物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)樓房衛(wèi)生間漏水的責(zé)任嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 18:14:41
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衛(wèi)生間漏水物業(yè)是不用負(fù)責(zé)的，物業(yè)只負(fù)責(zé)公司設(shè)施設(shè)備的維修和更換。如果是由于管道防水未做好導(dǎo)致漏水，只要還在保質(zhì)期內(nèi)，讓物業(yè)找開發(fā)商維修，過了保質(zhì)期，由業(yè)主自行修復(fù)，保質(zhì)期一般為五年。要是由于裝修導(dǎo)致漏水，由業(yè)主自行承擔(dān)。
樓上的衛(wèi)生間漏水到樓下誰負(fù)責(zé)
樓上的衛(wèi)生間漏水到樓下負(fù)責(zé)如下：
1、樓上漏水，可以先去找樓上的鄰居，和他溝通漏水情況，協(xié)商修補(bǔ)事宜；
2、樓上漏水，也可以找小區(qū)的物業(yè)，讓他們給出意見；
3、樓上漏水，如果鄰居不予配合，可以找社區(qū)干部和警察協(xié)助解決，鑒定漏水原因及賠償問題。
房子漏水的危害如下：
1、墻面發(fā)霉影響美觀、影響生活。房子漏水會導(dǎo)致墻體潮濕、發(fā)霉、起殼脫落等，嚴(yán)重的話會影響人們?nèi)粘Ｉ?。所以，有些人?jīng)歷過用盆、用桶來接漏水，這真是財產(chǎn)受損人受罪；
2、鄰居遭殃，影響和睦。如果家里房子漏水，隔壁鄰居也會被連累，要是出現(xiàn)大面積漏水，造成鄰居財產(chǎn)受損，“賠禮賠錢陪時間”成常態(tài)，要是處理不好，甚至?xí)鸺m紛；
3、房齡銳減引致安全隱患。要是雨水或者污水通過裂縫滲透到建筑基體，這樣會導(dǎo)致水泥松動、裂縫擴(kuò)大、基礎(chǔ)受損，嚴(yán)重的話會出現(xiàn)房跨屋塌的悲劇。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
《物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
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樓頂漏水可申請房屋維修基金進(jìn)行維修。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，5年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)。超過保修期，樓頂漏水等情形應(yīng)當(dāng)通過動用公共維修資金來維護(hù)。而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。?dāng)事人首先向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會(業(yè)主)一起向物業(yè)維修資金管理中心提出申請。然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會(業(yè)主)去現(xiàn)場查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要動用公共維修資金，一旦認(rèn)定符合規(guī)定，即可安排維修。一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎呢房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且2023-03-05198人看過
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公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用根據(jù)實現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。房子外面的水管道漏水要物業(yè)負(fù)責(zé)嗎房屋外面屬于2023-07-03150人看過 -
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如果是在保修期內(nèi)的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，如果是由于戶主自身原因?qū)е侣┧?，由戶主自己?fù)責(zé)維修，如果是由于樓上導(dǎo)致滲水到樓下，由樓上戶主負(fù)責(zé)損失賠償。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。商品房衛(wèi)生間漏水到樓下誰負(fù)責(zé)任由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，2023-07-0691人看過 -
