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一、二審案件適用本意見的規(guī)定；“>

一、二審案件適用本意見的規(guī)定；

一、二審案件適用本意見的規(guī)定；“>在本意見施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本意見的規(guī)定。本院以前有關規(guī)定與本意見相抵觸的，不再適用。本意見施行后，法律、行政法規(guī)和司法解釋做出新規(guī)定的，從其規(guī)定。

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二、物業(yè)糾紛類型有哪些

1、無物業(yè)服務合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務合同，不要輕易忽略。

2、物業(yè)費用標準問題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務費是政府指導價，確立費用時應以物業(yè)管理服務的合理成本為基礎，以業(yè)主的經(jīng)濟承受能力進行綜合測算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)議約定。但實際上，物業(yè)費用沒有具體的標準，物業(yè)公司就會產(chǎn)生亂收費的現(xiàn)象，也就會產(chǎn)生糾紛。

3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費的糾紛業(yè)主拒絕交費可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務質(zhì)量達不到合同約定標準，還可能是因公共費用的分攤不合理，這就需要根據(jù)實際不同的情況進行處理。

4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對公用部位、共用設施設備維護管理不善；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責，造成物業(yè)環(huán)境惡化等，這時物業(yè)管理企業(yè)需要依法承擔違約責任。

5、物業(yè)糾紛處理方法不當目前，不少物業(yè)公司對物業(yè)糾紛和和與業(yè)主的糾紛經(jīng)常采用不適當?shù)姆椒ㄌ幚?，如暴力解決、對簿公堂等，結果不僅難以解決根本問題，反而容易激化矛盾。不同省市的高級法院可能會結合當?shù)氐膶嶋H民情制定適宜于當?shù)氐姆梢?guī)范。各地法院在受理物業(yè)糾紛等的糾紛案件之后，需要結合遵守當?shù)氐姆梢?guī)定，否則若是適用錯誤的法律規(guī)范審理案件，將極有可能導致審理的結果無效。