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宅基地批準(zhǔn)面積是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 05:29:36 398 人看過

一、宅基地批準(zhǔn)面積是多少

關(guān)于宅基地的批準(zhǔn)面積，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)土地類型有所區(qū)別：

1．占用農(nóng)用地的每處宅基地面積不超過200平方米（即0．30畝）；

2．占用建設(shè)用地和未利用地的，則每處不超過233平方米（即0．35畝）。

這一規(guī)定是全國性的基本標(biāo)準(zhǔn)，但具體執(zhí)行時還需結(jié)合各省市的實際情況進(jìn)行調(diào)整。

二、各省市宅基地面積規(guī)定

各省市的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)差異而有所不同。

1．在河北省和山西省，宅基地的面積限制與全國標(biāo)準(zhǔn)基本一致，但山西省還根據(jù)人均耕地情況進(jìn)行了細(xì)分。

2．在內(nèi)蒙古，農(nóng)牧民的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)則由自治區(qū)人民政府另行規(guī)定，顯示出更高的靈活性。

3．北京和天津則根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況，制定了更為詳細(xì)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，如北京市近郊區(qū)各區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，宅基地面積最高不得超過0．25畝，其他地區(qū)最高不得超過0．3畝。

這些差異體現(xiàn)了宅基地管理政策的因地制宜原則。

三、什么情況下可申請宅基地

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民在符合一定條件的情況下，可以申請宅基地，這些條件主要包括：

1．因子女結(jié)婚等原因確需分戶且缺少宅基地的；

2．外來人口落戶本村并成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但沒有宅基地的；

3．因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要拆遷的。

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農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。一、復(fù)墾后宅基地能改變用途嗎宅基地復(fù)墾是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，對農(nóng)村配置不當(dāng)、利用不合理的分散、閑置、廢棄、拆除的宅基地（包括存量的集體建設(shè)用地）進(jìn)行整治復(fù)墾，使其成為可耕地的一項重要工作。宅基地復(fù)墾要緊密結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)房集聚、自然災(zāi)害避險搬遷、異地搬

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第一，房屋不會被強(qiáng)拆，如果說宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會不強(qiáng)制拆除的。第二，對于宅基地的確權(quán)不會有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時候，會對宅基地的面積進(jìn)行測量，若計算超標(biāo)了國家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。一、沒有宅基證的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)宅基地?zé)o法辦理確權(quán)證書將會更房屋帶來很多未知的風(fēng)險，所以擁有宅基地的農(nóng)民一定要確認(rèn)自己的宅基地是否可以辦理確權(quán)證書。下列幾種情況未確權(quán)的宅基地將無法確權(quán)：1.宅基地權(quán)屬不清。這主要說一塊地有好幾個主人，比如兩三個兄弟共同擁有一個宅基地的情況，這就很難區(qū)分，也無法確定到底屬于誰，確權(quán)證的名字寫誰的，容易引起糾紛。2.一戶的第二塊宅基地是無法進(jìn)行確權(quán)的。因為保持著一戶一宅的原則，切實保證公平公正，不能夠濫用別人宅基地，讓別人沒有得到政策的普惠，影響到整個地區(qū)確權(quán)工作的進(jìn)行。3.除了上述的兩個外，那些宅

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一、宅基地占用土地面積標(biāo)準(zhǔn)宅基地的占用土地面積標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《土地管理法》進(jìn)行明確規(guī)定的。根據(jù)該法，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地）依據(jù)土地類型的不同而有所差異。1．使用耕地時，最高不得超過125平方米；2．使用其他土地時，最高不得超過140平方米；3．若山區(qū)有條件利用荒地、荒坡，則最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額與農(nóng)戶的家庭成員數(shù)量直接相關(guān)。1．三人及三人以下的農(nóng)戶，面積應(yīng)在75平方米以內(nèi)；2．四人的農(nóng)戶，面積應(yīng)在100平方米以內(nèi)；3．五人的農(nóng)戶，面積應(yīng)在110平方米以內(nèi)；4．六人及六人以上的農(nóng)戶，面積應(yīng)在125平方米以內(nèi)。二、宅基地申請流程農(nóng)村宅基地的申請流程主要包括以下步驟：1．申請人需向村民委員會提出書面申請，并提交相關(guān)申請材料。村委會會對申請進(jìn)行初步審核，并將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置等信息進(jìn)行公示，以聽取群眾意見。2．在公

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1、三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。2、使用非耕地的，每檔最高可增加15平方；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。3、實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的，可放寬一個檔次的用地限額。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

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2023-02-25

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根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理條例》規(guī)定：一、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0．30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0．35畝）。二、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的；農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：（1）年齡未滿十八周歲的；（2）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（3）出賣或出租住房的。三、農(nóng)宅審批程序：（一）農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后報國土所審核。（二）國土所實地現(xiàn)場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。（三）國土所

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關(guān)于宅基地是按人口分配還是按戶分配，這個要看當(dāng)?shù)氐恼叵嚓P(guān)政策文件。有的地方明確了按人口分配，人口多的家庭分到的宅基地面積就大，人口少的家庭分到的宅基地面積就小。市區(qū)范圍內(nèi)村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至25平方米，其他區(qū)縣（自治縣、市）范圍內(nèi)村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算。廣西農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米宅基地的面積和農(nóng)房建筑面積也不能“任性”。平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶宅基地面積不得超過100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150平方米。新增農(nóng)房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每戶建筑面積不得超過450平方米。這相當(dāng)于，100平方米的宅基地上，最高只能建4層半的房屋。對于平原、丘陵、山區(qū)的定義，按照地理學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。城市郊區(qū)則是指城市市區(qū)以外、市行政管轄范圍以內(nèi)的地區(qū)?！洞_

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