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抵押期限規(guī)定既然為了得到現(xiàn)金常常會抵押資產(chǎn)而不是直接變賣資產(chǎn)．企業(yè)就應(yīng)該避免在不知不覺中把所有資產(chǎn)都用來做抵押去支持其他娜資工具這樣一種悄況。

抵押權(quán)利限制可以建立一個限制結(jié)構(gòu)，按照資產(chǎn)賬目，抵押權(quán)利限制封住可以用做抵押支持等資的資產(chǎn)的最大數(shù)額。任何違反這些限制的現(xiàn)象都可以看做是一個僻示信號，說明財務(wù)的彈性正在迅速減弱，正在出現(xiàn)更加廣泛的有關(guān)未擔(dān)保等資金方面的間題，舉例來說，抵押權(quán)利限制為了確保能夠通過未來的資產(chǎn)抵押得到充分的流動性級沖，抵押權(quán)利限制公司可能限制應(yīng)收票據(jù)的抵押比例為所有應(yīng)收票據(jù)投資組合的40％，抵押權(quán)利限制存貨的抵押為50％，工廠和設(shè)備的抵押為70％。抵押權(quán)利限制如果企業(yè)發(fā)現(xiàn)正在抵押更多的資產(chǎn)來進行等資，有一費或者是所有的。抵押權(quán)利限制已經(jīng)接近抵押或抵押品的限制，抵押權(quán)利限制就應(yīng)該把調(diào)查其中的原因作為一項緊急的工作來做。

一、抵押權(quán)的條件

1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。

4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。

二、什么是抵押權(quán)

（一）依法可以抵押的財產(chǎn)

1．抵押人所有的房屋和其他地上附著物；

2．抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3．抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4．抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

5．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權(quán)；

6．依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。

（二）依法禁止抵押的財產(chǎn)

1．土地使用權(quán)；

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

3．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4．所人權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6．依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

（三）抵押時必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)及部門。

1．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

2．以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

3．以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

4．以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

5．以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

（四）抵押權(quán)相互之間的次序

1．抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2．抵押合同自簽訂之日起生效且均未辦理抵押物登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償。如果抵押合同簽訂的時間相同，則按照債權(quán)比例進行清償；

3．抵押合同自簽訂之日起生效且均已辦理抵押物登記的，按照抵押物登記的先后順序清償。登記時間相同，則按照債權(quán)比例清償；

4．抵押合同自簽訂之日起生效且只有一部分抵押辦理了抵押物登記的，已辦理登記的先于未登記的受償。