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期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房（期房）的預(yù)購(gòu)人將其所預(yù)購(gòu)的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為。這是目前二手房買賣中出現(xiàn)的一種新的交易模式。它對(duì)于加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓人投資收益等起到了積極的推動(dòng)作用。但是，期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓操作流程有別于普通的二手房交易，其流程如下。一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的（房屋）尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。二、征得開發(fā)商同意根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓只有在預(yù)購(gòu)人尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款時(shí)，才必須取得開發(fā)商的同意。預(yù)購(gòu)人在已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款時(shí)，只要書

而據(jù)了解，在眾多城市存量房市場(chǎng)已經(jīng)超過新房市場(chǎng)，成為樓市當(dāng)仁不讓的主要成交力量。而論及二手房成交，不得不提二手房買房貸款在其間的重要作用——房?jī)r(jià)居高不下，在辛辛苦苦湊齊房屋貸款首付款之后，購(gòu)房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過二手房貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。鑒于此，中國(guó)領(lǐng)先的專業(yè)在線貸款交易平臺(tái)易貸中國(guó)在此為各位借款人講講二手房買房貸款的申請(qǐng)技巧：通過簡(jiǎn)單的五步，讓大家輕松搞定二手房買房貸款。第一、房屋具備交易屬性，具備抵押權(quán)，是申請(qǐng)二手房貸款的首要條件。所購(gòu)買的房屋，應(yīng)當(dāng)確保

購(gòu)買二手房辦理商業(yè)貸款需準(zhǔn)備以下資料：一、貸款人合法有效的身份證件；2、貸款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；三、貸款人家庭戶口登記簿；4、配偶貸款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同貸款人的，需提供相應(yīng)的身份證明。二手房商業(yè)貸款首付比例是多少通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。比如說一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)。所以，你的首付就是5萬(wàn)。不過，首付比例是多少，得結(jié)合不同城市才能確定：1、在非限購(gòu)城市，首套房首付為20％，二套房首付為30％－40％。2、而在限購(gòu)城市，首套房首付為30％；買二套房首套貸款已經(jīng)結(jié)清的為30％，貸款未＝?jīng)]結(jié)清的首付40％－70％。此外，首套房對(duì)于貸款首付影響較大，你需要知道在哪種情況下被認(rèn)定為首套房，哪種情況為二套房。比如，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)

一、二手房貸款流程一步一步來(lái)二手房貸款流程是：1．遞交材料，提出申請(qǐng)。2．評(píng)估。3．銀行審批。4．交首付，辦理過戶。5．買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、二手房貸款的年限多久二手房貸款的年限一般是不超過二十年。借貸雙方應(yīng)當(dāng)在借款合同中依法約定貸款的年限，但是借款人無(wú)力還款的，也可以在還款期限屆滿前，依法向貸款人申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條，借款人可以在還款期限屆

二手房以價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小及即買即住的優(yōu)點(diǎn)受到了越來(lái)越多的人青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，嘉誠(chéng)房地產(chǎn)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買到滿意的房子。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。2011二手房交易經(jīng)典糾紛第一步尋找房源尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找;通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買廣告尋找;直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購(gòu)房選擇的辦法。由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。第二步現(xiàn)場(chǎng)看房找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專業(yè)房

再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋瑫r(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料住房公積金貸款住房公積金貸款。3。2。住房公積金貸款的好處是利率低，缺點(diǎn)是過程復(fù)雜，但是對(duì)于普通工薪階層來(lái)說是購(gòu)買二手房的不二之選。申請(qǐng)條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后、具體執(zhí)行力度。如果工作地點(diǎn)和房屋所在地不在一起.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)

二手房貸款流程：1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限；2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告；3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，如果符合審批條件的，則銀行會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估的總價(jià)格，結(jié)合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款總額、貸款年限等方面的審批；4、買方向買房交付房屋的首付款，雙方約定時(shí)間之房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)；5、買方拿到房產(chǎn)證之后，至銀行辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方則按照貸款合同的約定，開始按期償還本期。二手房按揭貸款流程1、遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估，根

第一步：先找好意欲購(gòu)買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2)經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;3)買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書;4)同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;5)有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步：銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函

找個(gè)安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個(gè)詳細(xì)合同。買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買家應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房?jī)r(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合

職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：（一）首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。（二）單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心（以下簡(jiǎn)稱為開戶的公積金中心）進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。（三）單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。想取公積金還商貸現(xiàn)在可提前做準(zhǔn)備從2010年1月1日起，在上半年（1－6月份）的每個(gè)上半月（1－15日，節(jié)假日除外），南京市住房公積金支取歸還商業(yè)貸款的業(yè)務(wù)將

買了套二手房，如何辦理過戶手續(xù)?其實(shí)購(gòu)買普通二手房的程序并不復(fù)雜，總起來(lái)說分為三步走：第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅進(jìn)行征收或減免);第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的契稅征收窗口交納契稅(即各區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)征收買方契稅的窗口)，并將申報(bào)材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進(jìn)行受理;第三步，對(duì)于資料齊全的，10個(gè)工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會(huì)接收到一條領(lǐng)證短信，此時(shí)買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。若購(gòu)買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，拿到新的測(cè)繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進(jìn)行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報(bào)材料。辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?市房屋產(chǎn)權(quán)

“我在1992年買了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒有過戶，卻購(gòu)買二手房分五步走“我在1992年買了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒有過戶，卻發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上業(yè)主了，這個(gè)問題要如何解決？”賴先生后悔當(dāng)初沒有跟業(yè)主辦理好過戶手續(xù)，現(xiàn)在這事成了他的一樁心病。同樣購(gòu)買二手房的朱先生也碰到一點(diǎn)麻煩。2002年，他向業(yè)主買了一套二手房，后來(lái)業(yè)主把房屋委托給他人代理，但是委托書上寫明的房屋地址卻與房產(chǎn)證上的地址不符。如此一來(lái)，朱先生買下了房屋卻無(wú)法到公證處辦理買賣合同公證手續(xù)，辦理過戶也遇到了問題。市房管局工作人員對(duì)于兩位市民的問題，作了詳盡的回答。但更多的人，在買二手房過程中，難免還會(huì)存在這樣那樣的疏忽或者問題。為此，市房管局工作人員提醒市民，購(gòu)買二手房一定要有“看證書、定合同、辦過戶、付款、交驗(yàn)”五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實(shí)保障自己的權(quán)益。一、看證書———購(gòu)買二手房，首先要看你所要買的房

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡(jiǎn)便，相對(duì)而言流程要更加復(fù)雜些。第一步：買房查詢信息實(shí)地看房通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額