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對(duì)于已交付定金但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未簽署購(gòu)房合同的狀況，首先應(yīng)明確雙方在購(gòu)房協(xié)議中是否就簽訂合同事宜作出過(guò)相關(guān)約定。若約定期限已到期而開(kāi)發(fā)商仍然未能簽署合同，買(mǎi)方則可根據(jù)法律規(guī)定請(qǐng)求解除該購(gòu)房協(xié)議，并向開(kāi)發(fā)商主張雙倍返還所繳納之定金，同時(shí)，對(duì)于由此引發(fā)的違約責(zé)任也需由違約方承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一般而言，認(rèn)購(gòu)意向書(shū)并不允許退回款項(xiàng)，然而在某些特定情形之下，卻有可能實(shí)現(xiàn)退還：首先，倘若開(kāi)發(fā)商在指定的期限之內(nèi)，將已被購(gòu)房者選定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給其他第三方，從而導(dǎo)致原本簽訂的協(xié)議未能得到最終落實(shí)，那么，開(kāi)發(fā)商必須以雙倍的訂金作為賠償支付給該前來(lái)購(gòu)房的客戶；其次，若開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中尚未獲取到相關(guān)土地使用許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證等合法程序性證書(shū)，抑或因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身失誤造成雙方無(wú)法順利簽署正式契約，甚至使得這種合約處于無(wú)效狀態(tài)，那么開(kāi)發(fā)商不僅有責(zé)任要?dú)w還消費(fèi)者所預(yù)付的定金，同時(shí)還有義務(wù)補(bǔ)償給購(gòu)買(mǎi)者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益損失；再者，如果雙方僅因?yàn)閷?duì)商品預(yù)售合同中的主要部分，例如價(jià)格、面積及戶型等問(wèn)題存在分歧，并不涉及認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的核心內(nèi)容，以至于無(wú)法就正式合同達(dá)成一致意見(jiàn)，那么這樣的情況下就不會(huì)構(gòu)成任何一方的違約行為，此時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)退還消費(fèi)者所繳納的全部定金；

退購(gòu)房定金的大致操作流程一般如下所示：首先，對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的審查：需認(rèn)真查閱購(gòu)房合同中的各個(gè)條款及有關(guān)退款事項(xiàng)的特殊約定，包括但不限于退款條件、預(yù)知告知時(shí)間限制、以及可能涉及到的責(zé)任與義務(wù)等方面。其次，向開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方提交正式的退款申請(qǐng)：應(yīng)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方提出退款請(qǐng)求，同時(shí)隨附相關(guān)證明材料，如支付憑據(jù)、書(shū)面溝通記錄等，務(wù)必保證您的訴求和理由表述明確無(wú)誤。接下來(lái)，與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方進(jìn)行積極的協(xié)商：雙方可通過(guò)會(huì)議、電話或電子郵件等多種途徑進(jìn)行溝通，尋找解決問(wèn)題的最佳方案。若協(xié)商無(wú)果，可考慮申請(qǐng)仲裁或調(diào)解：若無(wú)法與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方就退款事宜達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)向相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理爭(zhēng)議，并推進(jìn)退款事宜的落實(shí)。最后，若以上措施均告失敗，您還可以選擇提起訴訟：作為最終的救濟(jì)手段，若所有其他途徑皆未能解決問(wèn)題，您可以選擇通過(guò)司法訴訟的方式來(lái)解決爭(zhēng)議

1、簽了購(gòu)房協(xié)議一般都可以退首付，因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議并不是認(rèn)購(gòu)合同，只要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商并且達(dá)成一致就可以退。2、不過(guò)需要注意的是購(gòu)房協(xié)議通常會(huì)有違約金條例，如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人原因而不想買(mǎi)房，可能會(huì)賠償開(kāi)發(fā)商一定比例的違約金。其實(shí)最簡(jiǎn)單的方法就是你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，支付給你首付就可以了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

