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在買方交納定金時需要注意的問題有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 03:30:45 410 人看過

（1）定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（2）應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則；

（5）謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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哪些問題需要在立遺囑時被注意？

首先，不同形式的遺囑有不同的規(guī)定，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構辦理。其次，下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。最后，遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人

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目前，衛(wèi)生間還有很多問題需要解決：1。衛(wèi)生間的門與廚房正對著，從廚房進入衛(wèi)生間或直接打開廚房的門并不少見，公廁的門直接打開客廳，但這樣只會使室內空氣渾濁，影響健康。2。浴室太暗了浴室沒有很好的照明，所以白天需要開燈，而且氣味持續(xù)時間長，而且又暗又潮濕，使細菌大量繁殖，自由生活?？臻g面積不足，為了使其他功能區(qū)的面積顯得更大，便器面積被盲目壓縮。在一些小戶型中，衛(wèi)生間面積只有不到4平方米。4。設備水平很低用于配置衛(wèi)生間洗衣機、熱水器、吹風機和電話的管道、線路和插座不夠，甚至根本沒有。5。施工質量差衛(wèi)生間管道配置混亂，影響外觀和使用，下水道易堵塞。6。注重面積而不注重功能布局盲目改變衛(wèi)生間面積，幾乎沒有人關心不同類型購房者對衛(wèi)生間功能布局的不同要求。7、忽視了衛(wèi)生間的基本配套功能，成為了人們討論的重點之一，而忽視了對衛(wèi)生間功能設施的研究。那么，買房看衛(wèi)生間應該注意哪些問題呢？一般來說，衛(wèi)生間需要

2023-05-08

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法律綜合知識
定金交納前應該注意哪些風險和問題

一、定金交納前應該注意哪些風險和問題1．查房屋產(chǎn)權。查房屋產(chǎn)權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。2．查水電等隱性問題。對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。3．查戶口問題。不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。4．查市場價位。在買房前應對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。5．補充協(xié)議需平等協(xié)商。6．買賣

2023-10-15

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在續(xù)訂勞動合同時，有哪些需要注意的問題需要關注？

1、在勞動合同中明確約定續(xù)訂有關事項、自動順延。2、在合同到期前一個月左右，HR應當了解員工意向。先征求員工意見是否續(xù)訂，協(xié)商續(xù)訂合同事宜，避免不續(xù)訂的補償金。3、協(xié)商續(xù)訂合同的期限、報酬、特別約定等，充分溝通。續(xù)訂勞動合同注意什么1、在勞動合同中明確約定續(xù)簽有關事項、自動順延。2、在合同到期前一個月左右，HR應當了解員工意向。先征求員工意見是否續(xù)簽，協(xié)商續(xù)簽合同事宜，避免不續(xù)簽的補償金。3、協(xié)商續(xù)簽合同的期限、報酬、特別約定等，充分溝通。4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同各條款確定后，雙方合同文本上簽字或蓋章。5、建議：將勞動合同起始期限統(tǒng)一調整到1月1日至12月31日，便于統(tǒng)一操作，避免漏簽、遺忘，形成事實勞動關系、雙倍工資或無固定期勞動合同風險。通常勞動合同到期前一個月，單位應當與勞動者協(xié)商續(xù)簽勞動合同或者是不續(xù)簽勞動合同，企業(yè)不續(xù)簽勞動合同的應當支付給勞動者補償金（每服務一年補償一個月工資）

2023-07-07

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承諾
買方在交易過程中應該注意哪些問題

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一、交定金時應該注意哪些問題交定金時應該注意以下問題：1.別信口頭約定。交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不能只是與開發(fā)商進行口頭約定，畢竟空口無憑。2.訂立補充協(xié)議?，F(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權益，這時就需要訂立補充協(xié)議，你可以在補充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。3.確認房產(chǎn)性質。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。二、買房交定金簽的是什么合同買房交定金時簽訂的合同是購房協(xié)議書。購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內

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進行鑒定時，應當注意以下兩點：1、涉及死因、傷殘等級鑒定的，并應當從專家?guī)熘须S機抽取法醫(yī)參加專家鑒定組；2、專家鑒定組成員有下列情形之一的，當事人應當申請其回避：是醫(yī)療事故爭議當事人或者當事人的近親屬的；與醫(yī)療事故爭議有利害關系的；與醫(yī)療事故爭議當事人有其他關系，可能影響公正鑒定的。怎樣找機構專家鑒定醫(yī)療事故1、患者的家屬提出有關于醫(yī)療事故的爭議；2、患者的家屬向衛(wèi)生行政部門申請醫(yī)療事故技術鑒定；3、衛(wèi)生行政部門接到醫(yī)療事故鑒定書后，根據(jù)鑒定結果，首先雙方可以自行協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成也可以向衛(wèi)生局申請調解或者向法院申請判賠?！夺t(yī)療事故處理條例》第二十四條：醫(yī)療事故技術鑒定，由負責組織醫(yī)療事故技術鑒定工作的醫(yī)學會組織專家鑒定組進行。參加醫(yī)療事故技術鑒定的相關專業(yè)的專家，由醫(yī)患雙方在醫(yī)學會主持下從專家?guī)熘须S機抽取。在特殊情況下，醫(yī)學會根據(jù)醫(yī)療事故技術鑒定工作的需要，可以組織醫(yī)患雙方在其他醫(yī)學

