逾期交房情況下，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任有哪些？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 19:52:27
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開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任；
如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
哪些情況下開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)責(zé)任
（一）不可抗力。不可抗力指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。實(shí)踐中，開發(fā)商有隨意擴(kuò)大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實(shí)，構(gòu)成不可抗力的條件是很嚴(yán)格的，開發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術(shù)困難”等作為法定免責(zé)事由主張免責(zé)。
（二）約定免責(zé)事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會(huì)與購(gòu)房人約定其他關(guān)于逾期交房的免責(zé)事由，如購(gòu)房人未付清房款及其他應(yīng)交費(fèi)用、因執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策、政府指令導(dǎo)致逾期交房、因市政配套設(shè)施接通延誤或市政府規(guī)劃變更導(dǎo)致逾期交房等。
值得注意的是，在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如政府行為等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)，有些則純屬霸王條款，如天氣原因、高考等因素導(dǎo)致停工，這些情況是開發(fā)商可以預(yù)料、可以避免和克服的，不能作為免責(zé)事由。再如施工期間停水停電、第三人破壞等，則是第三人原因造成的，違約責(zé)任的歸責(zé)原則實(shí)行無(wú)過錯(cuò)責(zé)任，不論開發(fā)商是否存在過錯(cuò)，只要存在違約行為，開發(fā)商就應(yīng)向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任，之后開發(fā)商有權(quán)依法向責(zé)任人追償。
現(xiàn)實(shí)中，不是購(gòu)房者或者開發(fā)商說構(gòu)成了逾期交房，那么就能作數(shù)。需要按照法律中規(guī)定的或者合同中約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷。而一旦開發(fā)商構(gòu)成逾期交房的情況，則此時(shí)就需要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《民法典》第五百六十三條：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。
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房?jī)r(jià)居高難下，使得眾多的購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了在建的期房，雖然要等個(gè)一兩年，但期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，而且選擇的余地較大，總體來說還是很劃算的。但是，期房一直以來為人詬病的就是開發(fā)商預(yù)期交房的問題。那么，開發(fā)商逾期交房如何處理，有哪些責(zé)任呢？一、開發(fā)商逾期交房如何處理1、雙方已在購(gòu)房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償損失。2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購(gòu)房者決定解除合同的，應(yīng)在三個(gè)月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同；否則，購(gòu)房者將失去解除合同的權(quán)利?，F(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付2023-06-1080人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、哪些情況下交通事故責(zé)任應(yīng)由一方承擔(dān)交通事故由一方負(fù)全部責(zé)任的情況有：因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)導(dǎo)致道路交通事故的；發(fā)生道路交通事故后逃逸的；故意破壞、偽造現(xiàn)場(chǎng)、毀滅證據(jù)的。為逃避法律責(zé)任追究，當(dāng)事人棄車逃逸以及潛逃藏匿的，如有證據(jù)證明其他當(dāng)事人也有過錯(cuò)，可以適當(dāng)減輕責(zé)任，但同時(shí)有證據(jù)證明逃逸當(dāng)事人故意破壞、偽造現(xiàn)場(chǎng)、毀滅證據(jù)的，不予減輕。二、交通事故責(zé)任認(rèn)定書多久能出來交通事故責(zé)任認(rèn)定書一般在事故發(fā)生后10日內(nèi)出具。《道路交通事故處理程序規(guī)定》第六十二條公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查之日起十日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。交通肇事逃逸案件在查獲交通肇事車輛和駕駛?cè)撕笫諆?nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。對(duì)需要進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定的，應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)報(bào)告、鑒定意見確定之日起五日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。三、交通責(zé)任認(rèn)定書可以行政復(fù)議嗎交通責(zé)任認(rèn)定書不可以行政復(fù)議，可以復(fù)核。復(fù)核的機(jī)關(guān)為作出該交通事故責(zé)任認(rèn)定書的上一2023-11-23330人看過 -
