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繼承的房子再贈與別人會交稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 17:23:28 270 人看過

將房屋贈與給他人，一般需要征收個人所得稅，契稅等，先說個人所得稅，有以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

另外，因受贈人的不同，具體如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予直系親屬的，無論是住宅還是非住宅，受贈人需繳納贈予部分房產(chǎn)核定價格3％的契稅、核定價格萬分之五的印花稅。贈予人需繳納房產(chǎn)核定價格萬分之五的印花稅，而營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅均免征或不征。

2、如果是非直系親屬間的贈予，則按買賣房屋辦理。受贈人需繳納核定價3％的契稅，核定價格和贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費差額20％的個人所得稅，以及核定價格萬分之五的印花稅。而贈予人需繳納的有營業(yè)稅及附加、土地增值稅和核定價格萬分之五的印花稅，個人所得稅不征收。

贈與征稅與否，或者哪種方式能合理合法的避稅，是當(dāng)事人最想知道的，不過這對普通人來說較為困難，建議最好還是找個房屋贈與專業(yè)的律師咨詢一下。

繼承房子后再買房算剛需房嗎

繼承取得的房屋并不是通過購買取得的，所以一般情況下是不屬于二套房，但各地對二套房認定的標(biāo)準是不一樣的，要參考各地的政策。

二套房的判斷標(biāo)準：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別

一、直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別1、房產(chǎn)繼承與贈與的稅費主要的區(qū)別在于契稅、印花稅的收取：與遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。2、對于房產(chǎn)繼承，根據(jù)規(guī)定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。另外，繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準，使用差額定率累進來計費。3、對于房產(chǎn)贈與，在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。二、房產(chǎn)繼承過戶以及贈與流程有哪些（一）房產(chǎn)繼承過戶具體操作流

2023-04-12

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贈與與繼承房產(chǎn)過戶所交稅率一樣嗎

贈與房產(chǎn)過戶與繼承房產(chǎn)辦理過戶，因財產(chǎn)的取得方式不同，而所交納稅費也不同。房產(chǎn)繼承沒有增值稅，個人所得稅和契稅。一、房產(chǎn)過戶給子女的方式有哪些房產(chǎn)過戶給子女的方式：１、出讓，以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；２、贈與，以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費；３、繼承，以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況

2023-03-28

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一、贈與繼承房產(chǎn)是不是要交稅要交稅。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但應(yīng)繳納4％的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。而對于房產(chǎn)繼承的遺產(chǎn)稅，我國沒有開征，現(xiàn)階段不需要繳納遺產(chǎn)稅。對于繼承所得的房產(chǎn)，在我國尚未規(guī)定遺產(chǎn)稅的前提下是不用交納稅費的，但是繼承也要辦理公證手續(xù)，需要交納有關(guān)公證費用?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第二條受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的；在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。二、父母房屋贈與子女是不是要交稅房屋贈與人涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、印花稅等。涉及家庭財產(chǎn)分割的個人，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子

2024-01-22

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遺囑與遺贈繼承的財產(chǎn)交稅嗎

政策均沒有規(guī)定對于遺產(chǎn)繼承和遺贈收取遺產(chǎn)稅，但是遺產(chǎn)稅的征收與否正在討論之中，可能在不久的將來會有相應(yīng)的規(guī)定出臺，但是目前是不征收的。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》之規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬不征契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受生前的土地、房屋權(quán)屬的，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。售后公房（根據(jù)94方案購買例外）是產(chǎn)權(quán)人的合法私有財產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)繼承的范圍。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此如果是子女根據(jù)遺囑繼承父親售后公房的，是不需要征收契稅的。一、哪些財產(chǎn)或權(quán)利不可以

2023-03-02

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夫妻贈與房子再賣的納稅

按照《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20％的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅（住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20％）。如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與后再進行買賣，是需要繳納20％的個人所得稅。計算方法：應(yīng)納個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）＊20％一、房產(chǎn)贈與需要哪些費用1、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費（1）交易手續(xù)費：住宅2．5元／平米、非住宅5．5元／平米；（2）契稅：4％；（3）房屋登記費：住宅80元／套，非住宅550元／套；（4）證照印花稅：5元／本；（5）工本費：10元／本；（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用

2023-02-14

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房產(chǎn)繼承贈與買賣的稅各交多少

繼承房產(chǎn)不需要繳稅。同時贈與配偶、父母、子女近親屬的也不收費，如果是贈與其他自然人的，那么則需要繳納全額契稅，一般是按房產(chǎn)價值的百分之二十繳納個人所得稅。一、房產(chǎn)繼承、贈與需辦理公證嗎需要。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。房屋測繪

