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資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，指的是買賣雙方的交易資金，不直接通過金公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行具有擔保資金，都在銀行開立的資金的資金，監(jiān)管專用賬戶進行劃轉(zhuǎn)資金監(jiān)管，最大的好處就是能夠避免買賣雙方因為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者房款交付發(fā)生糾紛，買賣房屋的風險非常的多，有些賣家可能故意一房二賣，或者房子有抵押，還繼續(xù)售賣，雖然在房屋何時上能夠一定程度的避免這些風險，但是要知道很多時候民間借貸，這種是沒有備案的，根本查不出來這種情況，要是直接把房款打給賣家，極有可能就是錢房兩失。在二手房買賣中，如果不做資金監(jiān)管，買家就會要求給了定金后就過戶，然后付余款，若是這個時候買家沒有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，賣家只能干著急。

二手房資金監(jiān)管流程和時限

監(jiān)管資金會最快在過戶后的第二個工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。