關(guān)于租賃不動產(chǎn)漏水引發(fā)樓下?lián)p失的責(zé)任承擔(dān)問題，其具體責(zé)任歸屬須依據(jù)實際情況予以評估。具體而言，以下四種情況舉例說明：（1）如因房屋裝修不當(dāng)導(dǎo)致滲漏至樓下，由此產(chǎn)生的損失問題由房屋所有人即房東承擔(dān)；（2）若因供水管年久失修或者接口松動導(dǎo)致滲漏，而房主未對其進(jìn)行及時修復(fù)與更換，且租戶入住時對此毫不知情。那么，由此引發(fā)的樓下財產(chǎn)損失應(yīng)由房東全權(quán)負(fù)責(zé)，租戶無須承擔(dān)任何責(zé)任；（3）租戶如發(fā)覺房屋內(nèi)的供水管道出現(xiàn)老化現(xiàn)象且房東依然未能對此問題采取相應(yīng)措施進(jìn)行完善，此時樓下因此遭受的損失，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是房東構(gòu)成主要責(zé)任，租戶則需負(fù)次要責(zé)任；（4）若系租戶因為疏忽大意或者不當(dāng)使用房屋設(shè)施，如將水龍頭忘記關(guān)閉等，從而導(dǎo)致樓下出現(xiàn)滲漏問題的，那么樓下所受損程度的經(jīng)濟(jì)賠償應(yīng)由租戶全權(quán)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修2024-07-28311人看過 -
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業(yè)主一、頂樓漏水維修費用物業(yè)承擔(dān)嗎頂樓漏水維修費用應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)，頂樓漏水一般是物業(yè)負(fù)責(zé)。房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實際上，物業(yè)是沒有什么責(zé)任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財物損失和相關(guān)費用了。二、頂樓漏水維修多少錢頂樓漏水維修的價錢根據(jù)不同材料和面積計算如下：1.一般便宜的包工包料25元/平米左右，它們用的的材料就是再生瀝青生產(chǎn)的卷材，這個一般都是可以保一年不出問題。稍微好一點的約48元/平米左右，它們用的材料就是稍微好點的國標(biāo)材料了這個一般都是可以保修5年的。2.樓頂做防水，首先必須保證樓頂屋面不積水，有足夠的坡度排水，有泄水的地方，然后才能鋪裝防水材料。2023-06-15251人看過 -
一般來說，是樓上業(yè)主應(yīng)對此負(fù)全責(zé)，不但應(yīng)該盡快維修而且還應(yīng)無條件地承擔(dān)所有維修費用和因此而造成的一切損失。樓上漏水是用肉眼便能觀察到的危害，你只需對現(xiàn)場進(jìn)行拍照取證，然后聘請律師，提起訴訟即可。因為樓上業(yè)主對其房屋擁有產(chǎn)權(quán)，那他必須確保其在使用過程中不侵害他人的利益。另外，也需要專業(yè)部門來鑒定，看是你家是否改建過衛(wèi)生間導(dǎo)致其漏水還是房屋本身結(jié)構(gòu)導(dǎo)致其漏水。如果是由于自己改建衛(wèi)生間導(dǎo)致樓下漏水或者不合理使用導(dǎo)致漏水，那么就需要自己承擔(dān)責(zé)任。一、精裝修房子衛(wèi)生間漏水誰負(fù)責(zé)1、房子衛(wèi)生間裝修后沒多久出現(xiàn)漏水情況應(yīng)該找房屋的裝修公司負(fù)責(zé)，房子裝修的防水保質(zhì)期正常是在三到五年左右，在這個期間防水層受損出現(xiàn)漏水情況時，應(yīng)該直接聯(lián)系當(dāng)時裝修房子的團(tuán)隊負(fù)責(zé)此問題。2、精裝修的房子在遇到防水層損壞且出現(xiàn)漏水問題時，應(yīng)該聯(lián)系房子的開發(fā)商負(fù)責(zé)，但假如說是因為我們平時使用衛(wèi)生間不到而導(dǎo)致的損害行為，是需要由業(yè)主本2023-03-21212人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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衛(wèi)生間衛(wèi)生間下水管漏水是屬于物業(yè)的責(zé)任嗎新疆在線咨詢 2022-10-27根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理公司只負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修與更換。衛(wèi)生間管道的維修責(zé)任由兩種情況： 1、原本管道防水未處理好，如在保修期內(nèi)可找物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行修繕。（一般防水保修期為5年）如過保修期，業(yè)主自行修復(fù)。 2、業(yè)主如裝修造成的滲漏，修繕責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。 -
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