2023-02-27

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繼承和受贈房產(chǎn)再賣掉怎么交稅

1、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%。144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。2、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%。受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收。購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。一、二次過戶的費用需要哪些（1）營業(yè)稅：稅率5．055％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收

2023-03-08

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房屋繼承稅高。但是，無償贈送的房子如果再次出售，那稅負就高了。被繼承認擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。中國有遺產(chǎn)繼承稅嗎遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時稱為死亡稅。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對于調(diào)節(jié)社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業(yè)的財力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。中國目前沒有遺產(chǎn)稅的立法，所以是不開征遺產(chǎn)稅的。在繼承遺產(chǎn)時，假如是動產(chǎn)（現(xiàn)金、古董之類的），直接繼承就是了。假如繼承的是不動產(chǎn)（房，

2023-07-07

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子女繼承與贈與父母房產(chǎn)費用有區(qū)別嗎

有。人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：①對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅；②對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。一、房產(chǎn)過戶繼承是否收稅房產(chǎn)過戶繼承需要繳納一定的稅費。房產(chǎn)的繼承過戶首先需要公證再根據(jù)房屋面積、價值等計算房屋繼承所需要的費用，需要繳納繼承權(quán)的公證費、評估費、契稅、印花稅、工本手續(xù)費等費用。不需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。1、繼承權(quán)公證費，按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。2、房產(chǎn)價值評估費，根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差

2023-03-04

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一、房屋贈與與繼承哪個稅多房屋贈與與繼承，贈與房產(chǎn)的稅費要比繼承高，法定繼承人繼承房產(chǎn)的話只需要交納一些雜項手續(xù)費，契稅和個稅都可以減免。但是贈與過戶的話，契稅是少不了的，按總房價的一定比例執(zhí)行，不會少于1%，整體來看還是比較多的。雖然繼承的稅費比較少，但是條件比較苛刻，有需求的可以考慮贈與或是普通的交易過戶。房產(chǎn)贈與費用的標(biāo)準如下：1.交易手續(xù)費：雙方各50%。住宅：6元/平方米。2.登記費：由受贈方交納。住宅：80元/套。3.房屋所有權(quán)工本費：一本免費，每增加一本收10元。4.印花稅：5元/本(由受增人交納)。5.契稅：由受贈方交納。1.5%稅率征收。贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合

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贈與和繼承是繼承劃算。贈與和繼承的區(qū)別在于被繼承人的遺產(chǎn)贈與是將個人的財產(chǎn)贈給國家、集體以外的人，而繼承是分為法定繼承和遺囑繼承的，并且擁有一定的繼承順序。一、贈與和繼承哪個劃算贈與和繼承相比，繼承更劃算。1．房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承一般只能在房產(chǎn)所有人去世后才能進行產(chǎn)權(quán)過戶，成本最低，過戶時只需繳納登記費等少許費用，不存在營業(yè)稅、個稅和契稅等問題。現(xiàn)實生活中，這種過戶方式的人比較少，主要是因為房產(chǎn)過戶必須在房產(chǎn)所有人去世后才能進行。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行，該申明必須進行公證。2．房產(chǎn)贈與房產(chǎn)贈與在現(xiàn)實生活中較為常見，是指房產(chǎn)所有人自愿將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈與過戶較為方便，但是這種方式費用較高，贈與過戶需繳納公證費（交易金額的千分之三）、登記費

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贈與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。贈與人后悔贈與咋辦如果贈與人不履行給付贈與標(biāo)的物的義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任。贈與人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，即向受贈人交付贈與標(biāo)的物。當(dāng)因可歸責(zé)于贈與人的原因發(fā)生時，即贈與人故意或者重大過失致使贈與財產(chǎn)的毀損、滅失，造成受贈人損失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部

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一、兄妹贈與房子需要交稅嗎兄妹之間贈予房子也需要交稅。兄妹之間過戶房產(chǎn)屬于贈予行為，需要繳納過戶費、契稅等。房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。二、房子贈與的法律特征房子贈與的法律特征有：1．房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)。2．房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。3．房屋贈與合同是要式合同應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。三、房子贈與需要多少費用贈與房產(chǎn)過戶費用具體的要根據(jù)繳納的稅費計算。贈與房產(chǎn)過戶

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