如何防范開發(fā)商夸大宣傳風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:50:06
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開發(fā)商可能存在夸大宣傳樓盤的情況。在這個階段中，往往開發(fā)商印制大量的宣傳單來宣傳自己樓盤的優(yōu)勢，通常這些宣傳資料中都或多或少的存在夸大宣傳的情況，通過這種方式來吸引更多的購房消費者來參觀沙盤，定購預(yù)售房屋，同時，開發(fā)商還會特地找來大量的“房托”，烘托預(yù)售當(dāng)天的氣氛，影響意向購買人的心理，促成交易。
可以采用xx先生的“聞、問”的方式。所謂“聞”，就是指聽開發(fā)商的預(yù)售人員介紹樓盤的話語，每個人員是否都不同，是否與宣傳資料有出入，所謂“言多必失”，聽的時間長了就會發(fā)現(xiàn)其中的漏洞;所謂“問”就是指在預(yù)售現(xiàn)場要多問其他意向購買人，聽取其他人的意見，此外，還要多問開發(fā)商的預(yù)售人員問題，可能的話對開發(fā)商預(yù)售人員的承諾進行錄音，然后與開發(fā)商的管理層確認承諾的真實性。通常，開發(fā)商發(fā)放的宣傳資料從法律性質(zhì)上來講只能認定為“要約邀請”，因此，購買人在訂立合同后，交付房屋時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的房屋與宣傳資料中的有出入，但又苦于沒有證據(jù)證明，所以，購房人應(yīng)該保留好開發(fā)商的樓盤宣傳資料和固定售樓人員的語音證據(jù)，更有利的保護自己的權(quán)益。
商品房廣告及其相關(guān)資料是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣傳樓盤、吸引購房人的主要方式。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者。因此，購房者最好委托律師把銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，在商品房買賣合同中約定清楚。
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仲裁費用一、夸大宣傳處罰幾倍？我國《反不正當(dāng)競爭法》第九條規(guī)定，經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。對違反該規(guī)定的，根據(jù)第二十四條進行處罰，經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。廣告的經(jīng)營者，在明知或者應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計、制作、發(fā)布虛假廣告的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。二、虛假宣傳的六種表現(xiàn)形式是哪些1、對產(chǎn)品性能、功效等在科學(xué)上沒有定論的，作定論性宣傳。經(jīng)營者以向公眾介紹某一科學(xué)研究成果的形式，把科學(xué)上未做定論的研究進行定論性宣傳，進而達到掩蓋事實的真相、使消費者產(chǎn)生誤解的目的。因此，雖然這種宣傳具有非真非假的特點，但從誤導(dǎo)消費者的角度看，仍屬于虛假宣傳范疇。2、對產(chǎn)2023-06-07396人看過 -
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法律綜合知識一、夸大宣傳和虛假宣傳立案標(biāo)準(zhǔn)涉及進行虛假宣傳的行為，已觸犯虛假廣告罪之嫌，該犯罪類型的立案依據(jù)在于：1）違法所得額超越十萬元人民幣；2）造成單個消費者直接經(jīng)濟損害超過五萬元，或累積多個消費者直接經(jīng)濟損失總額達二十萬元；3）以預(yù)防和控制突發(fā)事件為名義，借助于廣告進行虛假宣傳，誤導(dǎo)眾多公眾，違法所得額高達三萬元以上；4）雖然尚未達到上述金額規(guī)定，然而兩年內(nèi)曾因利用廣告進行虛假宣傳而受到兩次及以上行政處罰，并再次實施此種行為；5）由此導(dǎo)致人身傷害殘疾的；以及6）其它情節(jié)嚴(yán)重者。《刑法》第二百二十二條廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金二、買到虛假宣傳的產(chǎn)品怎么賠償依據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》之相關(guān)條款，對于經(jīng)營者在提供商品或服務(wù)過程中導(dǎo)致消費者財產(chǎn)遭受損害的情況，應(yīng)按照國家2024-07-08376人看過 -
