物業(yè)服務(wù)費和維修基金的收取是否合規(guī)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-17 14:14:46
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同時收取物業(yè)管理費與公共維修基金合法。公共維修基金是專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，除正常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物業(yè)管理費收取的只是公共設(shè)施設(shè)備小修和日常運行維修及保養(yǎng)費。二者的用處不同，可以同時繳納。
物業(yè)管理費收取的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣
小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1．00元／月／平方米、0．75元／月／平方米、0．5元／月／平方米、0．35元／月／平方米（已包含稅、費）。
《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
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申請仲裁住宅專項維修資金，又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護資金。物業(yè)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主收取的費用。按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括人員工資，清潔衛(wèi)生費，共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費，辦公費用，資產(chǎn)折舊等，其中共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費，就是您所說的物業(yè)費中的維修費。住宅專項維修資金和物業(yè)費中的維修費雖然都由業(yè)主繳納，但歸屬、管理方式各不相同。一、房屋修繕引起的物業(yè)糾紛該如何處理根據(jù)物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)規(guī)定和要求，房屋修繕管理工作應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負責(zé)，如果物業(yè)公司不承擔(dān)維修義務(wù)或者通知開發(fā)商維修義務(wù)，產(chǎn)生糾紛后業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費，并通過司法程序向物業(yè)管理部門的上級機關(guān)投訴申請仲裁，對于裁決結(jié)論不服的，還可以選擇向管轄權(quán)所在地人民法院直接提起民事訴訟。小區(qū)的物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費的同時，不僅肩負著管2023-06-27358人看過 -
維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應(yīng)交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并且出了保修期。維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。在滿足上述條件的情況下，房屋屬于商品房的，公共部位出現(xiàn)損壞業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)報修，物業(yè)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃,打印出業(yè)主分?jǐn)偳鍍?，?jīng)業(yè)主委員會同意后在小區(qū)公示，征得涉及范圍內(nèi)雙三分之二業(yè)主同意后報維修資金管理中心審核。沒有物業(yè)企業(yè)的可由業(yè)主委員會作為申報主體，既沒物業(yè)企業(yè)有沒有業(yè)委會的可以所在居委會進行申報。如果房屋是已售公房，應(yīng)首先向原產(chǎn)權(quán)單位報修，由原產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)組織維修并向維修資金管理中心提出申請，原產(chǎn)權(quán)單位已破產(chǎn)或不能正常履行義務(wù)的由業(yè)委會或居委會作為申報主體。一、商品房維修基金交費標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房維修基金交費標(biāo)準(zhǔn)是按照購房款的 2%-5.2%的比例向2023-06-22431人看過 -
小區(qū)物業(yè)根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少為加強住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護基金的管理，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知》（2008已有新版文件《住宅專項維修資金管理辦法》）等有關(guān)規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3％－4％繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％－3％繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、2023-07-16336人看過 -
對于物業(yè)服務(wù)不合格能否減收物業(yè)費呢?張先生因欠交800余元的物業(yè)管理費，被小區(qū)的物業(yè)公司告上了法庭。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院以物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)項目與服務(wù)質(zhì)量與約定的標(biāo)準(zhǔn)存在差距，物業(yè)公司應(yīng)依法減收物業(yè)管理費為由，判決張先生給付物業(yè)公司物業(yè)管理費657元。張先生是豐臺某小區(qū)一房屋的業(yè)主。2006年7月17日，該小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定：委托管理期限為5年，自2006年7月18日至2011年7月17日止;按0.95元每月每平方米收取物業(yè)費;業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)公司可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之一加收違約金。2006年8月18日，小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司又簽訂物業(yè)服務(wù)合同補充條款，約定：雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同期限由原來的5年改為1年，期滿前3個月，雙方再協(xié)商續(xù)簽事宜。物業(yè)公司同意將物業(yè)費調(diào)整為0.75元每平方米每月。物業(yè)公司在履行了物業(yè)管理義務(wù)2023-02-23166人看過
