    • 車禍誤工費出租車的費用誰承擔(dān)呢
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    • 出租車承租人租車發(fā)生誰來承擔(dān)法律責(zé)任
      上海在線咨詢 2022-10-26
      需要了解詳細情況才好判斷,建議電話或當(dāng)面咨詢律師。
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      浙江在線咨詢 2022-04-14
      出租車發(fā)生交通事故造成損害,賠償權(quán)利人向出租車的單位或個人追償交強險限額之外的賠償責(zé)任的,法院應(yīng)予支持。最高法發(fā)布《關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》(簡稱《意見》)。 《意見》對出租車交通事故、免費搭車出現(xiàn)事故的賠償責(zé)任,進行了明確。 《意見》規(guī)定,出租車發(fā)生交通事故造成損害,賠償權(quán)利人請求經(jīng)營出租車的單位或個人對超出機動車第三者責(zé)任強制保險責(zé)任限額之外的損害