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競爭一、夸大宣傳去哪里投訴欺騙誤導(dǎo)了消費者，至于會有多大的處罰那就要看影響程度來定了。消費者可以向工商部門投訴。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》39條的規(guī)定，解決消費爭議的途徑有五種，這五種途徑任消費者可以自主選擇：（一）與經(jīng)營者協(xié)商解決；（二）請求消費者協(xié)會調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門申訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、虛假宣傳可能涉及刑事責(zé)任嗎1、宣傳所提供的信息是虛假信息，在現(xiàn)代社會對商品和服務(wù)進行宣傳是最普通的營銷戰(zhàn)略。通過宣傳，一方面使消費者迅捷地了解有關(guān)商品或服務(wù)的信息，并依此做出是否購買的判斷。另一方面可以樹立企業(yè)的品牌形象，增加企業(yè)的知名度，在生產(chǎn)經(jīng)營中獲取更大的競爭優(yōu)勢，如果經(jīng)營者向社會提供虛假信息，必然會誤導(dǎo)消費者，侵害消費者的合法權(quán)益。2、虛假宣傳的性質(zhì)是不正當(dāng)競爭，競爭是市場的經(jīng)濟有效運行的前提和基礎(chǔ)，也是決定市場主體命運的重要因素，2023-06-07385人看過
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法律綜合知識一、夸大宣傳屬于詐騙嗎夸大宣傳在法律上確實可能構(gòu)成詐騙行為的一種表現(xiàn)形式。1．這種夸大宣傳的目的往往是為了誤導(dǎo)、欺騙消費者，使他們產(chǎn)生錯誤的認知，進而購買商品或服務(wù)，使經(jīng)營者獲得不正當(dāng)?shù)睦妗?．當(dāng)經(jīng)營者通過夸大其商品或服務(wù)的性能、功能、質(zhì)量等方面來誤導(dǎo)消費者時，就可能構(gòu)成欺詐行為。因此，夸大宣傳是否屬于詐騙，需要根據(jù)具體情況進行判定。二、虛假宣傳的法律定義是什么根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》的規(guī)定，虛假宣傳的法律定義是：經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者。這里的關(guān)鍵是“虛假或者引人誤解”，也就是說，只要經(jīng)營者的宣傳內(nèi)容存在不真實或容易讓消費者產(chǎn)生誤解的情況，就可能構(gòu)成虛假宣傳。三、虛假宣傳的法律責(zé)任有哪些虛假宣傳的法律責(zé)任主要包括民事責(zé)任和行政責(zé)任。1．在民事責(zé)任方面，消費者因受到虛假宣傳的誤導(dǎo)而遭受損2024-08-05319人看過 -
法律綜合知識一、什么是夸大宣傳罪名夸大宣傳罪名并非一個獨立的法律罪名，它更多地是在探討一種商業(yè)宣傳行為可能觸及的法律界限。1．夸大宣傳，顧名思義，是指在商業(yè)活動中，經(jīng)營者對商品或服務(wù)的性能、質(zhì)量、效果等方面進行超出實際情況的夸大描述，以此吸引消費者注意并促成交易的行為。2．雖然夸大宣傳可能不構(gòu)成直接的刑事罪名，但如果其夸大程度達到了虛假宣傳的標(biāo)準(zhǔn)，那么就可能觸犯《反不正當(dāng)競爭法》及《廣告法》中關(guān)于虛假宣傳的規(guī)定，面臨法律責(zé)任。二、夸大宣傳與虛假宣傳關(guān)系夸大宣傳與虛假宣傳之間存在緊密的聯(lián)系，但也有所區(qū)別。1．夸大宣傳側(cè)重于對商品或服務(wù)特性的超出實際的描述，而虛假宣傳則更強調(diào)這種描述與實際情況的不符程度，即是否足以誤導(dǎo)消費者。2．在實踐中，夸大宣傳往往容易滑向虛假宣傳的邊緣，當(dāng)夸大的程度達到一定程度，使得消費者無法根據(jù)宣傳內(nèi)容作出正確判斷時，就構(gòu)成了虛假宣傳。因此，經(jīng)營者在進行商業(yè)宣傳時，應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用2024-08-03339人看過 -
虛假宣傳經(jīng)營者利用廣告和其他方法，對商品作引人誤解的虛假廣告的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)責(zé)令停止違法行為，消除影響，并可根據(jù)情節(jié)處1萬元以上20萬元以下的罰款。違反規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙、誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任。關(guān)系消費者生命健康的商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費者損害的，其廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者、廣告代言人應(yīng)當(dāng)與廣告主承擔(dān)連帶責(zé)任。西安虛假宣傳的認定及處罰虛假宣傳的認定：虛假宣傳是指在商業(yè)活動中經(jīng)營者利用廣告或其他方法對商品或者服務(wù)做出與實際內(nèi)容不相符的虛假信息，導(dǎo)致客戶或消費者誤解的行為。認定原則：1、主體行為的主體是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。2、行為上述主體在客觀上對其商品或服務(wù)做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳。3、結(jié)果上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程度，因而具有社會危害性。4、主觀方面主觀方面，廣告經(jīng)營者在明知或2023-07-02203人看過 -
