在進行商鋪買賣的時候，如果當(dāng)事人是業(yè)主，則應(yīng)該注意客戶是否能夠全款購房，如果不能就應(yīng)該注意客戶貸款資質(zhì)的問題。還應(yīng)該注意客戶的付款方式，如果是分期，則首付和尾款之間的時間不能差的太遠。如果當(dāng)事人是客戶，應(yīng)該注意該商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，以及水、電、燃?xì)獾葐栴}?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
商鋪買賣合同書新版
＜p＞甲方（售房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號碼：＜／p＞
＜p＞乙方（購房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號碼：＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。＜／p＞
＜p＞一、甲方自愿將其位于＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第棟第層的毛坯房（建筑面積144平方米）以人民幣拾萬仟佰拾元整（元）的價款出售給乙方。＜／p＞
＜p＞二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前分兩次將房款交付甲方（付款以實際票據(jù)為準(zhǔn)）＜／p＞
＜p＞三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。＜／p＞
＜p＞四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。＜／p＞
＜p＞五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。＜／p＞
＜p＞六、房屋竣工驗收合格后，甲方應(yīng)以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。＜／p＞
＜p＞七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞八、違約責(zé)任＜／p＞
＜p＞1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。＜／p＞
＜p＞2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4082205480768732565.html">合同的解除，由雙方參照市場及購房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費用。＜／p＞
＜p＞3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定；該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。＜／p＞
＜p＞九、如遇國家政策變動，相關(guān)事項由雙方協(xié)商解決。＜／p＞
＜p＞十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。＜／p＞
＜p＞1、提交＿＿＿＿區(qū)仲裁委員會仲裁。＜／p＞
＜p＞2、依法向＿＿＿＿區(qū)人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。＜／p＞
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
＜p＞＆nbsp；＜／p＞
＜p＞買賣合同篇10＜／p＞
＜p＞甲方：＜／p＞
＜p＞乙方：＜／p＞
＜p＞經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方購買甲方辦公室有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：＜／p＞
＜p＞一、乙方購買甲方投資開發(fā)的＿＿＿＿縣種子公司舊址新建辦公樓靠泰山XX＜／p＞
＜p＞二、三層一部分（約448）作為辦公室。＜／p＞
＜p＞二、房屋座落：位于＿＿＿＿縣城關(guān)東街縣種子公司舊址，泰山北XX。＜／p＞
＜p＞三、面積，另XX庫一間，面積約．＜／p＞
＜p＞四、房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。＜／p＞
＜p＞五、房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)已建成的房屋現(xiàn)狀為標(biāo)準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞六、房款及支付方式：＜／p＞
＜p＞1、房款：單價為元，總房款為元元，最終結(jié)算面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞2、付款方式：乙方已向甲方付款萬元，剩余房款約元及修樓梯費用元，待甲方產(chǎn)權(quán)證辦理好交于乙方后1個月內(nèi)全部結(jié)清。＜／p＞
＜p＞3、產(chǎn)權(quán)證辦理：房屋交付使用后甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，所產(chǎn)生費用由甲方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞七、附屋設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施：＜／p＞
＜p＞1、院子屬于共有部分，乙方有共同使用和共同管理權(quán)力。＜／p＞
＜p＞2、二樓陽臺歸乙方使用。＜／p＞
＜p＞3、甲方負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)水、門窗設(shè)施，并負(fù)責(zé)接通水、電。＜／p＞
＜p＞4、室內(nèi)墻面為防瓷涂料，費用由甲方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞5、室內(nèi)地板磚由乙方自己負(fù)責(zé)。＜／p＞
＜p＞6、已做樓梯所花費用元全部由乙方承擔(dān)，并于最后結(jié)算房款時一并付給甲方，此樓梯由乙方拆除，乙方在此處另XX庫，費用由乙方自己承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。＜／p＞
＜p＞九、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋X后生效。＜／p＞
＜p＞甲方（簽字蓋章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽字蓋章）＜／p＞
