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一、廣東租售同權(quán)最新政策是怎么規(guī)定的?

廣州明確推出【租售同權(quán)】口號(hào)，是立基于【壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極】的目的，相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì);鼓勵(lì)商改住租賃;發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè);發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè);成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)等。也就是要貫徹【房子是用來(lái)住的】，所以租房權(quán)益向購(gòu)房權(quán)益靠攏，說(shuō)到底，是想開(kāi)拓壯大租房稅這新財(cái)源，同時(shí)也大力搶人。

對(duì)于廈門(mén)而言，如今面臨著城市格局?jǐn)U大、島內(nèi)外一體化、新城抓緊建設(shè)的當(dāng)口，因此這兩三年，加快了島外教育醫(yī)療公園地鐵等公共資源配套的建設(shè)步伐。未來(lái)很美滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，廈門(mén)的學(xué)校缺口目前依舊很大，學(xué)位明顯還是很緊張，購(gòu)房人都還沒(méi)實(shí)現(xiàn)100%的同權(quán)呢!在廈門(mén)學(xué)位排序上，基本順序如下：

有房有戶(hù)籍》無(wú)房有戶(hù)籍》有房無(wú)戶(hù)籍》租房無(wú)戶(hù)籍

試問(wèn)，現(xiàn)在的學(xué)位名額能照顧到租房戶(hù)嗎?積分統(tǒng)籌入學(xué)，有房是重要積分項(xiàng)!

不過(guò)呢，基于廈門(mén)、南京、杭州、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租賃試點(diǎn)城市，并且要盡快形成經(jīng)驗(yàn)，以建立租購(gòu)并舉的樓市長(zhǎng)效機(jī)制，因此大塊預(yù)判：

任務(wù)在身，廈門(mén)會(huì)謹(jǐn)慎跟進(jìn)明確口號(hào)的【租售同權(quán)】，并且會(huì)在新城新校區(qū)試點(diǎn)實(shí)施。

【租售同權(quán)】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會(huì)出現(xiàn)租賃地塊。

時(shí)勢(shì)倒逼搶人，將在島外人才引進(jìn)、落戶(hù)政策進(jìn)行寬松式調(diào)整。

進(jìn)一步加快島外教育醫(yī)療配套建設(shè)和投入，利好環(huán)東、馬鑾灣兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

名校學(xué)區(qū)房及公辦學(xué)區(qū)旁的樓盤(pán)，尤其是精裝樓盤(pán)，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細(xì)則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對(duì)抗市場(chǎng)規(guī)律、傳統(tǒng)民心的政策，最終還是會(huì)成滄海浮萍。試問(wèn)，如果沒(méi)有日本式的全國(guó)教育資源均化，又處于整個(gè)都市化進(jìn)程、資源嚴(yán)重不均衡甚至錯(cuò)配的骨感現(xiàn)實(shí)里，租售同權(quán)(教育)的理想又如何豐滿?殘酷的現(xiàn)實(shí)是：全世界好學(xué)校旁的房產(chǎn)，始終是昂貴的;差別是，貴的錢(qián)錢(qián)，是大部分落進(jìn)房東手里，還是政府手里而已。

二、租賃同權(quán)的收益人群

第一類(lèi)，高素質(zhì)人才，而非普通租戶(hù)。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實(shí)上并非如此。僅拿廣州試點(diǎn)來(lái)說(shuō)，人才準(zhǔn)入門(mén)檻還是很高的。所謂"符合條件的承租人子女"，要求具有當(dāng)?shù)貞?hù)籍或人才綠卡等約束性條件。

第二類(lèi)，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。同時(shí)，如果"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"試點(diǎn)鋪開(kāi)，會(huì)有更多的人由購(gòu)房變?yōu)樽夥?，屆時(shí)房產(chǎn)中介生意步入長(zhǎng)期繁盛期。

第三類(lèi)，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)后，業(yè)主的房租收入會(huì)否上漲呢?通常來(lái)說(shuō)，房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超過(guò)了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租!

第四類(lèi)，像萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)這樣的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積40257萬(wàn)平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬(wàn)平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積15838萬(wàn)平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題正逐漸凸顯。

一些已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次"租售同權(quán)"新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤(pán)活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大量面積長(zhǎng)期空置，卻一直不能產(chǎn)生效益的問(wèn)題。

第五類(lèi)，創(chuàng)新型房企?，F(xiàn)在地價(jià)是卻來(lái)越高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間也日趨勢(shì)萎縮。房企們"躺著賺錢(qián)"的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。為了謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，房企不得不苦苦尋找轉(zhuǎn)型契機(jī)?，F(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，并且推出了"購(gòu)租同權(quán)"的概念，這將會(huì)使房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)飛速發(fā)展。

房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機(jī)。近日，上海拿出二塊土地，通過(guò)拍賣(mài)的方式出售，并要求中標(biāo)房企在建房后"只租不售"。這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，以后可以從政府那邊廉價(jià)拿地，再進(jìn)行房地產(chǎn)出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入?yún)s長(zhǎng)期穩(wěn)定。這也是一個(gè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的好模式。

租售同權(quán)政策一經(jīng)推出，廣泛地引起了社會(huì)上的討論主要是有幾類(lèi)人他們的利益會(huì)受到影響。而我國(guó)最先推出的試點(diǎn)地方就是在廣州，所以廣州租售同權(quán)的政策比較引人注目，其主要內(nèi)容就是大力推進(jìn)租房者利益保護(hù)。