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如何評估農(nóng)村房屋征收的合理補償標準
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-11 18:48:20 445 人看過

一、如何評估農(nóng)村房屋征收的合理補償標準

房屋征收補償如下評估：

1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；

2．預(yù)估預(yù)期收益進行計算；

3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；

5．評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

二、如何計算農(nóng)村房屋征收補償金

計算房屋征收的補償費用如下：

1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3．獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋征收補償安置協(xié)議糾紛的訴訟時效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因房屋拆遷安置產(chǎn)生糾紛的，向法院提起行政訴訟時，訴訟時效為6個月，如果申請了復(fù)議的，訴訟時效是15天，從收到復(fù)議書時開始計算。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條

公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：\n（一）被征收房屋價值的補償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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