二手房首付資金監(jiān)管怎么付
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-07 14:50:17
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1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能
3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。
5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。
一、過戶資金監(jiān)管是什么意思
資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。
二、二手房交易資金監(jiān)管的主要流程是怎樣的
1、二手房全款購房資金監(jiān)管流程：
（1）賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求；（2）賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶；（3）介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)；（4）方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶。
2、二手房貸款首付資金監(jiān)管流程：
（1）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同；（2）房屋價格進(jìn)行評估，確定首付款金額；（3）賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶；（4）房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；（5）方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權(quán)利證(實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
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二手房買賣1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價格，而二手房的價格是由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，并不是按照市場上的銷售價格定價的。一般的評估價格只有市場價的80%至90%，條件比較差的房屋評估價格都達(dá)不到以上的比例。2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以后才能計算出首付的數(shù)目是多少。3、二手房買賣首付的計算辦法是：凈首付款=實際的房屋成交價—購房者的貸款額。所以以上的兩個因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。買賣二手房首付支付辦法1、在簽訂合同之后，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印2023-06-02252人看過
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