久久99精品国产99久久6男男,久久久久久久久久久精品

買二手房貸款步驟怎么走？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 16:50:24 435 人看過

（1）雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，確定是否能夠申請貸款。

（2）約銀行，準(zhǔn)備資料：

買方提供

申請人及配偶有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存折、付首期款證明（收款收據(jù)）、房地產(chǎn)買賣契約。賣方提供：

身份證（夫妻雙方）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）、銀行劃款存折、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。

（3）材料提交齊全以后等待銀行批貸。

（4）銀行批貸后到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T過戶出新房產(chǎn)證。

（5）填寫抵押登記申請表，備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章。

（6）去房管部門抵押登記手續(xù)，房管部門出他項權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項權(quán)利正遞交給銀行。

（7）3－4個工作日后銀行放款，概一個月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》

一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

借款
按揭貸款買房手續(xù)步驟介紹

按揭貸款買房手續(xù)如下：1、貸款人向銀行提出貸款申請，提交相應(yīng)的材料；2、銀行審批通過貸款申請后，與貸款人簽訂《個人住房抵押貸款合同》等文件，同時貸款人開立專門的還款賬戶；3、貸款人需配合貸款銀行到房產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；4、貸款銀行劃款到制定賬戶。按揭貸款買房按揭期限房屋貸款的年限分以下兩種情況：（一）新房貸款年限就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸最長能貸款30年。（二）二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使

2023-07-08

204人看過
借款
貸款按揭買房步驟

一、貸款按揭買房步驟首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。二、房屋按揭貸款的計算根據(jù)貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下：（一）等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）（二）等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金三、房貸提前還款的方式按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。

2023-04-21

185人看過
業(yè)主
二手買賣購房五步走

找個安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機構(gòu)代理之前，你還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目：如何收費？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個詳細合同。買賣雙方應(yīng)對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買家應(yīng)注意查驗賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房價的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房價減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合

2023-06-10

297人看過
房產(chǎn)交易
買房“七步走”二手房輕松到手

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復(fù)雜些。第一步：買房查詢信息實地看房通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額

2023-05-31

478人看過

銀行貸款
買二手房有哪些步驟，買二手房有哪些風(fēng)險

1、買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。第三步：核實中介機構(gòu)對出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時，實地調(diào)查，掌握房屋的詳細情況，進行初步估價，為確定價格提供參考。第四步：簽訂驗房后，中介機構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認房屋價格及有關(guān)事項后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費。第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險費。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。第六步：付款。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房價的30%作為首付款存入中國保險公

2023-05-08

99人看過
二手房按揭
辦理二手房按揭貸款的具體步驟

老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。我想問辦理二手房按揭貸款的具體步驟。二手房按揭貸款的步驟如下：第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?巧顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進行資

2023-06-27

85人看過
二手房貸款
有關(guān)二手房貸款八步走的具體走法

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。為配合住房二級市場的開發(fā)，做好住房消費信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢公司等6家房產(chǎn)中介代理機構(gòu)，代辦貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款？近日，精品家園二手房交易部為消費者進行二手房消費信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略：第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其

2023-02-04

290人看過
二手房按揭
二手房買賣流程十步走教你如何辦理二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要十步走：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注

2023-06-10

237人看過

借款
二手房公積金貸款具體辦理步驟

二手房公積金貸款的審批時間較長。二手房公積金貸款的具體辦理步驟如下：1、貸款需求備案：擬申請住房公積金貸款的職工持相關(guān)材料到公積金管理中心備案，同時領(lǐng)取申請表。2、交易房屋評估、確認貸款金額、期限和還款方式。3、選擇貸款擔(dān)保方式。4、填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報告。5、提交相關(guān)規(guī)定材料。6、審核、審批。7、簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)。8、銀行放款。9、還款。10、根據(jù)地方不同規(guī)定，另有相關(guān)步驟。

2023-05-30

317人看過
二手房貸款
處理丟失二手房貸款合同的步驟

能補辦。具體方法是：一、沒有做預(yù)售登記前丟失合同，需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。二、做完了預(yù)售登記但還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，需在報紙上刊登合同作廢聲明，并在期滿后，去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。二手房貸款合同能公證嗎二手房買賣合同有貸款可以公證。買賣雙方共同向公證處提出公證申請，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1．申請人的居民身份證件及復(fù)印件，委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2．賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3．出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4．房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬；5．單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6．公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等?！吨腥A人民共和國民

2023-07-03

467人看過
房產(chǎn)交易
購買二手房的步驟是什么,購買二手房有什么風(fēng)險

一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗證中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第4步：簽約驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂

2023-05-05

177人看過
身份證
七步走買套稱心二手房

隨著二手房市場的不斷發(fā)展和成熟,二手房正以它質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點,越來越得到了購房者的青睞。通常,由于買賣雙方對二手房交易流程不了解,在交易過程中會出現(xiàn)很多問題,買賣雙方的利益很可能受到損失。為了讓購房者買到稱心如意的二手房,并詳細地了解買房或賣房的流程,幫助買賣雙方盡快達成交易。在此,提醒購房者在買房時關(guān)注以下七步驟：■著手準(zhǔn)備買房前,首先要根據(jù)自己的資金實力、還款能力等,估算出自己的實際購買力,并根據(jù)工作和生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等?！鎏暨x房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報紙、房展會、正規(guī)的中介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料,初選房源?！鰧嵉乜捶窟@是一道比較復(fù)雜而且非常重要的程序。購房者在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下,要對準(zhǔn)備購買的房屋進行實地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等,經(jīng)過比較后,定下該房?！稣勁泻灱s確定目標(biāo)后,就進入了

2023-04-22

154人看過

二手房貸款
辦理二手房貸款"商轉(zhuǎn)公"四步走

二手房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策本月起正式施行，許多市民詢問貸款額度和步驟。昨日，武漢住房公積金管理中心特別提醒說，辦理二手房“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度40萬元，最長期限為20年，有“四步走”的簡要辦理程序。第一步咨詢，申請人到原商業(yè)貸款銀行咨詢辦理條件;第二步受理，符合條件的申請人提交所需貸款資料，辦理房屋評估手續(xù)及貸款擔(dān)保手續(xù)。不符合條件的，經(jīng)辦銀行將及時告知申請人;第三步審批，管理中心對貸款申請進行初審、終審。審批通過，簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款協(xié)議和抵押協(xié)議;第四步貸款發(fā)放，管理中心通知經(jīng)辦銀行發(fā)放公積金貸款，用于結(jié)清原商貸，貸款人委托擔(dān)保機構(gòu)辦理貸款抵押物變更等手續(xù)。

2023-06-10

167人看過
抵押貸款
二手住房抵押貸款的申請步驟是什么？

二手住房抵押貸款申請流程包括：賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€清貸款，提前還清貸款并在還款銀行卡上存入資金，到貸款銀行辦理結(jié)算手續(xù)，到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)，到房屋所在地房地產(chǎn)登記中心解除抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。二手住房抵押貸款的申請流程如下：1.賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€清貸款；2.賣方向貸款銀行提前還清貸款，并在還款銀行卡上提前存入足夠的資金；3.還款后第二天，賣方到貸款銀行辦理結(jié)算手續(xù)；4.銀行貸后管理中心出具抵押材料；5.賣方到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)；6.賣方到房屋所在地房地產(chǎn)登記中心解除抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。二手住房抵押貸

2023-10-01

197人看過