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網(wǎng)簽合同是否可以質(zhì)押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-14 21:52:41 82 人看過

商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案后，沒有經(jīng)過承購人同意無法辦理抵押手續(xù)。若只是辦理了網(wǎng)簽合同，但是沒有辦理房產(chǎn)證的情況下，是不能辦理房屋抵押貸款

一、網(wǎng)簽備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、房產(chǎn)備案要多久？

1、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。

2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

4、房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預(yù)售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

三、根據(jù)法律規(guī)定未網(wǎng)簽的房子怎么轉(zhuǎn)賣

根據(jù)法律規(guī)定未網(wǎng)簽的房子首先需要進(jìn)行網(wǎng)簽，之后才能和對(duì)方進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移，簽訂轉(zhuǎn)讓合同。沒網(wǎng)簽不能備案，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時(shí)間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的(很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    網(wǎng)簽購房合同時(shí)如果需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容包括價(jià)款便不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。網(wǎng)簽合同可以打印幾次有限制性規(guī)定嗎網(wǎng)簽合同可以打印幾次并沒有限制性規(guī)定，對(duì)于網(wǎng)簽合同打印設(shè)置網(wǎng)簽的步驟是這樣的：1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購房者一定要仔細(xì)
    2023-07-12
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  • 網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購房合同只簽訂一個(gè)可以嗎
    網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購房合同只簽訂一個(gè)可以，因?yàn)槎紩?huì)發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。簽訂購房合同1、先了解這三個(gè)文件a．《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào)）b．《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15日修正）c．《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則要先看開發(fā)商的兩證國(guó)有土地使用證、預(yù)售許可證，其中
    2023-07-21
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  • 質(zhì)押物是否有合同期
    質(zhì)權(quán)是屬于物權(quán)的范疇，本身并無時(shí)間限制，質(zhì)權(quán)從質(zhì)押物交付之日起生效。質(zhì)押合同當(dāng)事人可以約定質(zhì)押物的擔(dān)保期限，在超過擔(dān)保期限或擔(dān)保債權(quán)已消滅的情況下，質(zhì)押擔(dān)保解除，質(zhì)押人可以要求質(zhì)押權(quán)人歸還質(zhì)押物。一、民法典中質(zhì)押合同到期后享有質(zhì)權(quán)嗎財(cái)產(chǎn)質(zhì)押是沒有具體期限的，質(zhì)押合同也不會(huì)約定具體的期限，主要主債權(quán)存在的，質(zhì)權(quán)就會(huì)存在?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第四百二十九條【質(zhì)權(quán)生效時(shí)間】質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。二、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利有哪些（1）占有質(zhì)物。對(duì)質(zhì)物的占有，既是質(zhì)權(quán)的成立要件，也是質(zhì)權(quán)的存續(xù)要件，質(zhì)權(quán)人有權(quán)在債權(quán)受清償前占有質(zhì)物，并以質(zhì)物的全部行使其權(quán)利。質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還給出質(zhì)人后，即不可以其質(zhì)權(quán)對(duì)抗第三人。但是，因不可歸責(zé)于質(zhì)
    2023-03-04
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  • 押金支付后未簽合同，是否可以退款？
    沒簽合同能否退還押金應(yīng)該根據(jù)具體情況判斷。具體如下：1、如果是由于給付押金的一方的原因未簽訂合同，那么押金無法退還；2、如果是收取押金一方當(dāng)事人的原因未簽合同，則應(yīng)當(dāng)退還押金。一、合同的簽訂流程如下：1、起草合同書；2、對(duì)合同必備條件雙方應(yīng)協(xié)商一致，然后填寫；3、雙方簽字、蓋章；4、雙方都各拿一份。二、押金交了沒簽合同，起訴流程如下：1、遞交訴訟狀；2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。買房交的押金還可以退嗎？買房交的押金在通常情況下是可以退的，該押金符合定金性質(zhì)的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。且債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若一方不履行相應(yīng)合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照定金罰則處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用
    2023-07-01
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  • 質(zhì)押合同的主合同可以是擔(dān)保函嗎
    質(zhì)押合同的不合同是債權(quán)債務(wù)合同，而擔(dān)保函是提供擔(dān)保時(shí)出具的文書，所以擔(dān)保函不可以是質(zhì)押合同的主合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第四百二十七條【質(zhì)押合同】設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍；（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。質(zhì)押合同與主合同的關(guān)系擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。主合同是債權(quán)人與債務(wù)人之
    2023-08-18
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
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    質(zhì)押，是債務(wù)人向債權(quán)人移轉(zhuǎn)某些特定財(cái)產(chǎn)的占有，并由債權(quán)人掌握這些財(cái)產(chǎn)，用作債務(wù)人履行約定的支付款、或者履行事先約定好責(zé)任的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人履行完責(zé)任時(shí)，債權(quán)人須將質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)如數(shù)歸還。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行其責(zé)任時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將債... 更多>

    #質(zhì)押
    相關(guān)咨詢
    • 房子網(wǎng)簽后有質(zhì)押抵押合同是否有效
      重慶在線咨詢 2023-09-18
      買房網(wǎng)簽后，房子又被抵押，如果買房人已經(jīng)支付大部分購買款的，房屋抵押合同是無效的。我國(guó)法律規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。
    • 沒有簽訂質(zhì)押合同口頭質(zhì)押合同是否有效
      澳門在線咨詢 2022-06-03
      1.民法典規(guī)定，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同，所以沒有簽訂質(zhì)押合同的，質(zhì)權(quán)沒有效。 2.《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百二十七條【質(zhì)押合同】設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。 質(zhì)押
    • 質(zhì)押合同是否可以強(qiáng)制履行
      云南在線咨詢 2022-12-09
      如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。 人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
    • 無質(zhì)押合同,可否構(gòu)成質(zhì)押呢？
      江西在線咨詢 2022-07-15
      《物權(quán)法》第210條規(guī)定：“設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)押合同。”法律之所以規(guī)定質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，主要考慮以書面形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免發(fā)生爭(zhēng)議，但并沒有規(guī)定不采用書面形式訂立的質(zhì)押合同必然無效。而《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”可見，質(zhì)押
    • 是否必須簽訂車輛質(zhì)押合同
      廣東在線咨詢 2022-06-25
      1、車輛質(zhì)押必須簽訂合同。質(zhì)押合同是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務(wù)合同就質(zhì)物擔(dān)保事項(xiàng)達(dá)成的書面擔(dān)保合同，自主合同依法成立生效之日起，質(zhì)押合同一同發(fā)生法律效力。 2、法律依據(jù)《民法典》 第四百二十七條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況； （四）擔(dān)保的范圍； （五）質(zhì)押財(cái)