開發(fā)商交房違約的話，約定違約金的，可以要求違約金賠償，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商交房違約金怎么算？首先，有約定的從約定。一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。其次，無(wú)約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有2023-07-0457人看過
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開發(fā)商沒有按時(shí)交房有以下兩種免責(zé)情形：自然因素，在施工、驗(yàn)收過程中發(fā)生了自然現(xiàn)象，比如風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等施工不能如期進(jìn)行，從而導(dǎo)致了房屋的遲延交付；人為因素，在施工、驗(yàn)收過程中發(fā)生的某種外界人為因素等，可以適用不可抗力的原則。因不可抗力需要延期交付房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告訴受買人。開發(fā)商不能按時(shí)交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；因2023-07-0173人看過 -
1。逾期交貨超過一定期限。合同中一般規(guī)定開發(fā)商應(yīng)按約定時(shí)間交房。超過一定期限仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還房?jī)r(jià)和利息，雙倍定金并賠償損失。當(dāng)然，購(gòu)房者也不能解除合同，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。開發(fā)商逾期交房未超過合同約定期限的，購(gòu)房人不能解除合同并退房，只能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者無(wú)法修繕或者修繕后仍達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要原因是室內(nèi)裝修不符合約定的材料、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，如果修繕能達(dá)到約定，購(gòu)房人不能退房。如無(wú)法修繕，或修繕仍達(dá)不到要求，買受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還價(jià)款和利息，雙倍返還并要求開發(fā)商賠償其他損失。有些合同沒有規(guī)定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，所以這件事的認(rèn)定原則是：是否符合居住和使用條件。如果房屋不符合居住和使用條件，開發(fā)商將構(gòu)成根本違約，購(gòu)房人有權(quán)退房2023-05-02107人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房買賣中，開發(fā)商的交房義務(wù)不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應(yīng)的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期辦證的違約責(zé)任，但同時(shí)又約定開發(fā)商承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任之后，逾期辦證的違約責(zé)任就不予承擔(dān)的，應(yīng)認(rèn)定該約定屬于免除開發(fā)商按時(shí)辦證義務(wù)的無(wú)效格式條款，開發(fā)商仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房、逾期辦證的多項(xiàng)違約之責(zé)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2024-05-16170人看過 -
一、逾期交房違約責(zé)任如何承擔(dān)根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。二、開發(fā)商逾期交房如何索賠第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%2023-02-23342人看過
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不可抗力一、哪些情況下開發(fā)商才能免責(zé)(一)不可抗力。不可抗力指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。實(shí)踐中，開發(fā)商有隨意擴(kuò)大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實(shí)，構(gòu)成不可抗力的條件是很嚴(yán)格的，開發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術(shù)困難”等作為法定免責(zé)事由主張免責(zé)。(二)約定免責(zé)事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會(huì)與購(gòu)房人約定其他關(guān)于逾期交房的免責(zé)事由，如購(gòu)房人未付清房款及其他應(yīng)交費(fèi)用、因執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策、政府指令導(dǎo)致逾期交房、因市政配套設(shè)施接通延誤或市政府規(guī)劃變更導(dǎo)致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由2023-06-01125人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙2023-12-2381人看過 -
一房?jī)少u開發(fā)商一房二賣，如房屋仍未辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商仍為房屋的所有權(quán)人，則任何一方買受人均有權(quán)依據(jù)房屋買賣合同要求開發(fā)商辦理房屋過戶登記手續(xù)。但若房屋已辦理過戶手續(xù)，其中一方買受人已獲得房屋所有權(quán)的，則最終未獲得房屋所有權(quán)的另一方買受人可以依據(jù)法律規(guī)定請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一房?jī)少u可以怎么要求開發(fā)商賠償一房?jī)少u可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還2023-06-30230人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定有：1、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商應(yīng)按買受人交付的房?jī)r(jià)總額的一定比例支付違約金；2、根據(jù)合同約定的交付日期，開發(fā)商逾期交付，買方可以終止購(gòu)買合同，開發(fā)商自收到終止合同書面通知之日起，在購(gòu)買合同約定的時(shí)間內(nèi)退還所有付款和利息，并按合同約定的金額支付違約金。