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從手續(xù)上講，只要憑離婚證去房管局辦事機構(gòu)把原來共有房產(chǎn)證上面的名字去掉就可以了。

一、離婚后用房按揭除名的具體流程

在房貸未還清的情況下，是不能辦理房產(chǎn)證除名的，因為現(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有權(quán)利處置房產(chǎn)，房子已經(jīng)抵押給銀行了，只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于誰，以后只要還清房貸了，就可以把房產(chǎn)證的擁有人改成之前約定的房產(chǎn)所屬人了。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。因此，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。

二、在房產(chǎn)證上加配偶名字需要多少錢

夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。

三、把房子登記在孩子名下怎么規(guī)避風(fēng)險

1.可以作公證。約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

2.進行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。

3.從房產(chǎn)證上去名。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，去當?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。