＜p＞甲方法人代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方法人代表：＜／p＞
＜p＞簽訂日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂日期：＜／p＞
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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締約過失責(zé)任房屋買賣能否約定管轄需要區(qū)分是政策性房屋還是普通商品房。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，政策性房屋買賣合同糾紛的管轄權(quán)是根據(jù)房地產(chǎn)糾紛確定的。即由房地產(chǎn)所在地法院管轄；商品房買賣合同糾紛。買賣雙方可以約定被告住所、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地方的人民法院管轄。但是，不得違反法律級管轄和專屬管轄的規(guī)定。房屋買賣糾紛管轄是什么1、管轄依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院（即該房屋所在地法院）管轄。2、法律適用處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。3、注意問題隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。將房屋買2023-07-02444人看過 -
商鋪買賣1、商鋪買賣如何確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：(1)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。(2)房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。(3)房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。2、商鋪買賣的具體流程是怎樣的?第一次：核價。材料：產(chǎn)權(quán)原件、合同原件、評估報告，商鋪的價格一般需要提前進行核價(一般提前一周)最終交易中心以核價的金額征稅。第二次：買賣雙方都要到場。第一步，核價。材料：產(chǎn)權(quán)原件、合同原件、評估報告。第二步，上下2023-06-10261人看過 -
買賣合同注意事項：1、在簽訂買賣合同時，要檢查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實，雙方是否有權(quán)簽訂合同；2、買賣合同中的標(biāo)的物必須明確，買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型在合同中具體化；3、合同的關(guān)鍵在于質(zhì)量要合格明確標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果賣方在簽訂合同前向買方提供樣品，最好封存樣品；4、約定履行期限，明確期限，約定在某年某月某日前履行完畢，則避免歧義；5、約定合同款項的支付方式和時間；6、違約責(zé)任要條款化。簽訂汽車買賣合同的注意事項有哪些（一）車輛信息詳細(xì)標(biāo)明簽訂買車合同時，要明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識號碼、發(fā)動機號碼、汽車代碼（車架號）等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標(biāo)識號碼同時寫明，防止汽車經(jīng)銷商掉包；車輛主要配置、顏色（具體到座椅顏色）、手排還是自排以及隨車交付的文件等；價款應(yīng)列明車輛交易的總價款（裸車價或是包牌價），付款方式和期限。（二）細(xì)節(jié)要多多注意消費者簽約時2023-07-07270人看過 -
商鋪買賣一、買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(或評估價)×4%。二、賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。3、土地增值稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.2023-06-16128人看過
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結(jié)婚證婚后買的商鋪不可以私自出售?；楹筚I的商鋪屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方私自出售另一方可以收回房權(quán)。一方取得另一方授權(quán)委托書的可以獨立辦理商鋪買賣，未經(jīng)授權(quán)但事后仍對該行為進行追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一、夫妻離婚財產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的一、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。二、以按揭貸款的方式買的房屋，以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬2023-06-27137人看過 -
商鋪買賣1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽2023-03-16273人看過 -
法律綜合知識對于商業(yè)地產(chǎn)投資交易中至關(guān)重要的合約條款審慎性審查環(huán)節(jié)：在進行商鋪購置并選擇返租模式時，務(wù)必要對相關(guān)合約條款進行深入研究與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?，特別是針對整個租賃流程中所涉及的關(guān)鍵要素，例如返租所涵蓋的起始日期、終止日期、租金數(shù)額以及支付方式等等。此外，對于開發(fā)商的信譽狀況進行全面而深入的調(diào)查也是必不可少的步驟。這包括對開發(fā)商的歷史背景、實際運營實力以及商業(yè)信譽等方面進行詳盡的了解，以確保其具備充足的資金實力以及履行合約中返租承諾的能力。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-05-17298人看過 -
