土地用途可以變更嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 21:00:52
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土地使用者可以改變國有土地用途的，但應依法依規(guī)辦理有關審批手續(xù)。
一、國土證如何辦理
應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。2、地籍調查對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權證書。
二、土地租賃是什么意思
土地租賃是土地所有者在一定時期內與土地使用者分離的經濟活動。土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金。期滿后，土地使用者返還土地。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地租賃期限不得高于同一用途國有土地使用權出讓期限。租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。雖然土地租賃合同的最長期限有明確規(guī)定，但超出部分將被視為無效。但是，土地可以在期滿后再次出租。
三、二手房產權從什么時候算
房產權從辦理房屋登記、取得房產證時開始計算。
并且房屋所有人需要依法取得土地使用權和領取土地使用證。
對于房屋等居住用地，使用期限最高是七十年。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
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