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購(gòu)買二手房辦理商業(yè)貸款需準(zhǔn)備以下資料：

一、貸款人合法有效的身份證件；

2、貸款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

三、貸款人家庭戶口登記簿；

4、配偶貸款人需提供夫妻關(guān)系證明；

5、有共同貸款人的，需提供相應(yīng)的身份證明。

二手房商業(yè)貸款首付比例是多少

通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。比如說一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬，評(píng)估價(jià)是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬。所以，你的首付就是5萬。

不過，首付比例是多少，得結(jié)合不同城市才能確定：

1、在非限購(gòu)城市，首套房首付為20％，二套房首付為30％－40％。

2、而在限購(gòu)城市，首套房首付為30％；買二套房首套貸款已經(jīng)結(jié)清的為30％，貸款未＝?jīng)]結(jié)清的首付40％－70％。

此外，首套房對(duì)于貸款首付影響較大，你需要知道在哪種情況下被認(rèn)定為首套房，哪種情況為二套房。比如，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

在確定購(gòu)房合同后，你就可以去交錢了。不過，二手房交房時(shí)間是由你們雙方約定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的賣家過了約定期限還不交房的話，你也就別干等著了，為了防止錢房?jī)煽?，一定要及時(shí)通過法律途徑解決。如果你們之間有約定了仲裁條款的，那你就可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第十三條

借款人應(yīng)以書面形式向我行提出申請(qǐng)并提交下列材料：

（一）按照《個(gè)人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規(guī)定執(zhí)行；

（二）賣方應(yīng)提供如下材料：

1、賣方及配偶（含房屋共有權(quán)人）有效身份證件及婚姻狀況證明；

2、所售房屋的房屋所有權(quán)屬證明，有共有權(quán)人的，應(yīng)提供《房屋共有權(quán)證》；

3、房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面文件；

4、如房屋已出租，須提供承租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件。