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個人住房貸款需要提供的信息：借款人在申請個人住房貸款時，應(yīng)首先填寫《個人住房貸款申請審批表》，并提供以下信息：1。借款人信息：（1）借款人合法身份證件；（2）借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有擔(dān)保人的，必須提供擔(dān)保人的相關(guān)信息。二、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷售（預(yù)售）合同》；（2）首付銀行存款憑證和開發(fā)商出具的首付收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求的其他文件或資料。辦理個人住房貸款抵押登記手續(xù)：貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同和抵押合同，并持下列材料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）貸款合同。抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）所有購房合同；（5）房地產(chǎn)部門需要的其他材料。房地產(chǎn)管理部門抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門出具的《期房抵押證明書》或《房屋其他權(quán)證》交貸款銀行保管。

貸款買房子手續(xù)多嘛？

貸款買房子的手續(xù)是很多的；

辦理按揭貸款需要提供的資料：

（一）申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

（二）購房協(xié)議書正本；

（三）房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

（四）申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

（五）開發(fā)商的收款帳號1份。

按揭貸款的條件：

（一）年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；

（二）交齊首期購房款；

（三）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

（四）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（五）所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

（六）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（七）貸款銀行要求的其他條件。

住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定

（一）貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

（二）貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

（三）按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

住房按揭貸款流程

（一）開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

（二）貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

（三）購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

（四）自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

（五）貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批；

（六）申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條

貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條

貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評價意見。