一般來說,車位租賃只是出租車位的使用,管理費應(yīng)由使用者承擔(dān),這類似房屋租賃,物業(yè)管理、收視費等均由承租人承擔(dān)。當(dāng)然,如果租賃合同有特別約定時按約定。
一、租房合同什么違約責(zé)任
房屋租賃合同,是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
(一)租房合同未到期的違約。在租房子的過程中,有時候會因為房東有事,而導(dǎo)致不能履行合同的,這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中,租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的,這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(二)屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中,租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的,合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的,租客與房東協(xié)商一致,按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。
(三)要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議,除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
二、房東可以單方面解除租房合同嗎?
在以下情況下,房東有權(quán)單方解除合同:
1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的?!睹穹ǖ洹返?11條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2、承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?!睹穹ǖ洹返?22條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
3、承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?!睹穹ǖ洹返?16條:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
4、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
法律對于房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下:
(一)房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。
(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);
4、房屋租賃合同。
(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);
2、承租人履行合同情況的證據(jù),如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。
(四)房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應(yīng)提交詳細的計算清單。
三、房屋租賃合同違約金怎么算?
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。正常的情況下,約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,對方可以主張約定的違約金過高請求法院予以適當(dāng)減少的。
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