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法律綜合知識關(guān)于居間服務(wù)費用的相關(guān)法律條款并未作出明確的規(guī)定，因此，當(dāng)事人雙方可通過自由協(xié)商達成協(xié)議，但需確保合同內(nèi)容不得觸犯現(xiàn)行法律法規(guī)和社會公共秩序及道德規(guī)范。通常情況下，居間服務(wù)費用的支付方式會在相應(yīng)的合同中予以明確設(shè)定，而所謂居間，指的便是我們?nèi)粘ＫQ的中介或介紹人。按照民法學(xué)中的＂無禁止即許可＂的原則，只要法律未明確禁止的事項，皆可視為合法可行的行為；同樣地，針對居間服務(wù)費用這一問題，法律亦未明文進行限制性的規(guī)定，所以當(dāng)事人雙方便可以依據(jù)約定來處理此類事務(wù)了?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。2024-07-26217人看過 -
業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。一、公攤電費是包含在物業(yè)費里面嗎公攤電費是包含在物業(yè)費里面。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。就目前來說，大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費、自負盈虧的經(jīng)營模式。就是說物業(yè)費中包含了公共區(qū)域所有服2023-04-06115人看過 -
業(yè)主維修資金和物業(yè)費區(qū)別是什么?“專項維修資金”與“專項維修基金“是一回事嗎?它們有什么區(qū)別呢?這些問題一定要搞清楚!1、適用的對象不同專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。3、適用范圍不同專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。4、所有權(quán)不同專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項維修基金”就是“專項維修資金”的結(jié)論。另外，物業(yè)費和維修資金也是不同的。物業(yè)費：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)2023-05-05240人看過 -
新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、192023-04-22467人看過
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業(yè)主由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程的基金。一、房屋維修基金如何使用房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。主要適用于房屋大修的，如果只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋，維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用。二、房屋維修基金是干什么的？關(guān)于房屋維修基金的定義是：住宅樓房的公共部2023-03-2483人看過 -
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業(yè)主維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價5％－8％或每平方米100－200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款5－8％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯的多層）90元／、多層（含別墅）50元／（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金平方米建筑面積成本價x比例x面積。住房維修基金取消了嗎住房維修基金目前還沒有取消。住房維修基金應(yīng)當(dāng)按購房款百分之二到百分之三的比例交納，實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。住房維修基金屬于業(yè)主2023-07-02372人看過 -
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買房子時物業(yè)服務(wù)費包括維修基金嗎北京在線咨詢 2022-05-03您的問題可以參考北京的案例： 在北京買房需要交納2％維修基金的業(yè)主，不需要再交納大中修費（如果十幾年維修金用完后，業(yè)主委員會再籌集是另一回事）。由于北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定出臺早于交納維修基金的規(guī)定，因此目前仍有不少物業(yè)公司在誤導(dǎo)已交納維修基金的買房人再交納大中修費，這些買房人要千萬警惕。 小修費和公共維修金無關(guān)，即使在房屋保修期內(nèi)仍須交納，小修費中1/3是用于公共部位日常維修 -
物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金買賣合同如何解除江西在線咨詢 2022-08-20物業(yè)維修基金買賣合同解除時應(yīng)該注意物業(yè)專項維修資金，指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。也俗稱為“大修基金”，或者房屋的“養(yǎng)老金” -
什么是房屋維修基金，物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主提供物業(yè)的維修基金？河北在線咨詢 2022-01-23維修基金（maintenancef nd）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在 -
同時收取物業(yè)管理費與公共維修基金合法嗎？黑龍江在線咨詢 2023-06-12合法。公共維修基金是專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，除正常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物業(yè)管理費收取的只是公共設(shè) 施設(shè)備小修和日常運行維修及保養(yǎng)費。二者的使用目的不同。 -
物業(yè)管理公司是否有權(quán)利動用業(yè)主的維修基金？維修基金是怎么規(guī)定的海南在線咨詢 2022-03-18維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專門的維修基金賬戶，?？顚Ｓ?。主要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)歸全體業(yè)主，并且其收取和使用也由全體業(yè)主決定。維修基金不同于物業(yè)管理費，兩者有質(zhì)的差別。維修基金的性質(zhì)是業(yè)主按規(guī)定繳納的專項基金，主要用于維修物業(yè);而物業(yè)管理費是物業(yè)公司收取的服務(wù)費。物業(yè)管理公司對維
