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如何簽房屋租賃協(xié)議,房屋租賃協(xié)議的效力該怎么判斷
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-30 11:02:48 376 人看過

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備,住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴建或增加。

8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

9、違約責(zé)任簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

房屋租賃協(xié)議的效力該怎么判斷

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

1、合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

4、是否進行過登記備案?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

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      臺灣在線咨詢 2024-08-25
      房屋租賃協(xié)議中押金對承租人和出租人的效力是不同的。 1、對承租人的效力。 押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同,自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當(dāng)承租人沒有交付押金時,應(yīng)視為押金合同未生效,出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益,最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金,租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。 2、對出租人的效力。 押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當(dāng)押
    • 房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別
      天津在線咨詢 2023-05-26
      一、房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別 房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別: 1.概念不同 租房合同又稱房屋租賃合同,是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 租房協(xié)議書,即房屋租賃合同,是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。 2.性質(zhì)不同 協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或者個人,在平等協(xié)
    • 房屋租賃解除協(xié)議公證房屋租賃解除合同協(xié)議
      湖南在線咨詢 2023-07-01
      乙方就該房屋的隱蔽工程,在租賃合同解除后甲方需要時,負(fù)有說明和配合的義務(wù)。 如乙方按照約定,履行了本協(xié)議的全部義務(wù),包括第五條及第六條的附隨義務(wù),甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    • 租賃房屋的出租協(xié)議書
      四川在線咨詢 2023-06-12
      房屋出租協(xié)議書 甲方(出租方)姓名:身份證: 乙方(承租方)姓名:身份證: 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達成以下租房協(xié)議: 一、甲方愿將其所在位于區(qū)棟單元號房屋出租給乙方使用。 二、租期:自2011年12月10日起至2012年12月10日止。 三、租金:每月元,租金合計元(大寫:)一次付清。 四、押金:500元(大寫:伍百元)。 五、乙方應(yīng)愛護甲方的房屋,有責(zé)任保護房屋內(nèi)一切設(shè)施,包括