關(guān)于退還購(gòu)房定金的基本流程，通?？梢詺w納為以下幾個(gè)步驟：首先是審查購(gòu)房合同中的相關(guān)條款和附加條件。充分理解其中對(duì)于退款事宜所做的約定，包括退款的具體標(biāo)準(zhǔn)、提早告知的時(shí)限以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)等等，這些都是后續(xù)工作的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；其次，您應(yīng)該提交書(shū)面的退款申請(qǐng)給相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方，同時(shí)隨附相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、書(shū)面對(duì)話記錄等能證明您退款意愿的文件材料。要確保申請(qǐng)表述清晰明了地傳達(dá)出您的請(qǐng)求及原因；然后，開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家進(jìn)行交涉，進(jìn)行深入的對(duì)話，探討如何達(dá)成共識(shí)，妥善解決這個(gè)問(wèn)題。無(wú)論是通過(guò)面談、電話還是電子郵件等多種方式，都需要積極主動(dòng)地與對(duì)方進(jìn)行溝通，尋找雙方都能接受的解決方案；若經(jīng)過(guò)努力仍未能與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方就退款事宜達(dá)成一致，您可考慮向相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理爭(zhēng)議，并推動(dòng)退款的順利執(zhí)行；最后，若以上所有途徑均告失敗，您還可以選擇通過(guò)

律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買(mǎi)房了，且賣(mài)房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買(mǎi)房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買(mǎi)房不想賣(mài)，賣(mài)方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫(xiě)明不退，想退不容易。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以

買(mǎi)房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е虏荒苜?gòu)買(mǎi)房屋的，購(gòu)房定金一般都是不能退還的，部分房東還會(huì)要求購(gòu)房者賠付違約金。但如果是賣(mài)房者不履行合同約定或賣(mài)房者本身存在欺詐行為的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方要求退還雙倍定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】

中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金的退還方式主要是按照合同約定的進(jìn)行處理，如若沒(méi)有約定則看其是否屬于法定定金退還的情形。購(gòu)房協(xié)議交了定金需要注意的事項(xiàng)包括定金條款具有指導(dǎo)性；條款當(dāng)中應(yīng)當(dāng)注明不履行的情況；等等。一、中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金怎么退中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金的退回方式如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、購(gòu)房協(xié)議交了定金需要注意什么購(gòu)房協(xié)議交了定金需要注意以下事項(xiàng)：1.定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2.應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3.雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4.要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別

律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

購(gòu)房過(guò)程中，雖然《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》是雙方簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前的一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的協(xié)議，但是其內(nèi)容仍然對(duì)雙方具有法律約束力。市民張女士就是因?yàn)闆](méi)有按照定購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)了本該避免的損失。去年初，張女士與一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽署了一份《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，定購(gòu)商品房一套，并于簽署《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》的當(dāng)日向開(kāi)發(fā)商支付了2萬(wàn)元的定金。協(xié)議書(shū)中約定：張女士應(yīng)于2009年3月25日前與房產(chǎn)公司簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；如張女士不履行該協(xié)議或不在2009年3月25日前簽署買(mǎi)賣(mài)合同，則張女士所交的定金不予退還；如房產(chǎn)公司不履行該協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還所付定金。該《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》中還特別約定：張女士在簽署本定購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)詳細(xì)閱讀并了解了房產(chǎn)公司向其出示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本、補(bǔ)充協(xié)議等購(gòu)房文本的相關(guān)內(nèi)容。但是2009年3月22日，張女士準(zhǔn)備簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，認(rèn)為該合同補(bǔ)充協(xié)議中的一些條款不公平，便沒(méi)

一、購(gòu)房協(xié)議簽了首付未付能退購(gòu)房協(xié)議簽了首付未付不一定能退。當(dāng)事人可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：1.由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2.如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。二、購(gòu)房合同不合理?xiàng)l款有哪些1.強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購(gòu)房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;2.開(kāi)發(fā)商違約賠償過(guò)低的合同條款，該種條款不能制約開(kāi)發(fā)商違約;3.顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”;4.無(wú)限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力”;5.公攤面積模糊的合同條款。三、購(gòu)房合同是否需要公證購(gòu)房合同是否需要公證由當(dāng)事人自主決定，法律沒(méi)有強(qiáng)制性要求。公證是對(duì)有法律意義的事實(shí)、文書(shū)等予以

一、買(mǎi)房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又后悔交的定金能不能退相對(duì)于商品房預(yù)售合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。因此，在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，如果一方違背公平、誠(chéng)信原則，或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對(duì)方無(wú)法接受的不合理?xiàng)l件，或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮，無(wú)法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除，已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說(shuō)，若購(gòu)房者交款后反悔，

買(mǎi)房簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能夠退定金根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)