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1、首先判斷面積誤差是否在3％以內(nèi)（含3％），如果是，就按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算價(jià)格；

2、如果面積誤差超出3％的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。如果面積大于合同約定，在3％以外，價(jià)款由出賣人承擔(dān)；如果面積小于合同約定，在3％以外，出賣人雙倍返還。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

一、怎么認(rèn)定面積誤差

“房屋縮水”，表現(xiàn)形式各有不同，不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)，建筑面積、商品房預(yù)售和合同中的不符；有些是套內(nèi)面積與約定的不符，也就是使用率問題。

在預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商稱使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就有了誤差，買賣雙方易產(chǎn)生糾紛；有些因公攤面積，購(gòu)房者的建筑面積與合同約定面積相符，但由于公攤面積增加，相應(yīng)的套內(nèi)面積減少。還有一種可能，公攤面積不變，不該被公攤的建筑被作為公攤面積，消費(fèi)者利益也會(huì)受到損害。

實(shí)際上，在建設(shè)部中明確規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售，銷售面積為所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。任何一個(gè)部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。