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房產(chǎn)貸款我簽了買賣合同離婚怎么分割
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-28 20:45:22 373 人看過

剛簽了預(yù)售合同要離婚房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分割給個(gè)人，屬于共同財(cái)產(chǎn)的夫妻雙方可以協(xié)商確定，按照協(xié)議進(jìn)行分割處理；雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的可以根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈(zèng)與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯(cuò)等因素進(jìn)行分割處理。

一、夫妻離婚怎樣確定房產(chǎn)歸屬

根據(jù)實(shí)際情況判定。一、同居期間所得的財(cái)產(chǎn)：同居期間所得財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。二、重婚期間財(cái)產(chǎn)處理：對(duì)重婚導(dǎo)致的婚姻無效的財(cái)產(chǎn)處理，不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，當(dāng)事人所生的子女，同樣適有關(guān)父母子女的法律規(guī)定。三、婚前財(cái)產(chǎn)、父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不參與分配，反之在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價(jià)以現(xiàn)金的方式進(jìn)行分配。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。四、夫妻財(cái)產(chǎn)約定制：夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，按照共同所有進(jìn)行判定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

二、老公出軌要離婚怎么分財(cái)產(chǎn)

老公出軌要離婚分割財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院進(jìn)行判決。法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。而一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸個(gè)人所有，不能進(jìn)行分割，但是雙方有約定的除外。對(duì)于婚姻中的無過錯(cuò)一方，在離婚時(shí)有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。具體的賠償金額和賠償方式等問題由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由法院判決。

三、父母出資購房離婚要如何分割

1.如果一方父母是婚后出資的，則只要沒有明確表示是對(duì)一方子女贈(zèng)與的，則視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方自行協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由法院判決。反之，父母表示只贈(zèng)與一方子女的，則視為對(duì)自己子女的怎樣，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

2.如果一方父母是婚前出資，且房產(chǎn)登記了一方名字的，則該房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；登記雙方名字，則該房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

3.如果房產(chǎn)是雙方父母出資的，則離婚時(shí)該房產(chǎn)夫妻雙方按各自出資份額按份共有。

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    2023-02-19
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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣離婚如何分割
    小產(chǎn)權(quán)房的分割：法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)一般不會(huì)予以分割，只會(huì)對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行分割，即法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實(shí)際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。一、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拍賣嗎?法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。二、共同財(cái)產(chǎn)怎么分配？無論是協(xié)議、調(diào)解還是判決都必須遵循夫妻財(cái)產(chǎn)分割的基本原則，一般進(jìn)行均等分割，但也要考慮結(jié)婚時(shí)間的長短，生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要，以及財(cái)產(chǎn)的來源、數(shù)量等情況合理分割。對(duì)動(dòng)產(chǎn)的具體分割方法包括：①夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后的所有財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，其差額部分，由多得
    2023-03-25
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  • 離婚貸款房產(chǎn)分割方案
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    離婚貸款房子分配應(yīng)根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前付首付貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，并且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買方所有，對(duì)另一發(fā)償還的部分予以補(bǔ)償；如果房產(chǎn)是婚后雙方共同貸款購買的，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平均分配。雙方也可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院進(jìn)行判決?；榍百I房離婚時(shí)房子怎么分配婚前房子離婚該不分配，因?yàn)榉蚱抟环降幕榍柏?cái)產(chǎn)，是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不分割。如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前房子婚后歸夫妻共同所有的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等分割。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2023-07-02
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  • 貸款買房簽了合同辦不下貸款怎么辦
    1.復(fù)印合同。購房貸款合同不會(huì)只有一份，貸款行、開發(fā)商，還有房管局都會(huì)有合同原件，所以只需要帶上身份證去貸款行或是開發(fā)商、房管局復(fù)印一份就行了。2.丟了購房貸款合同還可以去房產(chǎn)抵押部門查檔補(bǔ)辦，若辦理的是住房公積金貸款，去住房公積金管理中心查檔補(bǔ)辦也是可以的。3.若是用住房公積金辦理的購房貸款，那么丟失了合同原件的話，提供有當(dāng)?shù)胤课萁灰字行纳w章的信息證明也可以。4.如果是在還沒有辦理銀行按揭前就已經(jīng)丟失了貸款合同的，可以先向各方聲明合同作廢，待三個(gè)月到期后，帶上相關(guān)證明申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，并重新再簽訂一份合同。一、房子抵押合同丟了，怎么辦抵押合同弄丟了的補(bǔ)辦方式如下：在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔；當(dāng)然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門查檔。補(bǔ)辦好以后需要變更登記
    2023-03-13
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 買賣離婚房產(chǎn)分割怎么做
      北京在線咨詢 2022-07-18
      夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 離婚房產(chǎn)分割怎么賣，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，類似辦理
    • 離婚房產(chǎn)要怎樣分割，婚前貸款買的房子離婚時(shí)怎么分割
      吉林省在線咨詢 2022-04-08
      婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以
    • 簽訂了房屋買賣合同了，房屋買賣合同無效貸款怎么解除合同
      上海在線咨詢 2023-10-17
      1、第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 2、第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（
    • 離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割，房子是共同財(cái)產(chǎn)，貸款買的房
      遼寧在線咨詢 2023-06-16
      1、婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。 2、如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。 3、婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于離婚時(shí)分割要看雙方結(jié)婚時(shí)間長短、過錯(cuò)程度、有無小孩子綜合考慮，一般會(huì)分給對(duì)方20―50的份額。 4、如
    • 買了房在貸款離婚如何分割
      上海在線咨詢 2023-06-20
      離婚協(xié)議，是離婚的夫妻倆就共有財(cái)產(chǎn)分割，未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬等問題達(dá)成一致意見，形成的書面協(xié)議，離婚協(xié)議上只會(huì)有離婚雙方當(dāng)事人的簽字和手印以及日期，不會(huì)有所謂的鋼印。