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合法征地拆遷的依據(jù)文件有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-04 18:53:30 468 人看過

一、合法征地拆遷的依據(jù)文件有哪些

1．?dāng)M征地公告；

任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

二、征地拆遷補償的方式

1．貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

3．結(jié)合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、征地拆遷前期工作的內(nèi)容有哪些方面

征地拆遷的前期準(zhǔn)備工作包括：

1．調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并進(jìn)行上門核實。

2．逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3．編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4．申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的法律批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)后并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5．發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一但批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6．簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

7．實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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2023-04-02

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
法律依據(jù)下的征地拆遷補償探討

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。企業(yè)拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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公開拆遷征地申請需要哪些文件？

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強制拆遷有哪些依據(jù)

實施強制拆遷行為的依據(jù)有：拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)申請行政裁決、行政機關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解、已經(jīng)落實了補償安置、已經(jīng)依法組織了聽證、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。強制拆遷有哪些依據(jù)的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！缎姓娭品ā返谒氖臈l對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除?！吨腥A人民共和國行政強制法》：第四章　行政機關(guān)強制執(zhí)行程序第

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法律綜合知識
征地拆遷審批文件有期限嗎

一、征地拆遷審批文件有期限嗎在大多數(shù)情況下，征地的壽命與其實施的手段并無直接關(guān)聯(lián)，反而主要受制于所征用土地的具體特性。土地性質(zhì)的差異將導(dǎo)致其使用年限存在顯著差異。舉例來說，對于用于構(gòu)建住房用途的土地，其法定使用年限通常為七十年；至于那些專供商業(yè)活動使用的土地，其使用年限則被規(guī)定為四十年。當(dāng)土地使用期限屆滿后，仍可通過自動續(xù)期的方式繼續(xù)使用。在土地使用期限尚未結(jié)束時，亦可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。關(guān)于轉(zhuǎn)讓的具體流程，包括但不限于以下幾種情況：首先，若因土地有償出讓或轉(zhuǎn)讓引發(fā)國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，需提交出讓或轉(zhuǎn)讓合同以及相關(guān)的審批文件；其次，若因出讓或轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)被用作抵押，或者因抵押關(guān)系解除導(dǎo)致權(quán)利喪失，同樣需要提交抵押合同及其相關(guān)的審批文件?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布

2024-05-20

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