逾期交房開發(fā)商奈賠違約金昨日，漢陽(yáng)市民李先生反映，他在龍陽(yáng)大道買了一套商品房，開發(fā)商遲交3個(gè)月，卻不按合同約定賠償違約金。李先生說，去年11月，他花54萬(wàn)元在龍陽(yáng)大道“新澳藍(lán)草坪”二期買了一套商品房，合同約定今年5月30日交房。5月30日，開發(fā)商雖然通知交房，但實(shí)際上總備案證都沒有辦下來，不具備交房條件。8月底，開發(fā)商才辦齊手續(xù)，這時(shí)已延期3個(gè)月。按合同約定，逾期交房，他可以得到7000多元的賠償。他們多次找到開發(fā)商索賠，對(duì)方卻總是推脫責(zé)任。該樓盤的開發(fā)商是武漢龍陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。昨日，記者聯(lián)系上該樓盤的2023-07-05343人看過
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,如果駕駛?cè)司坪篑{車且其酒精濃度達(dá)到醉駕標(biāo)準(zhǔn),或者因酒駕導(dǎo)致交通事故構(gòu)成犯罪,那么將面臨刑罰。刑法規(guī)定,教唆他人犯罪的,那么就應(yīng)當(dāng)按照他在共同犯罪中所起的作用進(jìn)行處罰。對(duì)于教唆不滿十八周歲的人犯罪的人,應(yīng)當(dāng)從重處罰。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果駕駛?cè)司坪篑{車且其酒精濃度達(dá)到醉駕標(biāo)準(zhǔn)，或者因酒駕導(dǎo)致交通事故構(gòu)成犯罪，那么將面臨刑罰。刑法規(guī)定，教唆他人犯罪的，那么就應(yīng)當(dāng)按照他在共同犯罪中所起的作用進(jìn)行處罰。并且對(duì)于教唆不滿十八周歲的人犯罪的人，應(yīng)當(dāng)從重處罰。 教 唆 未 成 年 人 犯 罪 會(huì) 從 重 處 罰 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《刑法》的規(guī)定，教唆未成年人犯罪會(huì)從重處罰。教唆未成年人犯罪是指故意誘導(dǎo)未成年人實(shí)施犯罪行為，包括引誘、欺騙、威脅、利誘等手段。對(duì)于教唆未成年人犯罪的行為，我國(guó)刑法明確規(guī)定，教唆犯應(yīng)當(dāng)從重處罰。具體來說，我國(guó)刑法第一百七十二條規(guī)定：“教唆未成年人犯罪，從重處罰。2023-09-05142人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商逾期交房需承擔(dān)的法律違約責(zé)任是什么開發(fā)商逾期交房承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付相應(yīng)的違約賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)2023-09-2857人看過
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——逾期交房澳門在線咨詢 2023-03-04逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。 -
買房辦不下房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任?上海在線咨詢 2022-04-16開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購(gòu)房者可通過以下兩種辦法維權(quán)： 第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。 第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， -
哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)重慶在線咨詢 2022-02-19延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 有些時(shí)候開發(fā)商延期交房并不是由于自身原因，而是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩兀谶@種情況下，開發(fā)商延期交房的，就屬于可以免責(zé)的范圍。 一般來說，延期交房的不可抗力因素主要有以下幾種情況： （一）自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故； （二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中， -
開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商收取開口費(fèi)？重慶在線咨詢 2022-03-18逾期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于開口費(fèi)的問題，我有一個(gè)文件，請(qǐng)看： 濱政發(fā)〔2007〕55號(hào) 濱州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理的意見 各縣(區(qū))人民政府,開發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位: 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收管理,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,完善城市功能,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)
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開發(fā)商延期交房，是否可以免責(zé)？哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)寧夏在線咨詢 2022-01-22延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 有些時(shí)候開發(fā)商延期交房并不是由于自身原因，而是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩兀谶@種情況下，開發(fā)商延期交房的，就屬于可以免責(zé)的范圍。 一般來說，延期交房的不可抗力因素主要有以下幾種情況： （一）自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故； （二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中，