法律綜合知識并不完全如此。商品房預(yù)售合同以及商品房買賣合同在許多方面存在顯著差異：首先，我們來看兩者所涉及的標(biāo)的物類型各異。商品房預(yù)售合同所涉及的是尚處在施工階段的房屋，由于其特殊性質(zhì)，存在著諸多待發(fā)現(xiàn)的未知因素。而商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物相比之下具有更為復(fù)雜的法律形態(tài)，既可能包括已經(jīng)完工的房屋，也可能涵蓋了仍在修建之中的建筑，同時也包含了建筑物及其小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)等多重法律關(guān)系。其次，這兩種合同在履行周期上亦有著很大的區(qū)別。商品房預(yù)售合同的履行周期相對較長，在合同訂立之后至房屋竣工之前，可能會遭遇眾多的突發(fā)狀況對房屋竣工產(chǎn)生影響，因此購買者在此期間承受著一定程度的風(fēng)險。相較而言，商品房買賣合同的履行周期則較為短暫，通常在合同成立之后，賣方即需承擔(dān)起交付買賣標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的責(zé)任。最后，我們來談?wù)勥@兩個概念之間的區(qū)別。商品房預(yù)售合同是指由商品房預(yù)售方與預(yù)購方共同協(xié)商達成的協(xié)議2024-04-26118人看過
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定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額（不超過合同總金額的20％）的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必須以書面形式約定，同時還應(yīng)約定定金的金額和交付期限。關(guān)于定金，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。訂金，目前我國法律沒有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的的擔(dān)保性質(zhì)，可視為預(yù)付款，當(dāng)合同不能夠履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。買賣合同有約定未付定金的情形嗎定金未付的買賣合同不一定成立，要視具體情形予以判斷。如果雙方當(dāng)事人沒有額外約定該買賣合同需要以支付定金為合同成立要件的話，則買賣合同在雙方當(dāng)事人的意思表示達成一致并確認(rèn)簽字之時成立；但若雙方2023-07-20180人看過 -
一、商鋪買賣費用是否有相關(guān)法律依據(jù)?(一)買家支付的稅費買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。(二)賣家支付的稅費賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、營業(yè)稅及附加稅費為差額的5.56%2、土地增值稅稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。備注：土地增值稅，不提供購入發(fā)票按總價3%計算。3、個人所得稅稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算。二、買商鋪注意事項有哪些?1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪2023-06-01294人看過 -
商鋪買賣【臨街商鋪買賣合同怎么寫?】1、甲方、法定代表人、乙方：根據(jù)伊寧市市委、政府相關(guān)決定，為妥善安臵和解決失地農(nóng)民就業(yè)與再就業(yè)問題，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪買賣達成如下協(xié)議：甲方將位于商鋪建筑面積為41.3平方米的商鋪出售給乙方。該商鋪土地使用年限自2012年6月20日至2052年3月9日止。(單間租房協(xié)議書)2、雙方約定，該商鋪出售價格按照失地農(nóng)民土地補償臵換標(biāo)準(zhǔn)確定。乙方按照土地出讓合同，限于購臵套兩商鋪。按成本價暫定為每平方米元計算，該建筑出售總金額合計為人民幣(大寫)壹拾捌壹仟柒百貳拾元。3、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分雙方約定按合同單價據(jù)實結(jié)算。商鋪成本價按照最終決算為準(zhǔn)，房款多退少補。4、乙方獲得該商鋪所有權(quán)后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;五年后如轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方自行承擔(dān)辦理房產(chǎn)證及土地證的相關(guān)手續(xù)費用(包括契稅、維修基金等)2023-04-30365人看過 -
商鋪買賣第一，業(yè)主需要注意：1。了解客戶是否可以全款購房。如果客戶貸款購房，必須落實客戶資質(zhì)。二、購買商業(yè)用房的付款方式一般有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種，盡量選擇全款購房客戶。三、由于商業(yè)用房大部分款項較大，因此變動也較大，所蘊含的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此應(yīng)盡量縮短首付與尾款的間隔時間。四、訂金支付后的違約情況時有發(fā)生，因此訂金支付后簽訂的訂金收付合同必須明確違約責(zé)任和罰款。第二，客戶要注意三個問題。1、購買的店鋪產(chǎn)權(quán)必須明確，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的店鋪，所以購買前必須查看產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押的所有權(quán)證明。2、在價格相同的情況下，商店本身的結(jié)構(gòu)非常重要。主要考慮因素包括寬度和深度的比例、房屋的內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承重能力、樓層等。3、良好的配套設(shè)施可以為商家和客戶節(jié)省大量的成本和精力。如水、電、電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、污油排放設(shè)施等。購買前必須核實清楚，否則改造的難度和成2023-08-18378人看過