2023-07-23

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法律綜合知識
在提交專利申請文件時需要注意哪些問題

一、在提交專利申請文件時需要注意哪些問題在提交專利申請文件時需要注意以下問題：1．申請發(fā)明或者實用新型專利的，應當提交請求書、說明書及其摘要和權利要求書等；2．申請外觀設計專利的，應當提交請求書、該外觀設計的圖片或者照片以及對該外觀設計的簡要說明等；3．提交的申請材料應當完備，且符合相關規(guī)定。二、專利申請可耗費多久的時間專利申請可耗費十八個月或三年時間。因為我國相關法律規(guī)定，當事人申請發(fā)明專利的，應當經(jīng)過一年半初步審查和三年實質審查，申請實用新型和外觀設計的，應當經(jīng)過十八個月初步審查，無人反駁的，即可領取專利證書。國務院專利行政部門收到發(fā)明專利申請后，經(jīng)初步審查認為符合本法要求的，自申請日起滿十八個月，即行公布。國務院專利行政部門可以根據(jù)申請人的請求早日公布其申請。三、申請專利可以幾個人申請專利可以幾個人都可以，并沒有限制，專利的署名也是這樣的。專利申請人是向專利局提出就某一發(fā)明或設計取得

2023-06-16

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鑒定結論
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司法鑒定有效時效在出具意見書的時候都會在載明有效期限，不同的鑒定意見書有效時效是不同的，沒有統(tǒng)一的規(guī)定。司法鑒定從受理之日起一般應當在15日內出具司法鑒定文書。如確需延長的，經(jīng)向委托人說明理由，可延長至30日。復雜、疑難案件的鑒定時限確需延長的，經(jīng)司法鑒定機構負責人批準，并征得委托人同意，可再適當延長。延長期不得超過60日。司法鑒定意見異議期是多久司法鑒定異議時間一般是10－15日，在鑒定書尾部會告知的。依據(jù)為最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第27條規(guī)定“當事人對人民法院委托的鑒定部門作出的鑒定結論有異議申請重新鑒定，提出證據(jù)證明存在下列情形之一的，人民法院應當準許：（1）鑒定機構或鑒定人員不具備相關的鑒定資格的；（2）鑒定程序嚴重違法的；（3）鑒定結論明顯依據(jù)不足的；（4）經(jīng)過質證認定不能作為證據(jù)使用的其他情形”內容，以及第28條規(guī)定“一方當事人自行委托有關部門作出的鑒定結論，

2023-07-06

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企業(yè)在起字號時需要注意哪些問題

一、企業(yè)在起字號時需要注意哪些問題1、企業(yè)名稱中的字號必須使用符合國家規(guī)范的漢字，不得使用英文字母、漢語拼音字母、阿拉伯數(shù)字或繁體字、異體字等不規(guī)范漢字。2、允許名稱中使用多個行業(yè)用語，可以在行業(yè)用語中使用“和”、“及”等字樣。3、申請不使用行業(yè)用語的名稱，或者使用“實業(yè)”、“發(fā)展”等作為行業(yè)用語的名稱應符合該字號與同一登記機關核準或者登記注冊的企業(yè)名稱中字號不相同的要求。(取消了需達到注冊資本5000萬，經(jīng)濟活動性質分別屬于國民經(jīng)濟行業(yè)3個以上大類的條件。)4、在名稱中間使用“國際”字樣，應符合只要該字樣是行業(yè)的限定語，即可予以核準，不受具體行業(yè)限制。5、在企業(yè)名稱前冠以“國際”字樣的，由國家工商總局核準。6、符合以下條件之一的企業(yè)，名稱中可以不使用字號：(1)經(jīng)政府或相關部門許可或授權，所從事的主要行業(yè)為公共性壟斷行業(yè)的企業(yè);(2)經(jīng)國務院、省政府或設區(qū)的市政府批準設立的企業(yè);(3)原

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在買房過程中的常見問題：1、我買的房子到底是不是70年產(chǎn)權；2、開發(fā)商推遲交房怎么辦；3、開發(fā)商推遲辦證怎么辦；4、房產(chǎn)面積縮水怎么辦。維權：一、在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。二、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據(jù)自身需求并結合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。買房過程中的產(chǎn)權陷阱1、產(chǎn)權交易有限制如果房屋產(chǎn)權存在限制，如房屋查封、被列入拆遷范圍等情況，是不能上市交易的。如何避免呢需要購房者在簽約前到房地產(chǎn)交易中心對房屋產(chǎn)權情況進行查詢，確認房屋產(chǎn)權沒問題。2、租客有權優(yōu)先購買如果看好的房屋正在出租，具有優(yōu)先購買權的人首先是租客。保險起見，房屋出售時需要得到租客放棄優(yōu)先購買權的書面承諾，或者等租期結束再行購買。與此相對應的就是房屋有共有人也需要共有人簽署放棄購買聲明，夫妻共同財產(chǎn)

2023-07-23

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一、買房要注意哪些問題1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受

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