法律綜合知識一、工商局投訴夸大宣傳罰款多少1．工商局對虛假宣傳的經(jīng)營者，會責(zé)令停止違法行為，并可以處二十萬元以上一百萬元以下的罰款。2．如果情節(jié)嚴(yán)重，罰款額度會提升至一百萬元以上二百萬元以下，甚至可能吊銷營業(yè)執(zhí)照。這些罰款標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《中華人民共和國廣告法》和《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)制定的。二、虛假宣傳的賠償責(zé)任1．消費者可以要求增加賠償金額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。2．如果廣告發(fā)布者不能提供廣告主的真實名稱、地址，應(yīng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。3．消費者在遇到法律問題時，可以通過運用法律知識或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來解決，以此來維護自己的合法權(quán)益。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。三、工商局投訴夸大宣傳渠道針對工商局投訴夸大宣傳的渠道，可以采取以下方式：1．直接向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V：可以前往所在地的工商行政管理部門，詳細陳述投訴內(nèi)2024-03-27337人看過
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商標(biāo)一、違法商標(biāo)法夸大宣傳罰多少錢（1）責(zé)令停止侵權(quán)具體措施如下：①責(zé)令立即停止銷售；②沒收、銷毀侵權(quán)商品；③沒收、銷毀專門用于制造侵權(quán)商品、偽造注冊商標(biāo)標(biāo)識的工具。（2）處以罰款對侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)但尚未構(gòu)成犯罪的，工商行政管理機關(guān)可以根據(jù)情節(jié)處以罰款。對以上兩項處理不服的，當(dāng)事人可以收到通知之日起規(guī)定期限內(nèi)依照《中華人民共和國行政訴訟法》向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行的，由工商管理機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。二、商標(biāo)侵權(quán)刑事處罰是什么《中華人民共和國刑法》規(guī)定：未經(jīng)注冊商標(biāo)所有人許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。未經(jīng)注冊商標(biāo)所有人許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)，具有下列情形之一的，屬于《刑法》第二百一十三條規(guī)定的情節(jié)嚴(yán)重，應(yīng)當(dāng)以假冒注冊商標(biāo)罪判處三2023-04-12274人看過 -
在購房商品房時，房地產(chǎn)商往往會提出“買贈”等優(yōu)惠政策去吸引購房者，那么“買贈”風(fēng)險如何提防?新政實施以來，低價促銷、精裝修、贈送面積、花園、車庫、地下室、露臺等手段層出不窮。面對讓人眼花繚亂的促銷，建議購房者應(yīng)注意以下幾點：首先，明確買贈部分產(chǎn)權(quán)，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露臺大多沒有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購房前與開發(fā)商完善購房合同;而另一方面，買贈車庫、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán)，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。一般來說，買贈的花園和露臺除少部分會在購房合同或者房產(chǎn)證上標(biāo)明以外，大部分不會在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬。獲贈花園或者露臺的業(yè)主雖然暫時獲得了使用權(quán)，但并沒有實際意義上的擁有權(quán)。建議購房者在簽訂購房合同前與開發(fā)商協(xié)商，把獲贈部分添加到購房合同里或者另開證明，以明確獲贈部分的產(chǎn)權(quán)。如果這兩種途徑都無法實現(xiàn)，購房者就需要弄清開發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無權(quán)收回花園或者露2023-03-23235人看過