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轉(zhuǎn)讓合同商鋪轉(zhuǎn)讓時，需要注意以下事項：1. 租賃雙方應(yīng)提供身份證明及房屋權(quán)屬證明。2. 明確注明店面轉(zhuǎn)讓原因及前債權(quán)、債務(wù)情況，避免陷入陷阱。3. 調(diào)查清楚所看中店面地段是否面臨拆遷規(guī)劃。4. 交房時共同檢查房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并填寫清單并簽字蓋章。5. 合同正本和附件需妥善保存。商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂的注意事項：在簽署合同之前，租賃雙方應(yīng)相互提供有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在合同中，必須明確注明店面轉(zhuǎn)讓的原因以及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，以避免陷入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。在簽署合同之前，務(wù)必調(diào)查清楚所看中的店面地段是否在短期內(nèi)面臨市政方面的拆遷規(guī)劃，以避免受騙。在交房時，雙方應(yīng)共同檢查房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，以便日后還房時核對。合同正本和附件都需要妥善保存。商鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項商鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項：商鋪轉(zhuǎn)讓合同是指出讓方和受讓方就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成的一種法律文件。在簽訂商鋪轉(zhuǎn)2023-11-09152人看過 -
正式的房屋買賣合同內(nèi)容如下：買賣雙方和商品房的基本信息；辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜；商品房價格的確定方式、總價、支付方式和支付時間；交付條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；區(qū)域差異的處理方解決爭議的方法；違約責(zé)任等。房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑有哪些1、雙方協(xié)商首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進行民事活動，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。例如《商品房買賣合同解釋》的規(guī)定：“因房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常居住使用，買受人要求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予以支持?！狈慨a(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。2、向消費者協(xié)會投訴求助消費者協(xié)會。一般來說購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情2023-07-08255人看過
商鋪買賣是指買賣雙方通過協(xié)商，將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)的價款。 在商鋪買賣中，需要注意相關(guān)政策和規(guī)定的限制，如城市規(guī)劃、土地使用、房產(chǎn)登記等，以確保交易的合法性和安全性。同時，需要簽訂正式的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約... 更多>
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商鋪購買合同中需要注意的關(guān)鍵要素云南在線咨詢 2024-11-06在購買商鋪時,需要關(guān)注的一些要點如下: 首先,需要確定該房屋是否可以用于商業(yè)用途。這是非常重要的,因此在合同中必須明確說明。 其次,需要了解商鋪的公攤面積。商鋪的公攤面積通常在30%到50%之間,甚至可能會更高。因此,在合同中必須詳細(xì)說明公攤面積,包括它屬于誰、如何規(guī)劃設(shè)計等,同時要求開發(fā)商提供方案。如果公攤面積過大或過小,應(yīng)該怎么處理? 第三,需要關(guān)注物業(yè)管理的細(xì)節(jié)。包括物業(yè)的布局、樓板承 -
商鋪是否違法？商鋪買賣流程是什么海南在線咨詢 2023-03-23商鋪買賣流程 1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。 2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定 -
商品房買賣合同關(guān)鍵點提示上海在線咨詢 2025-01-17在簽署商品房預(yù)售合同時,需要注意以下幾點: 1. 確認(rèn)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證。 2. 確認(rèn)開發(fā)商所制定的格式條款是否公平合理。 3. 明確約定房屋交付的條件以及遲延交房的違約責(zé)任和賠償金等細(xì)節(jié)。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人取消合同的權(quán)利。需要在預(yù)售合同中明確這些規(guī)定的內(nèi)容。 4. 確定抵押權(quán)的處理方式。 5. 明確約定面積誤差的處理方式。預(yù)售合同 -
房屋買賣委托公證最關(guān)鍵的是什么江蘇在線咨詢 2022-10-131、委托公證最關(guān)鍵的是委托事項，委托條款，委托時間，委托權(quán)限。 2、因為涉及房屋買賣，就要關(guān)聯(lián)買賣合同的條款，如果合同上買方完全履約，公證書委托事項在委托時間有效期內(nèi)，另有委托方不得單方取消委托權(quán)限公證條款，受托方是在公證權(quán)限范圍內(nèi)，可以全權(quán)處理該套物業(yè)。 -
商鋪租賃合同關(guān)鍵點提示西藏在線咨詢 2025-02-02在商鋪租賃過程中,以下是一些需要注意的事項: 1. 雙方必須簽訂經(jīng)過工商部門備案認(rèn)可的租賃合同。你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買相應(yīng)的租賃合同。 2. 出租方需要出示房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件以及身份證件。如果是共有產(chǎn)權(quán),則共有人需要一起簽字才能使合同生效。
