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定金交納前應(yīng)該注意哪些風(fēng)險和問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-15 08:53:47 330 人看過

一、定金交納前應(yīng)該注意哪些風(fēng)險和問題

1．查房屋產(chǎn)權(quán)。查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊。

2．查水電等隱性問題。對于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

3．查戶口問題。不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

4．查市場價位。在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

5．補充協(xié)議需平等協(xié)商。

6．買賣合同內(nèi)容要全。

7．買房交訂金不能定口頭協(xié)議。

二、定金跟訂金有什么法律責(zé)任區(qū)別

1．二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同。定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份；

2．二者的功能不同。訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為；

3．二者的作用不同，定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能，而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金；

4．二者適用的范圍不同。定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同。而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

三、定金金額最高不能超過多少

定金金額最高不能超過合同標(biāo)的的百分之二十，具體數(shù)額可以由雙方當(dāng)事人約定。

定金數(shù)額不宜定得過低，也不宜定得過高。定金數(shù)額過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用；但若定金數(shù)額定得過高，則有可能使得受約方獲得的損害賠償過分的高于其實際損失。

在司法實踐中，如果定金合同中約定的數(shù)額超過了主合同標(biāo)的的20％，則把定金合同中約定的定金數(shù)額降至主合同標(biāo)的的20％即可，而不應(yīng)將此種定金合同視為當(dāng)然無效。

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訴前保全應(yīng)當(dāng)注意的問題是：申請訴前保全的前提必須是情況緊急；訴前保全應(yīng)由利害關(guān)系人在起訴以前向人民法院提出；申請訴前保全的申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保；財產(chǎn)保全裁定一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。一、申請財產(chǎn)保全需要交費嗎申請財產(chǎn)保全是要交錢的。利害關(guān)系人申請訴前保全的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。申請訴前財產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)提供相當(dāng)于請求保全數(shù)額的擔(dān)保;情況特殊的，人民法院可以酌情處理。申請訴前行為保全的，擔(dān)保的數(shù)額由人民法院根據(jù)案件的具體情況決定。二、財產(chǎn)保全怎么辦？訴前財產(chǎn)保全，是指由利害關(guān)系人在起訴之前，向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的話，如果申請人在30日以內(nèi)不起訴的，即可以解除裁定保全。訴訟財產(chǎn)保全可以在起訴同時申請，也可以在起訴以后申請。人民法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。當(dāng)事人申請訴前保全的，人民法院接受申請后須在48小時內(nèi)，作出裁定。裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事

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交強險
要注意交強險的哪些問題

對于交強險有三個問題需要明白：第一，交強險責(zé)任限額問題。交強險責(zé)任限額是指被保險機動車在保險期間(通常為1年)發(fā)生交通事故，保險公司對每次保險事故所有受害人的人身傷亡和財產(chǎn)損失所承擔(dān)的最高賠償金額。交強險的責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)，全國統(tǒng)一責(zé)任限額為12.2萬元。其中，車方有責(zé)任的情況下，死亡傷殘賠償限額為11萬元，醫(yī)療費用賠償限額為10000元，財產(chǎn)損失賠償限額為2000元。車方在交通事故中無責(zé)任的情況下，死亡傷殘賠償限額為1.1萬元，醫(yī)療費用賠償限額為1000元，財產(chǎn)損失賠償限額為100元。第二，交強險責(zé)任問題。根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定，交強險是不分責(zé)任的。該法第七十六條規(guī)定，機動車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由保險公司在機動車第三者責(zé)任強制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。超過責(zé)任限額的部分，再按過錯分擔(dān)責(zé)任。第三，交強險的運行原則。《機動車交通事故責(zé)任強制保險條

2023-06-03

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