精品午夜福利在线观看,国内精品久久久久久久小说 ,狠狠爱天天综合色欲网

被征收的房屋應(yīng)該如何評估補(bǔ)償金額

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 23:11:17 462 人看過

一、被征收的房屋應(yīng)該如何評估補(bǔ)償金額

1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議合同應(yīng)當(dāng)寫明雙方法律責(zé)任主體的基本信息；補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責(zé)任、履行程序的約定等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t是什么

房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t是：

1．按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。

2．鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。為了城市的長遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。

3．等價交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

4．先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。\n市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

房屋要被征收，該不該配合房屋征收評估
167人看過
如何評估農(nóng)村房屋征收的合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
445人看過
房屋租金應(yīng)該如何評估確定
351人看過
房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)如何評估，拆遷評估補(bǔ)償?shù)陀谑袌鰞r值該如何應(yīng)對？
138人看過
房屋征收評估存在哪些風(fēng)險？被征收人該如何處理
103人看過
房屋拆遷補(bǔ)償評估應(yīng)該在哪里進(jìn)行評估
350人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

收房
被拆遷房屋評估的結(jié)果如何影響賠償金額？

怎么評估被拆遷的房屋呢？1、房屋拆遷評估的流程是怎樣的？在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。（2）房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。（3）評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。（4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（5）編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。（6）評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。2、怎么確定評估機(jī)構(gòu)？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)

2023-07-02

264人看過
法律綜合知識
房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇

一、房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該如何選擇依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得

2022-12-17

459人看過
收房
誰來評估被征收房屋的價值

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)征求公眾的意見。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。由此可以看出，拆遷人對房屋價值評估報告有異議時，并不是拒絕，因為拒絕不能解決實際問題，解決問題的

2023-05-31

467人看過
房屋征收
房屋征收評估的這些事兒，你應(yīng)該知道……

根據(jù)國家制定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的宗旨——保障被征收人的生活水平不降低，多數(shù)人，尤其是涉及舊城區(qū)改建的人們在聽到政府要進(jìn)行房屋征收的消息后往往都舉雙手歡迎，希望借此改善居住條件。而在征收過程中，房屋價值評估是必不可少且關(guān)乎“身家性命”的環(huán)節(jié)，人們都希望入戶評估能夠客觀、公正，幫助自己得到應(yīng)該屬于自己的合理補(bǔ)償。但是，有時候卻事與愿違，比如：評估時對房屋的面積、用途、附屬設(shè)施評得不全面，對房產(chǎn)證上沒有記載的建筑面積不予評估，評估標(biāo)準(zhǔn)跟自己去買房時的交易價格標(biāo)準(zhǔn)差了一大截，不給評估報告或者只給一張沒有任何蓋章簽字的數(shù)據(jù)表格等等，讓被征收人有些啞巴吃黃連的感覺。為了幫助被征收人維護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)益，本文，就來說一說，關(guān)于房屋評估的那些事兒。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條之規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房

2023-04-19

439人看過

房屋征收
房屋征收評估價就是補(bǔ)償價了嗎

一、房屋征收評估價就是補(bǔ)償價了嗎是的。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷時對房屋價值進(jìn)行評估的，評估的結(jié)果是會直接影響到拆遷補(bǔ)償數(shù)額的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋評估的內(nèi)容是什么建筑物折舊是指建筑物因時間推移而造成的損失。建筑損失可分為有形損失和無形損失。建筑折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地的成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平就是水、電、路通了，土地

2023-06-15

321人看過
房屋征收
房屋征收補(bǔ)償可以選擇評估機(jī)構(gòu)

被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu)，而補(bǔ)償價格不再是政府指導(dǎo)價，而是完全按市場價評估，同時，市民可以選擇多種方式進(jìn)行評估。昨天，住建部發(fā)布《國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱辦法)，房屋被征收的業(yè)主將獲得自家房產(chǎn)的初步評估結(jié)果公示，如有異議可以再次申請評估。記者了解到，目前具體方案已經(jīng)開始制定并將于近期出臺。評估指導(dǎo)價已成歷史與2003版《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中要求的拆遷估價應(yīng)當(dāng)由政府或授權(quán)部門公布指導(dǎo)價相比，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。作為《條例》的配套辦法，《國有土地上房屋征收評估辦法》明確，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價

2023-06-05

61人看過
收房
被征收房屋由誰進(jìn)行評估

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定是國際通行的做法。按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可從事房屋征收評估。未經(jīng)核準(zhǔn)的，不得從事房地產(chǎn)估價活動。根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級由高到低分別為一級、二級、三級和三級暫定。所有資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，但資質(zhì)等級越高的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，所能從事的估價業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。房屋征收評估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益，應(yīng)當(dāng)盡量選用社會信譽(yù)好、綜合實力強(qiáng)、資質(zhì)等級高的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收評估。市、縣級人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的

2023-03-20

197人看過
房屋征收
房屋征收評估報告應(yīng)該由什么發(fā)放

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收評估報告應(yīng)該由具有具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。一、拆遷估價的估價對象拆遷估價的估價對象為

2023-03-22

415人看過

法律綜合知識
工廠拆遷補(bǔ)償金額如何評估

一、工廠拆遷補(bǔ)償金額如何評估工廠拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估是房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值，以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)；根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計算建設(shè)工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計算出建筑安裝工程總造價。二、工廠拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何納稅法律規(guī)定，工廠取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取

2023-07-05

416人看過
法律綜合知識
拆遷房屋評估應(yīng)該如何操作

一、拆遷房屋評估應(yīng)該如何操作房屋拆遷的評估流程有：1．制定評估方案，向市建設(shè)局備案；2．進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。二、拆遷房屋評估幾種方法全面解析1．市場比較法，是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2．成本法，是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3．收益法，是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到

2023-06-29

453人看過
法律綜合知識
房屋征收拒絕入戶評估如何辦

1、房屋征收的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎勵；2、每個地方的具體征地補(bǔ)償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二

2024-05-18

149人看過
房地產(chǎn)估價
被征收人對房屋評估報告有異議時該如何處理

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。律師補(bǔ)充：注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被

2023-05-06

421人看過

法律綜合知識
城鎮(zhèn)房屋征收裝修費(fèi)如何評估

一、城鎮(zhèn)房屋征收裝修費(fèi)如何評估？裝修費(fèi)應(yīng)該由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋征收評估流程有哪些？1、選定機(jī)構(gòu)。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。2、簽訂合同。一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。3、實地評估。估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一

2024-02-01

455人看過
收房
征收房屋超容積率土地的補(bǔ)償價格應(yīng)怎樣評估

問題一：是對市場價值或價格的評估，還是對其有限價值或價格的評估?在國有土地上住宅房屋征收評估中，往往有一些不同于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)容積率的房屋。如獨門獨院的私房，其合法占有土地的面積，就超過標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)占有的土地面積。對其補(bǔ)償價值或價格的評估，在實際操作中的方法不一。如在國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》)實施前，浙江省是根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法》第12條“被拆遷房屋合法占有的土地面積，超過其建筑面積除以標(biāo)準(zhǔn)容積率的，超過部分的土地面積按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第29條規(guī)定予以補(bǔ)償?！焙贾菔杏嘘P(guān)部門根據(jù)這一規(guī)定，對超過部分的土地面積補(bǔ)償價格作了具體明確。但在住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱《辦法》)實施后，對這一規(guī)定是否繼續(xù)執(zhí)行就產(chǎn)生了分歧。一些人認(rèn)為，《辦法》第11條規(guī)定：“被征收房價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使

2023-04-30

381人看過