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車庫糾紛問題找哪個部門？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 06:24:31 264 人看過

一、車庫糾紛問題找哪個部門？

地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：

1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。

2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。

3、歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦。

（一）不得銷售的公共配套設(shè)施。

（二）可以銷售的公共配套設(shè)施。

（三）非住宅區(qū)的配套設(shè)施。

（四）利用人防工程進行改造成的下車庫。

二、地下車位有沒有所有權(quán)

地下停車位是有所有權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有：開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的；開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能。

如果沒有上述情況，那么，投資興建該地下車庫的開發(fā)商對此項有專有使用權(quán)，有權(quán)出售車位。這時購買方可以要求該開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。如果地下車位屬人防工程，則來自該車位的收益全部歸投資者。

三、所有權(quán)取得的方式

1、依法律行為而取得所有權(quán)。如基于雙方法律行為“買賣”“贈與”等，或基于單方法律行為“受遺贈”等取得所有權(quán)。

2、依法律行為以外的法律事實而取得所有權(quán)。如繼承、不動產(chǎn)的合法建造、法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為；對于無主動產(chǎn)的先占、動產(chǎn)的添附；國家取得遺失物等。

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