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商品房廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了推銷商品房而發(fā)布的廣告，通常包括房屋的位置、面積、價格、戶型、裝修、配套設(shè)施等方面信息。 在發(fā)布商品房廣告時，開發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保廣告內(nèi)容真實、合法、有效，不得虛假宣傳和誤導(dǎo)消費者。同時，... 更多>
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商家不當(dāng)夸大宣傳如何維權(quán)青海在線咨詢 2024-11-15商家如果故意夸大商品或服務(wù)的質(zhì)量和性能,通常需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這種虛假廣告宣傳行為被視為欺騙消費者的行為。如果經(jīng)營主體在銷售過程中存在欺詐行為,他們必須按照消費者的需求,對消費者所遭受的經(jīng)濟損失進行額外補償。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第五十五條,補償?shù)慕痤~應(yīng)為消費者購買商品或接受服務(wù)的總價的三倍。如果增加的賠償金額不足五百元,則應(yīng)以五百元作為最終賠償標(biāo)準(zhǔn)。 如果經(jīng)營者明知商品或服務(wù)存在缺陷, -
開發(fā)商夸大宣傳繳納的定金是否是能退吉林省在線咨詢 2022-06-231、開發(fā)商夸大宣傳構(gòu)成根本違約的，繳納的定金能退。開發(fā)商的售樓廣告就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾對買受人決定訂立合同以及房屋價格有重大影響的，夸大宣傳可退雙倍定金。 2、法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重 -
商家夸大宣傳怎么賠償湖北在線咨詢 2024-09-30對于刻意夸大多項產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量和性能的商家，通常情況下需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這種夸張不實的廣告宣傳手段可被視為欺騙消費者的行為。相應(yīng)地，如果經(jīng)營主體在具體的銷售過程中存在欺詐行為，那么他們必須依照消費者的實際需求，對消費者所遭受的經(jīng)濟損失進行額外的補償，而補償?shù)慕痤~應(yīng)為消費者購買商品或接受服務(wù)所支付的總價的三倍；若增加的賠償金額仍未達到五百元人民幣，則應(yīng)以五百元人民幣作為最終的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 -
開票員開發(fā)票如何防范風(fēng)險香港在線咨詢 2022-12-01云數(shù)據(jù)校驗開票信息，有效規(guī)避人為干預(yù)。人為干預(yù)是導(dǎo)致企業(yè)虛開發(fā)票稅務(wù)風(fēng)險的重要原因。企業(yè)雖然正規(guī)經(jīng)營，但發(fā)票開具時，依靠人為主觀判斷的去填寫和選擇開票信息，導(dǎo)致發(fā)票開具不規(guī)范、發(fā)票信息選擇錯誤等問題。 -
買房時如何防范開發(fā)商未出具首付款發(fā)票的風(fēng)險，購房者如何防范風(fēng)險天津在線咨詢 2022-03-05按揭買房時還需防范開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票的風(fēng)險。因為，銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購買人已經(jīng)交納達到規(guī)定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開發(fā)商出具的首付款發(fā)票，如果沒有發(fā)票，是不可能辦理按揭貸款的。這種風(fēng)險出現(xiàn)的可能性是比較小的，因為開發(fā)商也希望資金早些回籠投入下一個項目，因此，只要不是意外情況都會順利拿到首付款發(fā)票的。 此外還需注意的是，開發(fā)商的樓盤是否達到“封頂”的條件。因為銀行辦理“
